“漂一族”只身一人來到大城市，找工作、謀生活，為的就是走出家鄉(xiāng)、一展抱負(fù)，實(shí)現(xiàn)自己的人生夢(mèng)想。然而隨著實(shí)現(xiàn)成本越來越高，很多人開始考慮“逃離大城市”。早前一位北京知名理工大學(xué)畢業(yè)生，在其QQ簽名中這樣寫道，“5年租房?jī)擅Ｃ！２晦o職，自難忘。夜來幽夢(mèng)忽還鄉(xiāng)……”最終，他在北京奮斗了5年后選擇了離開。

　　新華網(wǎng)近日所做的一個(gè)關(guān)于“房租飛漲，你還愿意待在北京嗎？”的調(diào)查顯示，有100多人選擇“房租瘋漲負(fù)擔(dān)太重而選擇離開”，但只有零星的幾個(gè)人選擇“留下”。

　　然而，即便是動(dòng)了離開的心，真正付諸實(shí)施的人并不多，更多人依然留在大都市里。

　　中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)教授對(duì)中國(guó)新聞周刊網(wǎng)記者表示，如果去觀察所謂逃離北上廣背后人口增減，以北京為例，每年有將近60萬凈增的常住人口，(相比之下)，逃離北上廣只是一小部分年輕人的選擇，甚至還有曾經(jīng)逃離、現(xiàn)在又回到北上廣的年輕人。

　　“一方面高租金高房?jī)r(jià)對(duì)他們來說是很沉重的包袱。但是這些城市所提供更多的就業(yè)機(jī)會(huì)、更多的生活選擇、更好層次的公共資源、可獲取更公平的工作或者升遷機(jī)會(huì)，這些方面是有不可替代的優(yōu)勢(shì)。”陳國(guó)強(qiáng)對(duì)中國(guó)新聞周刊網(wǎng)記者說，需更綜合的來看，有讓他們很苦惱的方面，比如高租金就是讓他們苦惱的因素，對(duì)年輕人來說確實(shí)是不可承受之重。

　　在北京已經(jīng)漂了3年的張一(化名)，曾多次想要回到家鄉(xiāng)。“在北京這三年，至今沒有攢下買房的錢，連租房的錢有時(shí)都要借，也沒有女朋友，工作忙的要死，加班是家常便飯，我對(duì)這里真是沒什么好牽掛的。”但是他躊躇了半年，依然沒有離開北京。

　　“我混到現(xiàn)在，還是什么都沒有，回老家也不是衣錦還鄉(xiāng)，我總要在這里混出個(gè)名堂吧，可是靠著我這個(gè)職業(yè)真是掙不到大錢……沒錢就沒人喜歡你……我真是無依無掛……”說到自己現(xiàn)狀和經(jīng)歷，張一變得有些言語(yǔ)哽咽。

　　的確，大城市有各種資源、有前途、有發(fā)展空間，有人賞識(shí)……就好像很早以前人們移民美國(guó)，寄希望于在此能夠?qū)崿F(xiàn)“美國(guó)夢(mèng)”一般。人們對(duì)于大都市的情感，借用新周刊《北京租客》一文中的描述，“就像愛上了一個(gè)男人，明知他混蛋，但你就是愛他”。當(dāng)然，為了前程，更加離不開它。

　　房租“坐火箭”，誰在故意推高房租？

　　高房租成了人們追逐夢(mèng)想的阻力，財(cái)經(jīng)評(píng)論人葉檀[微博]表示，房租上升，對(duì)沒有背景的年輕人是沉重的打擊。那么到底是什么原因讓房租節(jié)節(jié)攀升，而打擊年輕人追夢(mèng)的幕后“黑手”又是誰？

　　房租上漲的背后推手之一：供需不平衡

　　有觀點(diǎn)認(rèn)為，供需不平衡是導(dǎo)致房租不斷上漲的原因之一。

　　“實(shí)際上還是租賃市場(chǎng)的供求關(guān)系，最基本的是這個(gè)因素，如果供大于求，房?jī)r(jià)肯定是漲不上去的，主要還是供求關(guān)系的主導(dǎo)。”北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)對(duì)中國(guó)新聞周刊網(wǎng)記者說道。

　　“北上廣”等一線城市集中了全國(guó)最好的政治、文化、經(jīng)濟(jì)資源，自然而然成為年輕人夢(mèng)想之地。有專家表示，眾多求職者涌入“北上廣”等一線城市，催生了大量的租房、買房需求。時(shí)下正是畢業(yè)生們急著找房子的時(shí)候，因此也被調(diào)侃為“最難租房季”。由于供給不能短時(shí)期內(nèi)擴(kuò)大，房租自然上漲。房屋租賃供應(yīng)量難以滿足一線城市的新增人口需求。在賣方市場(chǎng)主導(dǎo)下，房租上漲也就難以逆轉(zhuǎn)。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，“供需失衡是最重要的問題，一線城市特別是北京，向心力強(qiáng)，就業(yè)集中，一直存在供需失衡。”

　　近段時(shí)間被熱議的學(xué)區(qū)房就是供需矛盾的一個(gè)典型例子。由于教育資源過度集中，而二手學(xué)區(qū)房的價(jià)格又十分驚人，譬如之前報(bào)道“北京五道口學(xué)區(qū)房10萬一平米”，被戲稱為宇宙中心，高房?jī)r(jià)自然而然把很多人擠到了租房市場(chǎng)。但可租房源有限，因此租金水漲船高也非偶然。

　　房租上漲的背后推手之二：黑中介“從中作梗”

　　而導(dǎo)致房租高漲的另一大因素，便與中介相關(guān)。在房租上漲的城市，房屋租賃市場(chǎng)基本上都被少數(shù)幾家中介機(jī)構(gòu)以連鎖方式壟斷，這就給中介機(jī)構(gòu)炒作、操縱租金價(jià)格提供了機(jī)會(huì)。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，租賃市場(chǎng)中最主要的矛盾就是供需矛盾，這個(gè)因素直接導(dǎo)致了房租高居不下，同時(shí)也給中介提供了吃差價(jià)的土壤，“供不應(yīng)求必然會(huì)導(dǎo)致需求方更為弱勢(shì)，中低端的租賃市場(chǎng)是典型的賣方市場(chǎng)。”而這其中，中介的逐利動(dòng)機(jī)，又加速推動(dòng)了房租的上漲。

　　據(jù)《京華時(shí)報(bào)》報(bào)道，一位從事多年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴記者，租金暴漲主要是“二房東”增多，他們也要從中分一杯羹。所謂的“二房東”大部分指中介或個(gè)人從房東手中拿到房子，再轉(zhuǎn)租出去，在這個(gè)過程中，中介機(jī)構(gòu)依然居多。

　　據(jù)其介紹，獨(dú)家代理成為中介做租賃的首選，經(jīng)紀(jì)人也就不用擔(dān)心跳單，不僅可以收到租賃的傭金，同時(shí)還能自己決定房屋的出租，出租給幾個(gè)人，出租多少錢，從中還能賺到差價(jià)。“一般來說，中介會(huì)跟房東簽兩到三年的合同，但跟租客一年簽一次，第二年肯定是要漲房租的，但房東那邊價(jià)格沒變，所以中介即使第一年租出去的價(jià)格和市場(chǎng)持平，依然會(huì)有盈利空間，況且很多第一年出租就比給房東的價(jià)格高。”

　　而中介還有一種方式是鑰匙托管，“也就是說，房東不愿老去開門的時(shí)候，會(huì)把鑰匙同時(shí)托管給好幾個(gè)中介，而為了爭(zhēng)取到傭金，一般中介會(huì)報(bào)高價(jià)，這樣即使自己租不出去，也可以壞了其他人的生意。比如說，一套房子的市場(chǎng)租賃價(jià)格是3000元，其他中介給房東也報(bào)了3000元，但你報(bào)了3500，房東心里就有數(shù)了，就會(huì)傾向把房子留給你。這在一定程度上也推高了租金水平，而為了賺回來，隔斷就成了一個(gè)重要的選擇。”

　　“中介行業(yè)這些不規(guī)范的行為無疑擾亂了租賃市場(chǎng)，成為租金暴漲的推手。”一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士稱。

　　房租上漲的背后推手之三：房?jī)r(jià)帶動(dòng)房租

　　在陳國(guó)強(qiáng)看來，房租的上漲，“跟多數(shù)城市房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲分不開的，房?jī)r(jià)的上漲必然會(huì)帶動(dòng)租金的水漲船高。房?jī)r(jià)的上漲實(shí)際上對(duì)于擁有房產(chǎn)的業(yè)主來說，他會(huì)不斷的提高預(yù)期；如果這種預(yù)期成為一種普遍的預(yù)期，大家都對(duì)未來租金的上漲產(chǎn)生共同的一個(gè)預(yù)期，自然而然會(huì)把租金水平往上調(diào)。”

　　有人曾這樣形容，“高房?jī)r(jià)是虎，高房租是倀”，高房?jī)r(jià)是高房租的基石，房東有著比租客強(qiáng)悍得多的議價(jià)能力，這是房租暴漲的重要原因；房東一不缺房二不少錢，抗擊市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力強(qiáng)，租金達(dá)不到預(yù)期不租便是；租客卻不行。

　　有專家表示，地方執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策力度不夠，也是導(dǎo)致房租高企的重要原因。而在這種情況之下，政府提供的公租房并沒有像其最初聲稱的那樣幫上大忙。以北京為例，外地人雖被允許申請(qǐng)公租房，限制條件依然很多，和買房一樣，要在北京工作滿5年，有本地納稅社保記錄。并且，公租房往往地點(diǎn)偏僻，價(jià)格也不夠便宜，加之申請(qǐng)流程麻煩，讓很多人打了退堂鼓。

　　房租暴漲何時(shí)休？給租客一個(gè)容身之處

　　怎樣抑制不斷上漲的高房租，漲勢(shì)何時(shí)才能停止，是每個(gè)租客們心中的疑問。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所陳國(guó)強(qiáng)教授認(rèn)為，“抑制房租上漲比較難，跟房?jī)r(jià)上漲一個(gè)道理，也不能就房租來談房租，需要看年輕人的收入水平能否與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)同步或更高；需要政府使市場(chǎng)平穩(wěn)的發(fā)展，不要處在持續(xù)上漲的軌道里面。”

　　“如何增加有效的供應(yīng)，無論是出售還是出租，減少房產(chǎn)資源的控制，包括規(guī)范市場(chǎng)的管理，減少不必要的額外的負(fù)擔(dān)等。政府還是可以做很多文章，還有很多問題可以改進(jìn)。針對(duì)年輕人，無論戶籍還是非戶籍，增加符合中低收入人群需要保障房等有助于平抑房?jī)r(jià)和租金的上漲。”陳國(guó)強(qiáng)對(duì)記者說。

　　此外，有專家認(rèn)為還應(yīng)盤活舊房源。大量的房屋閑置是種浪費(fèi)，比如，不租不住的囤房戶，就對(duì)他們征收稅費(fèi)。

　　陳國(guó)強(qiáng)對(duì)記者說：“增加公租房的供給，引導(dǎo)市場(chǎng)的房源盡量不要空置。通過稅收政策措施來減少空置。包括一些物業(yè)原有的功能失去了，實(shí)際上功能出現(xiàn)錯(cuò)配了，能不能把這些改造成適宜人居住的空間，這些工作當(dāng)然不一定是政府直接投資，可以引導(dǎo)企業(yè)來做這些事情。”

　　此外，陳國(guó)強(qiáng)也強(qiáng)調(diào)，“實(shí)際上中外古今都存在的現(xiàn)實(shí)的課題，不同政府對(duì)市場(chǎng)的監(jiān)管能力、手段、措施有差別。國(guó)外有很多可以借鑒的政策。比如站在租客的立場(chǎng)來保障租客的權(quán)利，不允許業(yè)主隨意漲價(jià)，或者單方違約提價(jià)；包括租金的水平，政府會(huì)明確一個(gè)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)；提供足夠的房源，引導(dǎo)有一個(gè)市場(chǎng)比較平穩(wěn)的預(yù)期。”

　　對(duì)于黑中介的不規(guī)范行為，有專家建議，應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)中介公司的執(zhí)業(yè)行為進(jìn)行進(jìn)一步規(guī)范。一是出臺(tái)專門的規(guī)定對(duì)房地產(chǎn)中介哄抬價(jià)格、發(fā)布不實(shí)信息等行為進(jìn)行規(guī)范。二是對(duì)房屋租賃代理等不合理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)方式加以規(guī)制，不允許經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與經(jīng)營(yíng)甚至吃差價(jià)，并對(duì)相關(guān)違規(guī)行為進(jìn)行懲罰。同時(shí)，建議有關(guān)部門進(jìn)一步完善房屋租賃合同網(wǎng)上備案，并加強(qiáng)房屋租賃合同的約束力，監(jiān)管業(yè)主有效執(zhí)行租約，不得隨意提高房租。

　　目前看來，短時(shí)間內(nèi)解決高房?jī)r(jià)問題已經(jīng)是很難完成的任務(wù)，因此控制好房租，讓人們實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的夢(mèng)想十分關(guān)鍵。畢竟要讓買不起房的人，至少能夠租得起房。