新華網(wǎng)香港2月14日電(記者姜婷婷 趙菁菁)近期，香港龍頭地產(chǎn)商不約而同降價(jià)出貨引起市場(chǎng)關(guān)注。長(zhǎng)江實(shí)業(yè)推售的首個(gè)新年樓盤(pán)“DIVA”給予買(mǎi)樓方25%的優(yōu)惠；另一地產(chǎn)巨頭新鴻基位于元朗的住宅項(xiàng)目“爾巒”售價(jià)更是直降40%。

　　分析人士指出，部分新樓盤(pán)降價(jià)并非是香港樓市轉(zhuǎn)入熊市的開(kāi)始，其主要原因是由特區(qū)政府調(diào)控樓價(jià)的樓市“辣招”以及美聯(lián)儲(chǔ)的退市所引起。亦有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，降價(jià)銷(xiāo)售的樓盤(pán)大多位置較為偏遠(yuǎn)，交通狀況、配套設(shè)施并不完善，降價(jià)是為了吸引客戶。

　　利嘉閣地產(chǎn)研究部主管周滿杰對(duì)記者說(shuō)，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、新鴻基樓盤(pán)降價(jià)尚未產(chǎn)生連鎖效應(yīng)，但不排除未來(lái)會(huì)有其他開(kāi)發(fā)商降價(jià)跟進(jìn)，“就目前情況看，判斷香港樓市進(jìn)入熊市為時(shí)尚早。”

　　他認(rèn)為，衡量香港樓市表現(xiàn)有兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，即中原城市領(lǐng)先指數(shù)和屋苑租金。目前，中原城市領(lǐng)先指數(shù)尚未跌破上輪熊市的低位100點(diǎn)，而私人住宅租金亦高于去年同期每平方英尺22.7港元的水平。

　　“香港樓市正處于調(diào)整期，或有可能重拾升勢(shì)。”周滿杰說(shuō)。

　　他認(rèn)為，美國(guó)量化寬松政策退出將對(duì)香港樓市產(chǎn)生影響，但由于低息期有望維持到明年年中，今年購(gòu)房者負(fù)擔(dān)不會(huì)明顯加重，按期還款壓力不大。

　　中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事黃良升表示，政府的樓市調(diào)控措施曾令開(kāi)發(fā)商措手不及，直到去年第四季度，生意才漸回正軌，現(xiàn)在降價(jià)推盤(pán)是為了追回銷(xiāo)售進(jìn)度。

　　黃良升亦認(rèn)為，香港樓市并未到牛熊市轉(zhuǎn)折點(diǎn)，“熊市是不論樓價(jià)高低，都沒(méi)有人買(mǎi)，但現(xiàn)在需求依然旺盛，并且七八成左右都是香港本地人的需求。”

　　對(duì)于香港樓盤(pán)降價(jià)會(huì)否傳導(dǎo)到內(nèi)地市場(chǎng)，周滿杰認(rèn)為香港經(jīng)濟(jì)多依靠?jī)?nèi)地，所以由香港起始帶動(dòng)內(nèi)地樓盤(pán)降價(jià)可能性不大。黃良升則認(rèn)為，內(nèi)地經(jīng)濟(jì)受外圍影響有限，因此亦不看好內(nèi)地樓價(jià)會(huì)隨之下降。

　　為打擊因樓市供求失衡、超低利率和資金流動(dòng)泛濫等導(dǎo)致的樓市潛在泡沫與風(fēng)險(xiǎn)，特區(qū)政府在增加土地和房屋供應(yīng)的同時(shí)，于2012年10月和2013年2月出臺(tái)了一系列“辣招”，分別從買(mǎi)賣(mài)環(huán)節(jié)入手，增加交易成本，并通過(guò)稅收限制了非香港永久居民的入市。

　　政策規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)住宅3年內(nèi)賣(mài)房需支付10%到20%的“額外印花稅”，此項(xiàng)政策旨在打擊炒樓行為；非香港永久性居民和所有公司購(gòu)房需繳納15%的“買(mǎi)家印花稅”，加重了非港人的置業(yè)成本。

　　受到“辣招”調(diào)控的影響，2013年香港樓市成交出現(xiàn)明顯回落，根據(jù)香港土地注冊(cè)處公布的數(shù)據(jù)顯示，去年香港所有種類樓宇買(mǎi)賣(mài)合約較2012年下跌39%。

　　特區(qū)政府官員已多次表明立場(chǎng)，認(rèn)為香港樓市情況仍不明朗，存在不確定因素，暫不會(huì)取消調(diào)控措施。對(duì)此，黃良升表達(dá)了自己的擔(dān)憂——樓市流通緩慢使得經(jīng)濟(jì)流動(dòng)性減弱，長(zhǎng)此以往將對(duì)香港經(jīng)濟(jì)造成不良影響。

　　亞洲地產(chǎn)董事總經(jīng)理蔡志忠則表示，雖然“辣招”引起諸多爭(zhēng)議，但調(diào)控措施有效控制了樓價(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭，抑制了投機(jī)需求，對(duì)于縮小貧富差距、緩和社會(huì)矛盾也有重要意義。

　　對(duì)于今年樓市走勢(shì)，美聯(lián)集團(tuán)副主席黃靜怡認(rèn)為，由于一手樓市場(chǎng)搶走客源，二手樓樓價(jià)將有下調(diào)壓力。今年香港整體樓價(jià)易跌難升，可能下跌5%至10%。

　　利嘉閣地產(chǎn)總裁廖偉強(qiáng)表示，今年上半年樓價(jià)或?qū)⒈３窒碌�趨�?shì)，但每月跌幅較為輕微，年中樓價(jià)企穩(wěn)，估計(jì)全年上下波幅約5%。