廣州限購(gòu)三年多，何時(shí)松綁未有期…… CFP供圖

　　傳南沙限購(gòu)將對(duì)港澳人士松綁

　　廣州市、南沙區(qū)國(guó)土部門均表示目前無(wú)調(diào)整政策，仍嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)令

　　繼近日佛山高明傳出放松限購(gòu)的消息后，之前曾多次傳出政策變動(dòng)消息的廣州南沙，前晚再次網(wǎng)傳將對(duì)澳港人士松綁限購(gòu)政策的消息。廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，廣州仍然沒有政策調(diào)整，南沙區(qū)國(guó)土分局相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，該區(qū)暫未有任何對(duì)“限購(gòu)令”松綁的探討。因此，南沙仍繼續(xù)執(zhí)行“穗六條”的限購(gòu)政策，暫定外地人士個(gè)稅或社保繳費(fèi)年限為5年內(nèi)連續(xù)繳滿3年，限購(gòu)1套住房，包括外籍人士和港澳人士。

　　微博傳出南沙限購(gòu)松綁消息，但時(shí)間暫不確定

　　根據(jù)公開信息顯示，從今年3月至今，全國(guó)已有長(zhǎng)沙、福建、杭州蕭山、無(wú)錫、南寧、天津?yàn)I海、安徽銅陵和寧波8個(gè)城市欲限購(gòu)松綁。上周末，廣東佛山高明網(wǎng)傳放松限購(gòu)的消息，但昨日高明區(qū)住建部門已明確表態(tài)，目前雖已形成限購(gòu)政策內(nèi)的探索方案，但仍未敲定實(shí)施日程。

　　前晚近10時(shí)，方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志在微博透露，傳廣州南沙放開限購(gòu)，理由是“落實(shí)粵港澳優(yōu)質(zhì)生活圈”。其透露“已原則性通過(guò)對(duì)香港、澳門居民購(gòu)買南沙住宅的限制，即未來(lái)港澳人士可在南沙置業(yè)”，但公布時(shí)間暫不確定，同時(shí)南沙還在討論對(duì)“粵”籍人士放開限購(gòu)，即放開廣東省內(nèi)居民的限購(gòu)。“但限購(gòu)尺度放多大，松綁后港澳人士可以買多少套，現(xiàn)在還不清楚。”

　　去年廣州出臺(tái)“穗六條”，根據(jù)這一最新的調(diào)控政策，除了增城、從化以外，暫定外地人士限購(gòu)1套住房，個(gè)稅或社保繳費(fèi)年限從“連續(xù)繳滿1年”變?yōu)椤?年內(nèi)連續(xù)繳滿3年”。因此，外籍人士和港澳人士要在南沙區(qū)購(gòu)買住宅，也受到這一限制。

　　官方表態(tài)無(wú)調(diào)整政策，開發(fā)商稱未收到通知

　　“還是那句話，廣州目前沒有政策調(diào)整。”廣州市國(guó)土房管局相關(guān)人士昨日重申，廣州仍繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家相關(guān)調(diào)控政策，目前沒有政策調(diào)整。南沙區(qū)國(guó)土分局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，南沙區(qū)暫未有任何對(duì)“限購(gòu)令”松綁的探討。

　　部分開發(fā)商昨日向南都記者表示，暫未收到有關(guān)南沙限購(gòu)政策松綁的通知。南沙星河山海灣相關(guān)負(fù)責(zé)人與南沙境界項(xiàng)目銷售經(jīng)理蘇興超都表示沒聽說(shuō)過(guò)相關(guān)方面的消息。而方興地產(chǎn)南沙項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人卻表示，近期有聽到相關(guān)消息，但至今沒收到相關(guān)文件或口頭通知。

　　至于限購(gòu)放開是否會(huì)吸引更多的港澳臺(tái)人士前來(lái)置業(yè)，蘇興超透露，廣州限購(gòu)政策出臺(tái)之前，港澳人士在南沙的購(gòu)房占比在4%-5%之間；限購(gòu)后，基本就沒有港澳臺(tái)的人前來(lái)置業(yè)了。其認(rèn)為，到南沙置業(yè)的港澳臺(tái)人數(shù)占比不大，即便放開限購(gòu)，也不會(huì)明顯帶動(dòng)南沙一手房成交量。

　　南沙觀察

　　關(guān)于限購(gòu)松綁對(duì)南沙利好不大 建議制定有針對(duì)性政策

　　南沙作為國(guó)家級(jí)新區(qū)，曾有業(yè)內(nèi)人士、專家認(rèn)為，南沙最有可能撕開“差別化限購(gòu)”口子。

　　方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志認(rèn)為，目前的限購(gòu)政策，導(dǎo)致南沙打造“粵港澳優(yōu)質(zhì)生活圈”的規(guī)劃一直不能落地，南沙買家絕大部分是廣州人，港澳人士、外籍人士難以入市。“目前南沙新區(qū)的產(chǎn)業(yè)和定位都遇到瓶頸。發(fā)展南沙需要引入港澳資源，住房是其中最基礎(chǔ)的問(wèn)題，解決了才有助引入人才。”

　　“網(wǎng)傳的限購(gòu)松綁，對(duì)南沙價(jià)值不大。在新的政策背景下，南沙必須有系統(tǒng)性的房產(chǎn)政策。”同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文認(rèn)為，若南沙成功申報(bào)自貿(mào)區(qū)，南沙可考慮結(jié)合新政策，全面取消限購(gòu)，并在金融政策、入戶政策等方面提供更多優(yōu)惠。“南沙作為國(guó)家級(jí)的新區(qū)、港澳合作的國(guó)際平臺(tái)，與大廣州有很大的差異性。南沙的房產(chǎn)政策應(yīng)該更大膽，應(yīng)該創(chuàng)新性，沒必要跟大廣州一體化。”

　　去年發(fā)布的“穗六條”中規(guī)定，暫定個(gè)稅或社保繳費(fèi)年限為5年內(nèi)連續(xù)繳滿3年的外地人，限購(gòu)1套住房。合富輝煌房地產(chǎn)市場(chǎng)研究部首席市場(chǎng)分析師黎文江認(rèn)為，廣州目前最應(yīng)該考慮放開的是，這一規(guī)定中的繳費(fèi)年限。“‘穗六條’用了‘暫定’的表述，現(xiàn)在全市成交量整體低迷，把繳費(fèi)年限放寬至一年或兩年，讓更多外地人買房，才可以帶動(dòng)成交。”

　　關(guān)于樓市現(xiàn)狀今年供應(yīng)量減少 投資客期待政策突破

　　今年以來(lái)，南沙樓市推新貨不多，市場(chǎng)成交并不活躍。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，今年前4個(gè)月南沙網(wǎng)簽1454套，面積166789平方米，合計(jì)銷售金額約19億元，三項(xiàng)數(shù)據(jù)與去年同期相比，都有將近六成的跌幅。

　　南沙樓市目前是否合適松綁調(diào)控以帶動(dòng)成交？監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)還顯示，截至5月11日，南沙住宅可售庫(kù)存6752套，面積909989平方米，而今年1- 4月平均月網(wǎng)簽量為5347套，平均網(wǎng)簽面積為605409平方米。但黎文江認(rèn)為，南沙樓市暫時(shí)未算“供大于求”，開發(fā)商近期根據(jù)市場(chǎng)情況減少推貨量，“五一”期間尤為明顯，南沙目前主要是投資客較多，市場(chǎng)需求較大，但受政策不明朗影響，觀望情緒較濃。“如果南沙在政策上 略 有 突破 ，將會(huì)有更多投資者入市。”

　　黎文江提到，5月南沙將推出兩宗地塊，目前起始樓面地價(jià)約為3700元/平方米，按目前南沙住宅均價(jià)1萬(wàn)元/平方米的情況來(lái)看，如果兩宗地塊成交樓面地價(jià)達(dá)到4000- 6000元/平方米，將會(huì)為后市吸引更多投資客追捧。“南沙在全市目前還是價(jià)格洼地，但要守三五年，才會(huì)有較好的升值空間。”

　　相關(guān)鏈接

　　廣州“限購(gòu)令”

　　2010年10月

　　廣州樓市“限購(gòu)令”出臺(tái)，主要內(nèi)容包括每個(gè)家庭限買一套新房；第二套房貸首付比例不得低于五成；貸款利率不得低于基礎(chǔ)利率的1.1倍等。

　　2011年2月

　　廣州版“新國(guó)八條”實(shí)施細(xì)則“穗十條”出臺(tái)，規(guī)定二套房首付提高至六成，本市家庭限購(gòu)第三套住房，外地家庭限購(gòu)第二套住房，但可賣一買一。當(dāng)年8月，從化、增城明確暫不納入限購(gòu)范圍。

　　2013年11月

　　廣州限購(gòu)政策升級(jí)。二套房貸首付由六成提至七成，利率不變。外地人購(gòu)房門檻提高，社保繳費(fèi)年限從“連續(xù)繳滿1年”變?yōu)椤?年內(nèi)連續(xù)繳滿3年”。從化、增城仍未納入。

　　南沙部分樓盤傳捂盤惜售

　　今年“五一”小黃金周期間，有廣州媒體踩盤發(fā)現(xiàn)，在眾房企爭(zhēng)奪激烈的“五一”小長(zhǎng)假，南沙竟然無(wú)一新貨入市。多個(gè)盤延遲開盤，比如南沙星河山海灣、惠晴海岸等。有業(yè)內(nèi)人士向該媒體表示，房企南沙盤大規(guī)模推遲開盤，也許和“賭”政策走向有關(guān)系。    采寫：南都記者羅苑尹 徐鳳 潘臣 實(shí)習(xí)生 徐金露