【推薦專欄】政治局會議為何不提房地產調控

　　　　　　　　美議員難敵高房租蝸居辦公室

　　每經記者 胡健 發自北京

　　 中國房價看起來仍在持續上漲，且幅度還有所擴大。

　　 昨日（8月1日），中國指數研究院[微博]發布報告顯示：2013年7月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10347元/平方米，環比上漲0.87%，自2012年6月以來連續第14個月環比上漲。

　　 中指院常務副院長黃瑜告訴《每日經濟新聞》記者，在宏觀經濟不確定性增強、調控政策收緊預期減弱、需求保持平穩的環境下，7月百城房價繼續上漲且漲幅在熱點城市帶動下略有擴大。

　　 本周召開的中央政治局會議并未提及房地產調控，受此影響，房地產板塊隔天應聲上漲，也凸顯地產的韌性。

　　百城房價漲幅繼續擴大

　　 據中指院統計，100個城市的 （新建）住宅平均價格自2012年6月起連續第14個月環比上漲，雖然上漲城市個數繼續減少，但百城平均漲幅較上月擴大0.1個百分點；同比連續第8個月上漲，漲幅擴大至7.94%。

　　 黃瑜說，本月住宅價格下跌城市個數明顯增多，但房價較高的熱點城市價格環比漲幅有所擴大，帶動全國平均漲幅擴大。同時北京、廣州等地部分新開盤項目價格上調幅度有所擴大，成交量漸趨平穩，不同城市分化加劇。

　　 報告顯示，北京、上海等十大城市住宅均價為17609元/平方米，環比上漲1.34%，同比上漲11.06%。漲幅均超過全國平均水平。

　　 值得關注的是，十大城市同比房價已經連續第9個月上漲且首次突破10%，漲幅擴大1.13個百分點。7月，十大城市全部同比上漲，廣州、北京、深圳、南京漲幅均超過10%。

　　 中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，從目前全國樓市看，一二線城市因為集聚了過多資源，房價易漲難跌。2012年以來，過多供應的信貸是出現市場反彈的主要原因，目前這些因素依然存在。

　　 7月中旬，北京大興一樓盤在眾多購房者的焦急等待中終于開盤。該樓盤工作人員告訴《每日經濟新聞》記者，這一原本在春季入市的項目因 “國五條”而擱置，但夏季開盤后，當天下午三點便銷售一空。

　　 “盡管購買條件增加了精裝修費用，且要求一次性付清，但仍被搶購一空。”上述人士說道。

　　 這是需求旺盛的一個縮影。上海易居房地產研究院報告顯示，二季度，30個典型城市商品住宅成交面積為5138萬平方米，同比增長17.5%。二季度的成交行情，創近四年同期新高。

　　不同城市分化或加劇

　　 即使有“限地價、競保障房”的出讓規定，但依然無法抑制土地價格的上漲。

　　 據偉業我愛我家統計數據顯示，今年前7月北京住宅用地平均溢價率為35.77%，比去年全年高出近4個百分點；北京住宅用地樓面均價9320元/平方米，比去年全年上漲43.7%。

　　 我愛我家副總裁胡景暉告訴 《每日經濟新聞》記者，受到眾多開發商回歸一線城市影響，北京、上海一線城市中的優質地塊會一直受到追捧，尤其是“規模較大、位置較好的地塊還會繼續上演多家企業競價的場面，預計四季度還會出現新一輪土地交易高峰”。

　　 國土資源部法律中心上月發布的中國土地市場指數顯示，經過一季度短暫調整后，地產市場重新進入景氣運行區間，全國地產景氣指數進入紅燈過熱狀態。

　　 而這背后是各地賣地的沖動與房企接手的渴望。易居統計顯示，7月，10個典型城市土地出讓金收入912.9億元，創近31個月的新高，環比增長54.2%，同比增長155.1%。

　　 但國土資源部法律中心主任孫英輝強調，目前地產對流動性的依賴進一步降低，加上土地供給剛性制約，單純依靠擴大土地供應抑制地價房價已不可能。

　　 中央政治局7月30日召開會議，提出下半年“積極釋放有效需求，推動居民消費升級，保持合理投資增長，積極穩妥推進以人為核心的新型城鎮化，促進房地產市場平穩健康發展”。

　　 黃瑜表示，預計房地產調控政策趨于平穩，整體流動性和信貸投放保持在合理水平。展望下半年乃至更長時間，宏觀環境趨穩有利于住房需求進一步釋放，整體量價仍處于上行通道。

　　 她認為，不同城市分化可能加劇，一線城市及重點二線城市房價上漲壓力依然突出，供應充足的三、四線城市價格較為平穩。