資料圖 中新社發 潘索菲 攝

　　中新網8月26日電 今天多家媒體援引某市場機構統計數據顯示，在北京、上海、天津、杭州、南京、蘇州、太原7個城市近一年的二手房成交房源中，從原業主對房源的使用情況看，空置房屋占比高達46.1%。該言論一出，引發市場熱議。業內人士認為，該數據統計方法不科學，容易被誤讀。

　　該機構分析指出，造成空置率較高的一個主要原因是“67.8%的業主有兩套或兩套以上房子，業主在出售房源時，還另有住所”。

　　從城市看，太原二手房源中空置房屋占比最多，超過60%，其次是天津和南京，都超過了一半；閑置房屋占比較低的為北京和蘇州，分別為38.5%和37%。

　　然而這組數據卻遭來不少質疑。

　　中原集團首席運營官COO李文杰認為，二手房出售多是以置換為目的的剛性需求，如此空置的概念既沒有參考價值，還有誤導市場之嫌。

　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]也表示，一般做法，業主出售房房屋時，先把房子騰出來(只有一套房的置換者除外)，比如出租到期后，才掛牌出售。46%這一數據，說明不了任何問題。

　　據悉，空置率是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。按照國際通行慣例，商品房空置率在5%---10%之間為合理區，商品房供求平衡，有利于國民經濟的健康發展；空置率在10%---20%之間為空置危險區。

　　中原地產研究部表示，該統計數據實際是縮小了空置率的概念，在統計樣本中，選取太狹窄，這種統計方法非常不科學，夸大這一數據容易引起市場恐慌。統計中成交二手房空置率這一概念并不等于房屋空置率。

　　實際仔細分析這組統計數據，其實是非常正常的慣例市場數據。成交二手房空置率，這一概念根本沒有意義。5成的空置率也是非常正常的比例。

　　這種統計方法不能反映出，這5成空置是房主選擇出售開始空置還是一直就是空置。如果是前者，這種空置比例不僅不高，甚至可以說很低。

　　而對于該統計數據，該機構今天下午發布了關于“空置房”的重要說明：8月26日中午偉業我愛我家發布了新聞稿件《全國7城市空置房占比高達近五成》，在此需要對“空置房”做如下說明：本文中所提到的空置房指的是業主在我愛我家對房屋進行掛牌出售時房屋的使用狀態。(中新網房產頻道)