新浪財經訊 4月8日下午消息，華遠董事長任志強在“博鰲亞洲論壇2013年年會”的“經濟轉型與樓市調控分論壇”上認為，不用擔心中國大量資本轉移到國外做房地產，這只是少數現象。同時，供應量決定了大量房企跑不進一二線城市，在限購情況下，價格信號不靈，所以有些三線、四線城市出現投資過熱。

　　以下為其對話摘要：

　　提問：你好，我是加拿大人。我問一下任先生，有關國際房產，現在政府在調控，也會采取一些稅收方面的措施，中國人在海外置業，你覺得這個市場在未來是不是有很好發展，對國外房產是不是有一個預測？

　　任志強：中國人很擔心政府變臉，所以有些人就跑到國外買房子，有些是為了子女移民，不是為了買房子。有些是為了子女上學，也不是靠房子賺錢。是為了一些其他目的到外國買房。美國去年相當一部分是中國人買房子，大概90億美元。我剛從沃頓回來，美國人告訴我中國人去年買美國房90億美元。英國也很多。但是這只是少數人，像小潘這種最有錢的少數人到國外買房。我們大部分人到國外買不起房，沒有想移民、讓子女留學的大部分不會到國外買房。少數人可能受到推動，但是大部分不會，不會形成普遍現象。有記者問現在中國企業到國外投資房地產，萬科已經開始了，從俄羅斯開始一直到加拿大、美國。房地產商會最近準備4月底組織一些中國企業家到美國去投資介紹十幾個項目，但這不是主流，數量很少。都加起來沒有幾億美元。中國房子投資將近7萬億人民幣，也就是說1.2萬億美元，你要拿出3、5億去美國投資，是很小很小，不會成為主流。不用擔心中國大量資本轉移到國外做房地產，這只是少數現象。也不用擔心大量移民，從公安局公布的數據看，年度最高的時候不到8萬個移民指標，沒有多少，對中國不產生任何影響。謝謝！

　　提問：我是來自新華社的記者，我有一個問題替海南省國際旅游島問一問，海南省國際旅游島設立后，房價大漲，現在作為一個剛需壓力非常小的省份，“國五條”以及一系列措施逐漸實施的時候，各位老師對他的房價有沒有一些預測呢？

　　任志強：海南市場和海南有什么關系？都是靠外地人能不能轉移到海南。如果海南也限購的話，他沒戲了。但是國際旅游島你憑什么不讓人買房，你還國際什么？海南最大問題是軟環境不夠好，如果軟環境好，世界上富翁都來了。但是我們軟環境不好，經常出去吃飯被人坑一下，成不了國際旅游島。本來北方人到南方買一個房子想來過冬，可是我們醫療設施都很差勁，都不配套，他也不來了，來兩次，覺得有病沒法治，也不來了。所以不在于房子，而在于其他配套能不能跟上，謝謝！

　　提問：李克強總理曾經反復提及未來十年城鎮化將是中國經濟的發動機，但是2012年出現一個有趣現象，大量房企巨頭逃離三四線城市，重回一二線城市，任總怎么看待這個現象？

　　任志強：你們搞錯了，有人說國企是大量，國企在所有投資只占12%，比例很低。你們說大量都往一二線城市跑，一二線城市土地供應就那么多，供應量決定了跑不進一二線城市。去年北京土地供應就只有30%，他怎么大量進入？都是記者瞎說了。如果數據分析一下，沒有什么大變化。個別城市土地量充足的時候就沒有人投資了，土地量少就集聚投資，別以為商人都是傻瓜，他們會算帳。在限購情況下，價格信號不靈，所以有些三線、四線城市投資過熱，就剩余房子多了。如果價格信號靈，就不會出現這些毛病。我們覺得調控政策通常只起壞作用，不起好作用。謝謝！