溫州人炒房 他們炒溫州人
溫州人炒房，“各色人等”在利益共同體的心理驅使下，各取所需、樂此不疲地炒熱了溫州人這塊“買房風向標”。他們是炒房利益集團，他們確信溫州人買房的“鯰魚效應”能預熱和攪動整個市場。
冒著暴雨，張靜琳趕到了遠離溫州市中心的香格里拉酒店。5月22日，溫州新通出國咨詢服務有限公司在這里進行加拿大房地產推介。高回報率的賣點，吸引了包括她在內的三百多人，香格里拉酒店的三個會議廳坐得滿滿當當。
宣傳說：在加拿大買三套實用面積60至80平方米的公寓，新通公司就包租，在等待移民的三年間，租金可達80萬，正好可抵加拿大收取的一家三口辦綠卡的費用。
移民和理財兩不誤，張靜琳聽得頗為心動。幾年前，她曾考慮過讓兒子出國讀小學，一直沒定下來。她心里盤算著：現在溫州好一點的二手房都要每平米3萬多元，而那邊精裝修、包全屋家電的公寓不過每平米3萬；她在人民路的一套房子月租兩三千元，而那邊的公寓月租近1萬元；國內按揭利率5.8%，而那邊僅為2%。
一聽說“當天報名，3萬多的考察費優惠1萬”，張靜琳就馬上報名了。就算沒有地產新政，她認為自己在溫州的幾套房子也再漲不到哪兒去，何況現在賣也沒人買。
截至5月25日，已經有十多人簽訂了考察合同，夠組團了。
溫州不止令新通公司產生無限暢想，山西煤改返回的資金，從國內房市撤退的錢，數千億民間游資使溫州和溫州有錢人被“包圍”。
海外地產敏感地捕捉到了目前國內房市的觀望情緒，搶灘中國，不過，他們都不約而同地將造勢的第一站選在了溫州。上海和廣州等大城市的推廣計劃都被排在了溫州之后。
他們確信溫州人買房的“鯰魚效應”能預熱和攪動整個市場。
除了房產、移民中介，還有打著各種如意算盤的各色人等投身其中。他們都樂于將溫州人炒成買房“風向標”，這對誰都有益無害，只是“世界溫州人大會”除了經濟話題，需要增加一個議題——“如何提升溫州人的品牌形象”。
海外地產“請炒”
5月11日這天午飯，溫州中小企業促進會會長周德文需要同時聚合4撥不同來歷的人。出現在人們眼前的他，紋絲不亂的頭發，金邊眼鏡，深色領帶，與名片上的照片一模一樣。
5月開始，周德文的名字頻頻出現在媒體上，“每天都有一篇與我有關的報道”，包括美國、加拿大、澳大利亞、新西蘭、新加坡、馬來西亞、迪拜、香港、臺灣等大量海外地產主動伸出橄欖枝，以市場經濟和永久產權為噱頭，請他組織溫州企業家前去考察。
溫州中小企業促進會有兩千多家會員企業，周德文被外界喻為溫州中小企業的代言人。他的時間表上排滿了各種投資論壇、投資推介會、記者采訪。無疑，他正是各方人士最合適的“投資轉接口”。
5月30日，上海澳太置業聯系周德文幫助在溫州推介澳大利亞昆士蘭州愿望島的4萬平方米別墅用地。有時下熱炒的各種升值概念：黃金海岸、沖浪天堂、夢幻世界、世界級的購物中心、豪華賭場、私人直升機停機坪、私人游艇碼頭等。作為協辦方，協會拿到三萬運作費。
“與加拿大、美國等不同，澳洲沒有高昂的持有物業費和遺產稅，只需交2%至4%的地花。”澳太置業市場項目總監林潔儀說。
當林潔儀背著LV挎包去訂會場時，才發現各五星級酒店都爆滿。不惟移民機構在溫州穿梭。此前，美國加州帝國郡政府已與溫州市政府達成協議，合推“加州帝國商業中心”。
這個商業中心位于“北美自由貿易區”，已享受了美國政府的系列優惠政策。不過，帝國郡政府還嫌對溫州人吸引不夠，與有關美國開發商一道，多次和美國移民局交涉申請，試圖解決中國投資企業和個人赴美簽證與身份的難題。
最終，美國聯邦移民局特別授權“加州帝國商業中心”得以通過置業投資的途徑，擁有384個置業移民的名額。
推介賣點宣傳說：置業移民不需在美國注冊公司，不需每年雇用10個美國雇員，3－6個月可獲得美國條件綠卡，21個月可申辦永久綠卡。并且，一人申請，全家(配偶及21歲以下未婚子女)均可同時獲得綠卡，享受美國優厚的福利待遇。
這意味著用50萬美元的合法收入，在“加州帝國商業中心”購買商鋪，6個月內可獲得條件綠卡，置業后3年半，可獲美國永久居民簽證。
周德文說，過去他們去美國考察，只有六七成能獲得簽證，而此次由于美國政府的“綠燈”，第一期去考察的38人全部獲得簽證。他們將于6月10啟程，并且，每人2.5萬元的考察費，溫州市政府“走出去基金”將報銷60%。
海外地產并非所有人眼中的投資香餑餑。
韓國濟州島搞國際度假旅游區，外國人投資50萬美元即可獲得永久居留權。北京浙江企業商會副會長陳俊曾兩次受邀，去考察酒店式公寓項目。到那里，一聽周圍人口音，“95%都是浙江人”，他樂了，“其實那里消費很高，吃、喝、住、行都很貴”。
日本東京也邀請陳俊去考察，寫字樓2萬元／平方米，便宜的價格也沒令他動心，“畢竟是國外，萬一有糾紛，一打就是國際官司。”
溫州華晨投資有限公司董事長翁銀林也認為中國人購買海外地產不合適，“中國人對國外的稅收政策、相關法律并不了解，風險也不小。”
翁銀林說，在美國，房子買后出租，房主跟租的人簽訂是一個人住的，如果警察發現或鄰居舉報住了兩個人，警察不通知房主，立即讓另一人搬到旅館住。其間一個月或幾個月旅館費，全要房主負責。并且，政府還要罰款。門口放的垃圾，分為可回收和不可回收，如果有一個裝得不規范，垃圾車就不給運，警察發現了，會重罰。有人在房主家門口摔倒了，所有的治療費用都由房主出，“要是運氣不好，極可能罰掉整個房子總成本的50%。”翁銀林說。
誰炒了“溫州炒房團”？
不止是海外地產盯住溫州，也不止周德文一人成為信息樞紐，羅夏蘭是溫州另一個受外地房產商青睞的“投資轉接口”。她是媒體公認的溫州“太太炒房團”團長。
地產新政出臺后，電話請不動她，一些代理公司干脆派人從上海和杭州過來，守在她家樓下。眼見人家苦等四五個小時，她只好應了吃飯之邀，“差不多天天有人請”。
SOHO中國的一位策劃總監找到羅夏蘭，想在SOHO中國在朝陽門的寫字樓開盤時合作，由她帶溫州人過去。資料和文件先行寄了過來，那里的商鋪每平方米要8萬至10萬元，寫字樓6萬元以上，投資都在千萬元以上，為示誠意，“每天發短信，聯絡感情”。
當時羅夏蘭不知道SOHO中國是大名鼎鼎的潘石屹的公司，不過她知道在房產新政出臺前，潘石屹一直在媒體上炮轟高房價。
而2001年以來，“溫州炒房團”以時常爆出“空降”、“轉戰”全國某個城市的信息出現在各種媒體上，不斷刺激著大眾神經。
“我們一直講溫州購房團、看房團，從來沒有說是炒房團”，《溫州晚報》房產工作室總監董文遠極力正名說，“這是吹牛。”
10年間，董文遠接觸到的溫州人中買一至三套的居多。他沒聽說過一個人買幾十套、上百套甚至幾百套的事，“有本事買這么多，干嘛還去炒房，不直接投錢開發？”
他惟一接觸到的一個人買十幾套的個案，其實只反映了溫州人的“精打細算”，“團里有個人在北京東二環某個樓盤買了17套，他說拷貝17套，只付一份設計錢，裝修、材料都是批發價，只需找一個人來管理17套房出租。”
這個人并非炒樓，而是受家族委托買房投資。他的家庭在溫州做皮鞋生意，當時北京房子裝修后的租金比存銀行收益大。
當然，確實也存在一些以房為生的炒家。
數度組團買房的張盛林接觸過專門炒房的人。2009年初，一個10人的專業炒房團，每人出2000萬，來到海口，首付20%，以6000元／平方米的價格，跟一個開發商包下銷售的全部房源，要求可在60天內隨意更改房產所有人的名字。
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