20%個稅風暴：恐慌之后是冰凍？

　　張曉玲

　　宏圖高科副總裁花貴侃在午間休息時隨手轉發了一條微博，沒想到，這條微博竟然引來了兩萬多條轉發。這條微博是花貴侃的朋友在南京房管局現場拍攝的現場過戶照片。

　　花貴侃的南京朋友回憶起過戶的場景仍然心有余悸。“太恐怖了，房管局的門都擠不進去。我通過中介拿號，還整整排了6個小時的隊。那些自己拿號賣房的排隊時間更長。”

　　南京并非個案。北京等地的交易中心和地稅辦事大廳最近亦是人滿為患。

　　3月4日，是國五條新政出臺后第一個工作日，李梅(化名)早早地來到了北京朝陽區房管局。大廳內擠滿了前來進行網簽過戶的人群，人們的臉上，寫滿了焦慮和恐慌。

　　按照目前的二手房交易流程，買賣雙方簽署了合同到正式網簽、過戶，中間大約有10天的時間，進行房產核驗以及銀行信貸審核等。李梅對此并不擔心。

　　但那些正在看房子的人就慌了。“我們現在都在幫客戶趕緊一邊核驗，審核，一邊催他們趕緊簽合同、網簽備案。”北京我愛我家的中介人員說。據其介紹，從3月2日起，經紀人的手機就響個不停，也有不少客戶、業主或者店面周邊的小區居民前來門店咨詢。

　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]認為，在出臺方式上，20%個稅政策，沒規定實施時間、沒說清楚細節，從而在社會上造成巨大恐慌。合理的出臺方式應是：國稅局先明確所有細則，包括減免對象，然后突然公布，并從第二天起在全國同時執行。香港上調印花稅，就是這么做的。

　　按照住建部副部長齊驥的說法，針對國五條細則，一個星期內會有詳細的解讀。而業界普遍預計，各地執行細則將在兩會后陸續出臺。

　　這意味著，二手房交易還有10-15天的政策緩沖期。偉業我愛我家副總裁胡景暉認為，這期間，二手房交易量可能短暫上揚。隨后成交將迅速跌入低谷，價格也將經歷短暫的滯漲期，此后可能下行。北京中原地產市場總監張大偉等預計，市場對此次國五條新政將有至少3個月的消化周期，其間，成交將持續下滑，不管是二手房還是新房。

　　世聯地產[微博]的分析人士也指出，目前到今后一段時間，二手房的賣方，雖然可以轉移一定的稅負，但因為稅費額度過高難以完全轉移，可能面臨住房實收價格降低的局面；如果市場下行，買方議價能力增強，實收價格的降幅更大。

　　本報記者的調查顯示，在廣州和深圳等地，已出現業主愿意降價盡快出售的案例。“本來就想賣，與其將來多交20%的個稅，不如現在讓一點趕緊出手算了。”深圳業主方圓(化名)說，她位于布吉的一套房子從3年前的120萬已漲到200多萬，她覺得已賺了。

　　在福州、武漢等地，也出現了部分二手房業主降價拋售的情形。

　　“20%個稅征收從嚴，對市場殺傷力巨大，將直接使得市場交易短期內跌入冰點。”美聯物業研究人士稱，在政策落實的頭3個月內，一二手市場合計的交易量至少要跌50%。

　　美聯物業人士認為，預計房價最快將在2013年5月開始下行。在新房市場，發展商為了搶客，將先于二手市場降價，一手房價下降幅度和速度將大于和快于二手房價，也將使得一手成交量相對有保障。