任志強：目前房地產(chǎn)市場只能滿足新增戶數(shù)50%
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新浪財經(jīng)訊 4月8日下午消息，華遠董事長任志強在“博鰲亞洲論壇2013年年會”的“經(jīng)濟轉型與樓市調控分論壇”上認為，目前的房地產(chǎn)市場只能滿足新增戶數(shù)的50%，只要不變成市場經(jīng)濟，房價就一定是一路漲。
以下為其對話摘要：
主持人：任總，能不能說說穩(wěn)中有升的理由？
任志強：剛才說的都是理由。你不能把人口結構、家庭分戶改變了，就是說剛性需求。統(tǒng)計年鑒上按出生人口算，滿23歲年齡人群2015年是最高峰，如果23歲結婚的話，這個需求是最高峰階段。此后可能會下降。但是他25、26歲呢，也就是說這個時間還往后推。即使下降了，也沒下降多少。你可能還超過2400萬對，也就是說起碼你得準備這么多房子，不管這個房子在農(nóng)村還是在鎮(zhèn)、市。所以你要把按絕對年齡人口，就是出生年代算下來這個線還要拉很長很長一段時間。我們每年建多少套房，商品房800萬套左右，可能還不到一點。加上保障房，也就是1200萬套左右，換句話說我們只能滿足新增戶數(shù)的50%，反正我覺得是不行。要是把周期拉長或者租賃，政府蓋的公租房好像也不便宜，還離的很遠。如果都不買第二套住房，拿什么租呢？第二套自己用了，第三套才能出租。我們從六普調查可以看出，擁有第二套住房的不是都是富人擁有，最低收入人群大概是4.6，比例很低，然后逐步提高，最高收入人群是23%多，中等收入17、18%，中低收入家庭都有第二套住房。小潘說第二套房得收重稅，那就是說對窮人也收高稅？中國特點是有50年分配歷史，擁有兩套房不是因為收入高或者富人就多買一套房，把這個歷史都忘了后，和美國、其他國家市場經(jīng)濟不一樣。所以我們這個稅，包括王教授說的收富人稅，中國剛開始一代富人都沒有完成，你都把富人轟到別的國家。美國和其他國家都在揀這些稅，法國一提高稅，法國人也跑了。英國一提高稅，英國人也跑了。各國都在研究，這個稅法要合理性。中國人說我傳三五代的東西，我得把收遺產(chǎn)稅收沒了。一代人還是非常擔心回到貧窮狀態(tài)里，別老為了眼前利益把老百姓都搜光了。政府真想讓老百姓買房子，美國人、英國人掙那么多錢都減個人所得稅，為什么中國不減個人所得稅呢。上海施行減免個人所得稅的時候，那個時候房價才4000元，現(xiàn)在房價已經(jīng)高了，為什么政府不干這個事，說明政府沒想你房子。
主持人：現(xiàn)在減免個人所得稅，會不會房價更高？
任志強：我覺得不是，按照美國、英國做法，他是有限額，不是納稅人無限制的減，他是按照一個納稅人減多少額度，折算在利息里頭，每個月只能減少很少一部分，但是大大提高了個人可購房的支付能力。這個道理非常簡單，我們最主要是政府沒有想讓你痛痛快快買房子，這是根本。要是不解決制度問題的話，房地產(chǎn)調控長效機制不可能出臺。所以建立長效機制是已經(jīng)提了，從08年政府工作報告提出。現(xiàn)在一屆已經(jīng)過去了，五年長效機制也沒有出來。如果政府提一個口號，五年都沒辦成一個事，房地產(chǎn)調控短期調控，能調好了？我不太信。
主持人：那任總，您覺得房價肯定會漲？
潘石屹[微博]：我?guī)腿慰傊v了。剛才批評了半天，就是講計劃經(jīng)濟。我們四個人唯一觀點都是認為市場經(jīng)濟好，可是我聽了任總的思路是計劃經(jīng)濟的。因為市場經(jīng)濟價格不能預計，你非得預計明天房價漲，你以為你是上帝？
任志強：就是因為他不是市場經(jīng)濟，所以他漲，要是市場經(jīng)濟，就隨著經(jīng)濟變化波動了。別的國家也有波動。我們?yōu)槭裁匆宦窛q，就是因為他用行政手段往下按按不住就蹦上來了。就是水缸里按那個瓢。只要不變成市場經(jīng)濟，就一定是一路漲。