房地產投資增速降至16個月以來新低

　　房地產開發降速形勢確立

　　□記者 梁倩 北京報道

　　13日，國家統計局發布的2014年1-4月份全國房地產開發和銷售情況顯示，1-4月份，全國房地產開發投資22322億元，同比名義增長16.4%，增速比1-3月份回落0.4個百分點，創16個月以來新低。其中，4月份房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為95.79，比上月下降0.61點，降至2013年以來最低點。

　　業內人士表示，2014年以來市場對于樓市下行預期的增強以及未來市場形勢的不確定性，使得房企在開發投資方面更加謹慎。4月數據顯示，土地、投資、銷售、價格、資金等多項指標進一步回落，。

　　數據還顯示，1-4月份，住宅投資15299億元，增長16.6%，增速回落0.2個百分點，占房地產開發投資的比重為68.5%。

　　鏈家地產[微博]市場研究中心研究員張旭表示，自去年四季度以來，信貸政策的持續收緊，不僅抑制了購房需求的釋放，同時，銀行對于房地產行業風險管控的不斷加強也增加了開發商融資的難度，房地產開發投資受到一定程度的抑制。而市場對于樓市下行預期的增強以及未來市場形勢的不確定性，更使得房企在開發投資方面更加謹慎。

　　事實上，至2014年4月，住宅施工面積、新開工面積和竣工面積的累計同比均降至歷史較低水平。與此同時，購地面積的累計降幅也呈現出進一步擴大的趨勢。

　　數據顯示，1-4月份，房屋新開工面積43234萬平方米，下降22.1%，降幅收窄3.1個百分點。其中，住宅新開工面積31184萬平方米，下降24.5%。住宅施工面積為405408萬平方米，同比增速為9.9%，為2011年以來增速首次降至10%以下。

　　從房企拿地情況看，1-4月全國土地購置面積為8130萬平方米，同比下降7.9%，降幅較1-3月的2.3%擴大5.6個百分點。

　　張旭表示，2014年以來房地產交易市場的低迷，對于房企的市場預期造成了一定影響。而庫存量的持續走高也促使房企開發速度放緩，補倉意愿降低。在當前整體市場處于調整狀態的大背景下，房企在調整發展策略的同時，在拿地方面將會愈加謹慎。

　　的確，造成房地產投資下滑的原因，便是銷售的大幅下降。數據顯示，1-4月，商品房銷售面積為27709萬平方米，同比下降6.9%。其中，住宅銷售面積為24515萬平方米，同比下降8.6%，降幅較上月增加2.9個百分點，環比降幅為20.8%。商品房銷售額為18307億元，同比下降7.8%，其中住宅銷售額為15259億元，同比下降9.9%。

　　CRIC研究中心數據顯示，相比去年同期，各線城市成交下跌情況嚴重。其中，一線城市中北京成交跌幅達到36.60%，上海同比下跌15.70%；杭州、南京等二線城市下跌幅度也較大，分別為43.50%和28.08%；東莞、佛山等三四線城市，同比跌幅為26.97%和23.51%。

　　受此影響，房企銷售不盡如人意。根據已公布4月業績的16家典型房企來看，招商、金地、中海和保利業績同比持續下滑，降幅均超過10%，而花樣年同比降幅達到62%。從環比來看，富力、金地、招商、旭輝和綠地環比降幅均在30%以上。

　　“房地產投資下滑與銷售下降有直接關系�！敝袊�房地產及住宅研究會副會長顧云昌在接受《經濟參考報》記者采訪時表示，2013年樓市的成交量過度釋放是對2014年房地產市場提前進行透支，在預期不明朗的情況下，市場需求明顯轉為觀望。

　　顧云昌指出，4月數據中，土地、投資、銷售、價格、資金等多項代表性指標進一步回落，房地產開發降速形勢確立。“在宏觀形勢難定、資金收緊的背景下，房市開啟下行通道，房地產企業開發投資尤為謹慎，降速也在所難免�！�

　　“因此，央行[微博]再次重申支持首套房貸，既保證了剛需，又達到促進銷售的目的�！鳖櫾撇�認為，應加大對剛需支持力度，以確保房地產軟著陸，避免對宏觀經濟造成較大影響。