21世紀(jì)網(wǎng)訊 隨著北京“國(guó)五條”新政細(xì)則出臺(tái)，恐慌情緒或?qū)⒋碳ぶ�北京樓市交易量的攀升�?1世紀(jì)網(wǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，僅3月一個(gè)月的時(shí)間，二手房交易量就增長(zhǎng)了300%，達(dá)到了歷史新高。據(jù)地產(chǎn)中介表示，一個(gè)周末成交十幾套房的現(xiàn)象屢屢可見(jiàn)。

　　我愛(ài)我家某地產(chǎn)中介對(duì)21世紀(jì)網(wǎng)表示，我愛(ài)我家北京地區(qū)3月份的二手房銷(xiāo)量是此前兩個(gè)月的3-4倍。而鏈家地產(chǎn)[微博]中介小趙介紹，其所在的鏈家地產(chǎn)北苑家園單店一個(gè)周末可以成交十幾套房子。

　　火爆的市場(chǎng)也進(jìn)一步推高了3月的房?jī)r(jià)。

　　受各地方出臺(tái)“國(guó)五條”細(xì)則的影響，今日(4月1日)地產(chǎn)股紛紛拉升。截至收盤(pán)時(shí)，整體漲幅達(dá)1.34%，漲幅在5%以上的有6只股票。其中，珠江實(shí)業(yè)早盤(pán)時(shí)便已經(jīng)漲停，中航地產(chǎn)漲7.86%，泰和集團(tuán)漲6.96%，京投銀泰漲6.9%，順發(fā)恒業(yè)與格力地產(chǎn)分別漲6.15%與5.15%。

交易量激增3倍 房屋原值計(jì)算存爭(zhēng)議

　　3月的最后一個(gè)周末，北京、上海以及深圳等地的“國(guó)五條”細(xì)則紛紛出臺(tái)。其中，北京規(guī)定，禁止京籍單身人士購(gòu)買(mǎi)二套房；嚴(yán)格按個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%征收個(gè)人所得稅，出售五年以上唯一住房免征個(gè)稅。

　　對(duì)于爭(zhēng)議頗大的房屋原值計(jì)算的操作問(wèn)題，北京也做出了詳細(xì)的規(guī)定：如無(wú)法核實(shí)房屋原值，則繼續(xù)按照房屋交易額1%的規(guī)定征稅。

　　不過(guò)，據(jù)地產(chǎn)中介對(duì)21世紀(jì)網(wǎng)表示，所謂當(dāng)時(shí)的房屋原值，其實(shí)就是網(wǎng)簽合同的價(jià)格，也就是當(dāng)時(shí)的政府指導(dǎo)價(jià)，大部分的價(jià)格都是可以從政府網(wǎng)站上找到的。

　　自稱(chēng)從3月開(kāi)始周末就沒(méi)時(shí)間吃飯的地產(chǎn)中介小趙終于在3月底這個(gè)周末可以踏踏實(shí)實(shí)的吃飯了。用他的話說(shuō)，從“國(guó)五條”政策出臺(tái)之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆程度都快趕上調(diào)控之前那幾年了。

　　從3月1日國(guó)家頒布“國(guó)五條”，到3月31日的地方細(xì)則出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)抓住了這一個(gè)月空檔刷新了二手房的成交量。

　　根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2月份北京全市的二手房交易量總數(shù)為10123套，截止到3月28號(hào)，北京二手房交易總量已經(jīng)達(dá)到了40623套，一個(gè)月的時(shí)間，交易量上漲了300%，這個(gè)數(shù)字已經(jīng)達(dá)到了歷史新高。同時(shí)，相比2012年同期則上漲223.1%。

　　從總體的成交價(jià)格來(lái)看，3月份北京二手住宅成交均價(jià)為27301元/平米，環(huán)比漲7.5%，漲幅較前兩個(gè)月明顯增加。

　　陳先生因女兒就近入學(xué)看上了東直門(mén)一套70平米的二手房，據(jù)了解，2月份時(shí)其價(jià)格還是每平米5.4萬(wàn)元，而到了3月份，賣(mài)方就已經(jīng)將價(jià)格漲到了6萬(wàn)元。

　　由于這是業(yè)主的非唯一住房，按照原來(lái)的政策，需要交1.75萬(wàn)元的個(gè)稅，而如果在新政之后，則需要交23.8萬(wàn)元。

　　陳先生表示，與此稅費(fèi)相比，因每平米漲了6000元而多付的4.2萬(wàn)元房?jī)r(jià)已經(jīng)不算什么錢(qián)了。“現(xiàn)在多交幾萬(wàn)元房?jī)r(jià)，總比之后多交幾十萬(wàn)的稅要好吧。”

　　“買(mǎi)賣(mài)雙方都怕多交稅花冤枉錢(qián)，所以該賣(mài)的趕緊賣(mài)，想買(mǎi)的早下手。不過(guò)從這個(gè)周末開(kāi)始，基本上就沒(méi)有看房的了，大家都在觀望和計(jì)算。”小趙預(yù)測(cè)。“房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定是得冷清一陣了。4月初可能會(huì)有處在觀望期的客戶出手買(mǎi)房，但總體肯定蕭條。”

避巨額個(gè)稅中介支招離婚

　　盡管中介門(mén)庭冷落，但電話卻比平時(shí)多了一倍。在21世紀(jì)網(wǎng)與小趙交談的一個(gè)小時(shí)內(nèi)，幾乎每15分鐘就有一個(gè)電話打入，咨詢的問(wèn)題都是圍繞著新政和稅費(fèi)計(jì)算。

　　根據(jù)“國(guó)五條”北京細(xì)則的規(guī)定，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過(guò)稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按照個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%計(jì)征；不能核實(shí)房屋原值的，依法按照核定征收方式計(jì)征個(gè)人所得稅，也就是交易價(jià)格的1%。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。

　　北京是唯一一個(gè)對(duì)不能核實(shí)原值的房屋做出了詳細(xì)規(guī)定的城市。

不過(guò)，房屋原值到底指的是什么，該如何核算？

　　小趙對(duì)21世紀(jì)網(wǎng)解釋表示，房屋原值就是當(dāng)時(shí)購(gòu)房時(shí)購(gòu)房發(fā)票或者網(wǎng)簽合同上所寫(xiě)的價(jià)格。

　　“其實(shí)大家都知道，所謂網(wǎng)簽合同的價(jià)格就是所在地區(qū)的政府指導(dǎo)價(jià)。”小趙進(jìn)一步表示。

　　以位于北五環(huán)的北苑家園一套80平米房子為例，4年前的政府指導(dǎo)價(jià)約為4000元/平，現(xiàn)在的政府指導(dǎo)價(jià)為16000元，政府指導(dǎo)價(jià)的差額為12000元。如果這是業(yè)主的非唯一住房，那么業(yè)主出售此房需要繳納19.2萬(wàn)元的個(gè)稅。

　　不過(guò)對(duì)于非唯一住房，地產(chǎn)中介給客戶們想出了避稅的辦法。