“他可以不賣，但我不能不買呀。”等了2個多月，房價沒降，還漲了20萬元。盡管心有不甘，小楊還是出手了。因為在這2個多月的博弈中，他明顯感覺到了房主的強勢和房價上漲的動力：房主不降價，幾個人搶著買。“既然自己有需求，早晚都要買，晚買不如早買。”國五條新政落地北京后，經過短暫的觀望、對峙，最終，購房者還是沒熬過賣房人，主動出手了。4月份以來，本市二手住宅成交量連續3個月呈環比上漲態勢。  

　　矜持 “國五條”出臺時腰桿硬了

　　對小楊來說，買房是“不得不”的事情。為了離父母近點兒，他把郊區的房子賣了，準備在東四環附近安家。

　　“我以后還住呢，就不提具體哪個小區了。我是從4月份開始看的。那時，新政策剛落地，市場比較冷。我記得當時這個小區一下子冒出5套100平方米左右的房源，報價都在410萬元上下。而這個小區同戶型房源3月底的成交價就在410萬元。”小楊介紹說。    

　　一看有這么多房源可選，加上自己對新政后的行情判斷不清。小楊雖然看上一套房子，也沒急于出手。心想：“這回腰桿可硬了，上趕著不是買賣，我也矜持一回。”就和中介說：“你去幫我談，400萬，我就買。超過400萬，免提。”  

　　中介談完，回話說：“業主一分錢也不降，就這個價兒。”

　　“我一聽，火兒騰一下就起來了，都什么形勢了，還這么牛，我先不買了。”據小楊介紹，他雖說不買了，但還一直暗暗關注這套房，當時，這套房子并沒有馬上賣出去，小楊心里不禁暗暗竊喜。    

　　“大概端午節前后，幫我盯著這套房的中介問我還買不買，說好幾個人要簽約。起初我不信，帶著懷疑的態度說，和房主談談。沒想到，當天，鏈家、我愛我家、中原、美聯4家中介，帶了六七組客戶來，不要說買主，中介都快打起來了。有人當場拍下50萬定金，把房子搶走了。”這陣勢把小楊嚇到了。回家后，晚上睡不著覺，又急又悔。急的是，擔心房子再漲價；悔的是，最初沒出手。

　　氣短 同一套房三個月漲了20萬

　　讓小楊擔心的事兒還是發生了。5月底，他關注的同戶型的房源，有3套房主不賣了，有1套房主把價格漲到了430萬元。    

　　有了上次的經歷，小楊決定，這次和房主好好談談，看價格能不能降點兒，價格合適就買了，于是，就讓中介約房主。    

　　“你相信氣場嗎，我和房主一見面，一對眼神兒，我就知道降價一點兒戲都沒有，房主眼神那叫一個堅定。”據小楊介紹，房主是個中年女士，開一輛奧迪，穿著雖然很隨意，但能看出都是高檔貨，手里拿的是很低調的價值幾萬元的BV手包。而小楊那天是坐公交車去的，手里的“京東”塑料袋很扎眼，里面放了一把傘和半瓶礦泉水。

　　這次見面，以房主說“這個價格賣不出去我就不賣了”開始，以小楊說“您看什么時候簽合同”結束。

　　屈服 購房人還是扛不過房主

　　前兩天，小楊剛剛辦完“繳稅”手續。他很有感觸地說：“繳稅時，一個柜臺前有兩把椅子，買方坐左邊，賣方坐右邊。我發現幾乎每個柜臺前左邊坐的都是像我這樣30歲左右的年輕人，而且右邊坐的人，十有八九都比左邊的年紀大一些。”

　　“在這場博弈中，從財富積累上、從社會閱歷上，就感覺購房人根本不是賣房人的對手。而且現在沒有什么持房成本，加上有物價上漲的風險，賣房人更不愿意出手了。相比之下，買房人更弱勢了，都是不買不行的剛需呀。”    

　　鏈家地產[微博]的一項監測也顯示，目前，市場上成交的房源7成以上是400萬元以下的房源，且多為中小戶型。首次購房和為孩子上學而買的換房需求是市場主力。

　　“知道嗎？我買的這套房子，同小區同戶型房源，現在有業主報價450萬元了，沒人買，他也扛著，他有扛著賣的資本呀。”小楊最后無奈地說。本報記者 李海霞 D155