中國指數研究院[微博]發布上月百城價格指數報告，數據顯示，7月全國100個城市新建住宅均價環比連續第14個月上漲，漲幅較6月擴大0 .87%。二手市場同樣火暴，價格延續了近一年來的上漲走勢。

　　“下半年迎來旺季，房企會加大推盤。”中指院研究總監蔣云峰接受南都記者采訪如是判斷。在樓市政策淡化的大趨勢下，有廣州開發商直言，今年樓盤已普漲兩成，后市仍看漲。星河灣地產董事長黃文仔向南都記者建議，房價要控制住得從土地市場入手。

　　百城均價漲幅擴大

　　昨日，中國指數研究院發布2013年7月百城價格指數。數據顯示，7月全國100個城市新建住宅平均價格為10347元/平方米，環比6月上漲0 .87%，同比上漲7.94%。

　　這已是自2012年6月以來，百城房價連續第14個月環比上漲。其中61個城市環比上漲，39個城市環比下跌。同比則已是連續第8個月上漲，漲幅較上月擴大0 .54個百分點。

　　“房價整體上是不會怎么降下來的，”全國工商聯商業不動產專委會主任朱凌波接受南都記者采訪時表示，政府可能對目前的房價進行結構性的調整，在保障房和配套設施方面有所傾斜，增加供給。在低端市場，政府應該注重市場規律，增加供給。

　　盡管7月住宅價格下跌城市個數增多，但房價較高的熱點城市價格環比漲幅有所擴大，帶動全國平均漲幅擴大。同時北京、廣州等地部分新開盤項目價格上調幅度有所擴大，成交量漸趨平穩，不同城市的分化加劇。

　　值得重視的是，一線的漲勢要“兇猛”得多。7月十大城市新建住宅均價遠高于全國均價，達到17609元/平方米，同比連續第9個月上漲且上漲幅度首次突破10%。

　　“今年肯定完不成年度調控目標了。”廣東房產界多位業內人士直言。7月廣州以同比22.56%的上漲幅度位列全國之首。

　　“因沖刺年中業績，7月房企推盤量增加，新盤報價普有上漲。”經緯行研究經理許婉婷向南都記者表示。

　　“廣州下半年外圍剛需盤集中推新，這將推動全市成交量價齊升，新貨很可能還要漲價”。經緯行研究總監朱欣苑對南都記者分析稱。

　　下半年旺季新貨多

　　30日的政治局會議提出“促進房地產市場平穩健康發展”。政策層面對“調控”進行戰略性淡化，業內認為，市場供求關系將會成為房價的決定因素。

　　根據“金九銀十”的市場規律來看，下半年正是企業季節性推盤的高峰期。這意味著，計劃推盤的開發商“手中有糧，心中不慌”。

　　“在一、二線城市，資源的稀缺性依然存在，房價肯定還會上漲。”國家發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵表示。

　　中原地產市場研究總監張大偉向南都記者表示，現在市場的供需結構依然緊張。“現在地王迭出的情況下，不論是開發商還是二手房業主都有惜售的心態。”

　　縱觀目前主流房地產企業，不少出于戰略布局考慮積極布局一、二線城市，也推高了一線市場的后市預期。土地市場由去年下半年以來的溢價率表現較率高轉為樓板價的實際上漲。“面粉”價貴，也就意味著房價難改繼續上漲預期。

　　“最近一段時間，由于政府推地策略與品牌開發企業布局策略調整，品牌開發企業在一、二線城市的土地市場掀起熱潮，”同策咨詢研究總監張宏偉告訴南都記者，“這有可能推動土地市場價格持續走高，房價自然而然也就不會降下來。”

　　“目前政府的政策屬于過渡期，在仔細考察過市場行情之后，才會做出針對性的政策，面向不同的城市、不同的消費群體，”朱凌波告訴南都記者，在未來10-15年，房地產依然是成長型的產業，也會是支柱產業。

　　采寫：南都記者 陳琳琳 實習生 黃璨