9月8日，首爾甜城10號樓開盤，據開發商介紹，推出的房源3小時內售磬。 資料圖片

　　9月15日，位于香河的北京·自在城開盤。據開發商介紹，截至下午2點，850套房源售罄，成交達4.8億元。

　　這只是近段時間環首都樓市的一個縮影。在北京“限購、限貸、高價”三大因素影響下，環首都樓市再度強勢崛起，成為首次置業剛需們的新去處。

　　房價“漲”聲一片

　　據業內人士介紹，環首都目前分為京東、京南兩大板塊，京東有燕郊、大廠、香河三地，而京南板塊是固安、廊坊、涿州，兩板塊都和北京樓市“同漲共跌”。這一輪從2013年5月開始，樓市成交迅速增長，都在爭奪“從北京樓市被迫擠出的外溢需求”。

　　記者了解到，從房價上看，最靠近北京、最先開發的燕郊漲得最高，最貴樓盤夏威夷南岸的尾房目前最高已逼近14000元/平米，近期開盤的天洋城、首爾甜城等項目也突破10000元/平米。

　　而緊鄰通州的大廠均價逼近8000元/平米，固安均價在7500元/平米以上，涿州最高房價已近8000元/平米左右，香河高層產品相對較低，在6500-7000元/平米左右，但當地很多別墅產品報價飆升至12000-15000元/平米。

　　當地開發商表示，由于當地的建筑規劃等審核較松，很多環首都項目都有名目繁多的大量面積贈送，攤平后，實際的房價漲幅會稍小一些。

　　北京剛需成購買主力

　　2010年，燕郊房價也曾隨著通州暴漲而躥上萬元，隨后便暴跌；當燕郊重回萬元時代，環首都這一輪樓市的漲幅也引起了“新樓市周期信號”的討論。

　　“以前燕郊、固安等地主要是投資客為主，但今年這一輪量價上漲較為平穩，入市的自住型客戶明顯增加”，中原地產北京公司副總經理任莉表示。

　　“如果環首都樓市只單一定位成北京的居住需求轉移地，未來將面臨環境惡化、交通擁堵的臥城之苦”，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，燕郊樓市有90%以上的購房客戶來自北京，都是過渡性住房需求，隨著人群增多，對醫療、教育等公共服務的需求急劇上升，這些地區更應該有相關產業的聚集。

　　■ 區域掃描

　　燕郊 房價再破萬元大關

　　進入下半年以來，燕郊樓市逐漸沸騰，日光盤也頻頻出現。

　　7月27日，位于燕郊迎賓南路東側的天洋城4代開盤，推出60-130平米一-三居，均價10500元/平米，開盤七小時房源便接近售罄。8月25日，首爾甜城BOMO國際中心開盤推出400套房源，3小時內基本售罄。據了解，7月份首爾甜城四期開盤，共推出1800套房源，開盤三天去化已超九成。

　　同時，不僅是在燕郊，在相連的大廠區域，世茂薩拉曼卡9月份開盤，據介紹也獲得了不錯的銷售成績。

　　“現在燕郊的樓盤如果不是‘日光’，都不好意思宣傳”，燕郊當地一位開發商表示，受北京樓市持續上行的影響，今年以來燕郊樓市成交相當火熱，大批從北京擠出的剛性需求再次聚焦燕郊。

　　據記者了解，天洋城4代上一次開盤均價在8500元/平米。如今已經飆至10500元/平米。首爾甜城在今年5月份售價仍是8500元/平米，而目前的售價已達10000元/平米。@北京也已由7月初的9000元/平米上浮至現在的10000元/平米。

　　同樣位于燕順路上的夏威夷南岸二期，其尾盤價已達13800元/平米，夏威夷南岸二期的二手房均價也在12000元/平米以上。

　　一位熟知燕郊樓市的業內人士表示。在整體樓市走向不發生大變化的背景下，隨著燕郊商業、生活配套的進一步落地，燕郊樓市仍有一定發展空間，與此同時，部分經濟實力有限的購房者將會被擠到緊鄰燕郊的大廠等區域。

　　香河 供應充足房價跳漲

　　與燕郊等地主打剛需產品相比，香河是環首都樓市圈中最受關注的新區域，走出土地風波后，綠地、富力、華夏幸福基業、鴻坤等品牌房企相繼推出新盤，香河樓市供應量充分，而產品也呈現剛需和低密度項目兩分天下的格局。

　　據多家香河開發商介紹，目前香河樓市可分為兩個板塊，香河縣城的新盤如香公館、香汐花園、香城壹號都主打高層項目，針對剛需和投資客群；而靠近天下第一城板塊則有大運河·孔雀城、富力新城、萬通新界·紫藤堡、鴻坤·羅納河谷等樓盤，多數是低密度規劃，以洋房、聯排別墅產品為主。

　　“300萬左右就能擁有一套類似獨棟別墅，這對北京客群很有吸引力”，鴻坤地產集團京東區域副總經理吳艷說，鴻坤羅納河谷10月將推別墅房源“果嶺墅”，預計報價在15000元/平米，但贈送多重空間，如買270平米實得500平米。目前來看，客戶大多是在北京有住宅，首次購買別墅的客群。

　　在成交火熱的同時，區域的項目銷售價格也在上漲。香河富力新城近期剛推出的房源，毛坯均價7200元/平米，而三個月前，報價還在5000元/平米左右。

　　涿州 高鐵引來北京客群

　　伴隨著大七環概念的熱炒，以及北京樓市持續高溫，今年以來京西南的河北涿州樓市開始復蘇。區域內多個項目在今年放量，且價格有一定程度上漲。

　　目前，涿州有香邑溪谷、鴻坤理想城、水榭春天、華泰豪庭、天地新城·啟承等數十個項目在售，售價從5000元/平米-8000元/平米不等。這些項目與年初相比，價格或多或少都出現了一定增長。例如，香邑溪谷的高層在4月份均價為5200元/平米，而目前為6500元/平米。水榭春天年初時的售價為4600元/平米，目前的均價已達5800元/平米。

　　去年底京石高鐵開通后，從北京西站乘坐高鐵到涿州東站僅需25分鐘，涿州對北京客群的吸引力更為強烈。涿州當地開發商便表示，之前涿州的項目主要集中在市區，隨著高鐵的建成通車，將會有更多項目落戶高鐵新城。

　　盡管鴻坤理想城等開發商表示看好涿州樓市未來發展，但也有業界對涿州的發展表示質疑。亞豪機構市場總監郭毅表示，與環首都其他區域相比，涿州距離北京較遠，目前區域內沒有優勢產業支撐，且缺少品牌開發商進駐，未來發展仍有待觀察。

　　新京報記者 自曾暉 方王洋