中廣網北京4月7日消息 (記者莊勝春)據中國之聲《新聞晚高峰》報道，萬科總裁王石4月5日在美國紐約哥倫比亞大學出席一個中國商界會議時，重申了他早前在美國CBS的老牌新聞欄目《60分鐘》節目中的一個觀點：“中國樓市存在泡沫，非常危險，甚至是個災難”。與此同時，他又高調表態，萬科將進一步進軍北美市場。

　　王石說，在紛紛移民海外的客戶中，有30%選擇北美為目的地，是其作出戰略調整的原因，但他也承認，政府對房地產市場正在采取的措施仍趨于臨時性的調控，這也是他所做決定的重要原因。那么，王石的舉動背后，是否意味著中國樓市的泡沫已經瀕臨破裂呢？

　　實際上，這已經不是王石第一次透露出進軍北美的意愿，在今年年初的達沃斯論壇上，他就曾做過類似表態。今年2月，萬科也已經和鐵獅門房地產公司宣布成立合資公司，共同開發美國舊金山的一處高層豪華住宅公寓項目。而且，王石的萬科也并不是唯一走出去的中國房企。

　　但是，業內有聲音說，這些企業在海外發展，想要賺的還是中國人的錢。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]表示：

　　楊紅旭：他們是想在國外開發項目，但是希望國內的人去買、投資這些項目。他們想在國外，尤其是像旅游地產，吸引國內的有錢人、中產階級去買他們的項目。

　　王石也承認，現在中國城市化進程只有50%，相信在達到70%之前，房地產市場發展不會停止。但是，對于落地不長時間的樓市調控“國五條”新政，他的評價是“正在令外國投資者感到混亂，讓國內開發商無所適從”。

　　聯想到此前他在接受美國《60分鐘》欄目采訪時有關中國樓市泡沫的判斷，人們難免對中國樓市更添疑慮。

　　王石：是的，有了泡沫，如果破裂，將是一場災難。我相信最高領導人擁有足夠的智慧解決這件事。

　　中國樓市有泡沫嗎？這個泡沫有多大？其實，在過去幾年的時間里，這一問題多次被擺上臺面、集中討論。曾經還有人擺出中國樓市發展進程的圖表，和日本或者美國泡沫破滅的過程加以類比，佐證中國樓市泡沫即將破滅。但是，除了在溫州、鄂爾多斯等個別地區，這一預言卻遲遲沒有兌現。

　　實體經濟崩潰--民間金融鏈條斷裂--房地產泡沫破滅，這是在溫州和鄂爾多斯已經發生的故事。但是，在整個中國看來，飛漲的房價卻沒有帶來意料中的整體泡沫破裂。

　　資深財經評論員葉檀[微博]：現在房地產從指標來看，確實存在泡沫的，比如說房地產總是擠占GDP的比率。然后是房價收入比，也就是說一個家庭他需要多少年的工資才能買的起房子。還有租金回報率，也就是說你買了房子之后出租可以獲得多少回報。從這幾個指標來看的話，我們國家的泡沫已經超過了當時日本或者是美國房地產泡沫高峰期的一些數值了，但是非常奇怪的是，到現在還沒有破，而且交易量比較大。

　　葉檀認為，出現這樣的情況原因有二，一是民間的購房資金擁有量超過了業界想象和統計數據，二是每年數百萬的應屆畢業生在一定程度上夯實了房地長市場的需求基礎。如綠地集團董事長、總裁張玉良此前談及泡沫所說，中國有一些地方房價偏高、放量過快，但是總體還是有需求的市場。原國務院副總理曾培炎在正在進行的博鰲論壇間隙也對媒體表示，目前是個別地區的房地產市場存在泡沫。那么，究竟哪里有泡沫？美國的《60分鐘》節目以河南鄭州鄭東新區為樣本試圖告訴觀眾，"世界上人口最多的國家，正在建設空無一人的房屋和城市"。但是作為人口大省河南的省會城市，鄭東新區可能只是走的著急了一些，投資者們仍然相信這里未來的價值。在葉檀看來，要說樓市泡沫，中西部的三線城市更為危險。

　　葉檀：像北京、上海、廣州這樣的城市，我們以前覺得跟當地的人均收入比價格過高，但是因為它的吸附能力非常強，從現在的交易來看的話，絕大部分是剛性需求在買房，有可能倒是并不存在我們所想象中的泡沫，危險的是一些資金和人流不進入，但是房價又比較高，人均收入又比較低，中西部城市或者是三線以下的城市。

　　那么，調控應該如何應對？主流意見是，目前"國五條"在各地呈現的版本仍然不盡如人意，何時調控才能真正劍指存量、實現房產信息的聯網更受期待。說到問題的根本--地方政府對于土地財政的依賴，葉檀還說，房產稅的征收是必要的的途徑，可以給予政府一個重新調整的可能。