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　　國家統計局昨日公布2月房價數據，70大中城市九成房價上漲，僅溫州1個城市下調。同時這也是房價自2012年6月止跌后，連續第9個月環比上漲。環比價格上漲的城市中，廣州、北京以3 .1%的漲幅位居榜首。

　　中原地產市場研究總監張大偉認為，統計局數據顯示整體一線城市均價2月明顯上漲，且漲幅達到了歷史新高，這凸顯了調控必要性。市場基本面的逐漸好轉、信貸的逐步寬松、以及積壓的剛需蜂擁入市，被視為房價的主要推手。

　　“中國的房地產市場宏觀調控會常態化、長期化、制度化，開發商須做好政府長期調控的準備，”中海地產主席孔慶平昨日向南都記者預測，壓力之下，不排除用任何手段進行調控，且隨著市場成熟和調控手段的嫻熟，可能用財稅改革代替行政手段。

　　70大中城市66個上漲

　　國家統計局昨日公布了2013年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，數據顯示，與1月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，持平的城市有3個，上漲的城市有66個。環比價格上漲的城市中，最高漲幅為3.1%。其中，北京與廣州同為漲幅3.1%，為環比漲幅最高城市，而溫州成為唯一環比下跌的城市，跌幅為0 .4%。

　　而從同比看，70個大中城市中，價格下降的城市有8個，上漲的城市有62個。2月份，同比價格上漲的城市中，最高漲幅為8.2%。其中廣州漲幅8.2%，高居第一，北京漲幅7.7%居第二。而溫州跌幅最大為10 .7%。

　　此外，2月份一線城市上漲幅度明顯超過全國平均水平，漲幅達到了歷史新高。京滬廣深四大城市的房價上漲幅度遠遠超過其他二三線城市。不少專家評論認為，這是由于春節后一線城市明顯出現了購房者恐慌，新建住宅、二手房住宅的量價均明顯上漲。

　　北京、廣州漲幅居首，且廣東納入監測的5個城市全部上漲。其中，實行了“限漲令”、今年房價只許跌不許漲的深圳，價格環比上漲了2.2%。

　　“廣州樓市領漲，源于受政策面的影響，高端買家擔心豪宅物業交易稅上調和信貸收緊，積極甚至恐慌性入市，有關物業網簽井噴，拉升網簽均價，”全國工商聯房地產商會理事吳新堅向南都記者解釋，另外中心區土地日漸稀缺性，地價一路走高，對此，開發商調整有關物業售價彌補財務成本上漲。

　　中原地產市場研究總監張大偉認為，一線城市漲幅超過全國平均水平的原因主要有幾點。首先，一線城市的信貸相比其他城市更加寬松，基本執行的均為首套房貸款8.5折。其次，一線城市新建住宅供應減少，城市化完成后，土地供應稀缺，在最近出讓的部分土地溢價上漲，提高了在售項目的價格上漲預期。

　　“另外值得注意的是，限購政策執行近2年后，積壓的需求加速釋放，特別是在之前的國五條原則性文件力度有限，使得購房者出現上漲預期，恐慌性入市。”張大偉解釋。

　　3月或延續漲勢

　　2月本是傳統的樓市淡季。從今年形勢看，雖然受到春節影響，但2月份全國主要樓市依然延續1月份淡季不淡的表現。中原地產監測的30個主要城市成交量1169萬平米，雖然環比1月份下調，但相比2012年1月依然上漲1倍有余。一二線樓市在2月份呈現明顯的量價齊漲。

　　2月房價緣何連續第9個月上漲？專家眾說紛紜。同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，貨幣供應量增加導致市場流動性寬松，這是導致房價持續上漲的最根本的因素。

　　央行數據顯示，當前的信貸以及流動性擴張形勢較為迅猛，2013年前兩月M 2增速16%左右，比2012年12月份提高2個百分點左右。其中1月份的新增人民幣貸款達到1.07萬億，創3年來新高，社會融資總量1月份達到2.45萬億，創出單月歷史新高。

　　由于3月是傳統樓市“小陽春”，行情看好，不少房企已預計3月份樓市還將慣性回暖上漲。與之相隨的，正是調控“狠招”加碼的預期。

　　“在4月后，預期各地細則的落地將必然起到抑制上漲加速的作用。而且從目前來講，新國五條的細則很可能會加快加重實施。”張大偉表示，房價的過快上漲，凸顯了調控的必要性。

　　中海地產主席孔慶平昨日向南都記者預測，壓力之下，不排除用任何手段進行調控，且隨著市場成熟和調控手段的嫻熟，可能用財稅改革代替行政手段。在他看來，中國的房地產市場宏觀調控會常態化、長期化、制度化，開發商須做好政府長期調控的準備。而中海的策略是“以不變應萬變”。

　　南都記者 陳琳琳