易憲容對中新網房產頻道表示：“房地產企業沒有什么資金問題。” 資料圖

　　中新網7月23日電(房產頻道 孫建永)近日，多家房企陸續公布2012年上半年銷售業績情況，從公布的數據來看企業銷售業績表現良好，近半企業接近甚至完成了全年目標的一半。開發商從資金鏈的緊繃，到上半年銷售業績過半的轉變，似乎也反應了房地產市場的全面“回暖”。近日，北京高價地塊的成交引發“蝴蝶效應”，全國各地土地市場不斷升溫，專家認為房地產企業資金從來沒有問題。

　　中海地產完成全年銷售目標81% 專家稱房企無資金問題

　　2012年已經過半，近日很多房地產企業公布了上半年的銷售業績情況。中新網房產頻道從招商地產(微博)官網看到，“1-6月，招商地產實現簽約銷售面積116.94萬平方米，實現簽約銷售金額161.31億元。”同樣公布上半年銷售業績的還有保利地產(微博)，共實現簽約金額502.96億元；中海地產6個月累計銷售651.5億港元，折合人民幣535.5億元。據新京報20日報道，中海已經完成全年800億港元銷售目標的81%；龍湖地產也完成全年390億元目標的45%。

　　中國經濟網近日報道稱，截至7月11日，在已公布的37家上半年銷售業績的房企中，有19家標桿房企銷售業績飄紅(不低于去年同期銷售業績)，“飄紅率”達70%左右，總計實現銷售金額約5700億元。那么，先前房企存在的資金緊缺問題是否存在呢？

　　中國社會科學院金融研究所研究員易憲容對中新網房產頻道表示，“房地產企業沒有什么資金問題。”

　　據了解，截止到2012年2月份，房地產市場仍處在調控環境下的低迷狀態，房企庫存積壓，資金鏈緊張，拿地更是謹慎。自3月份開始，多數房企采取“以價換量”的銷售策略，樓市逐漸轉暖，5、6月份達到調控以來市場成交量的高峰，且依然延續著這種成交狀態。從北京市住建委統計數據來看，7月份上半月住宅合計簽約達到13433套，同比上月同期上漲27%。成交量的回升，帶來的是房價的普遍上漲。7月18日，國家統計局發布70大中城市新建商品住宅價格統計顯示，6月房地產價格呈現環比上漲城市達到25個。

　　樓市行情轉暖，似乎已經給開發商打開了資金通道。易憲容表示，“房地產企業從來沒有資金問題，有問題早就降價了。”他說，“近段時間以來，房地產市場信貸政策全面放松等工具把底線放開，導致房價上行。”

　　土地市場逆轉 國土部嚴控商服和住宅高價地

　　隨著住宅市場的轉暖，全國土地市場也在近期迎來成交高峰。尤其是7月10日北京萬柳高價地的成交，引發“蝴蝶效應”，在隨后的幾天里北京掛牌的土地相繼成交，包括半年多無人問津的北京房山區長陽西站地塊也在20日被中鐵房地產公司拍下。

　　土地市場的轉暖不僅表現在北京，上海、廣州也在近日有地塊頻繁成交，南京甚至在一天內掛出40塊土地，可見土地市場反應之強烈。

　　無論是業內人士，還是購房者都對目前的房地產市場運行產生了質疑，房地產市場會再次出現反彈嗎？

　　近日，國土資源部和住建部聯合下發緊急通知，要求堅持房地產市場調控不放松，密切配合做好各項工作，不斷鞏固調控成果，堅決防止房價反彈，防止出現商服和住宅高價地。

　　對于各地出現開發商頻繁拿地，地塊集中成交的現象，中國社科院城市發展與環境研究中心研究員牛鳳瑞對中新網房產頻道表示，城市土地資源的稀缺，尤其是“地王”更是稀缺資源，導致開發商搶地。易憲容從開發商頻繁出手土地市場分析認為，開發商不存在資金問題，否則他們就不會有實力去拿地。

　　牛鳳瑞認為，宏觀經濟的各種影響，影響了房地產供需雙方的預期。他說，“每個房企有其自身的特殊性，個別企業資金實力并不像市場想象的那樣緊。他們融資空間大，抵抗金融政策緊縮的能力強。”

　　當前，房地產調控政策依然在政府及各部門的督促下繼續執行，人們對房價的擔心是否多余？牛鳳瑞最后表示，房價很快反彈的說法并不正確，未來房地產市場不會出現諸如2009年那樣的大幅反彈。