萬達提交赴港上市申請 王健林：上市不是為錢

　　【中國經營網綜合報道】港交所資料顯示，中國首富王健林全資持有的大連萬達[微博]集團已經向港交所提供上市申請。有報道稱萬達集資額將達60億美元，融資金額的九成將用于10個物業開發項目的融資，主要是在包括哈爾濱、南寧、嘉興等二三線城市建立集團的核心項目--萬達廣場。

　　據時代周報報道，據市場消息，萬達商業地產最早于今年年底在香港掛牌上市，籌資規模可能在50億-60億美元之間。根據港交所規定，在香港主板上市的公司，最低公眾持股量為25%，如發行人市場超過40億港元，則最低可降低為10%。按照10%的比例計算，萬達市值最高將達600億美元(約合3684億人民幣)。

　　據彭博社報道，王健林已委任中金及匯豐為安排行，集資額將達60億美元。作為內地最大的商業地產發展商，截至2014年6月30日，萬達集團已經在內地112個城市擁有159座萬達廣場，168個購物中心，102家酒店，其中有超過60間5星級酒店。集團主營業務為物業銷售，物業租賃以及酒店經營。物業銷售為集團最大收入來源，不過該業務比重已經從2011年的接近9成逐漸下降到今年上半年的7成。內地嚴峻的樓市環境下，萬達的物業銷售業務今年上半年同比直降四成，盡管其他兩項業務物業租賃和酒店經營分別錄得35%和23%的增長，但總體收入仍然按年減少27%，純利更是大降五成至49億元人民幣。

　　去年王健林被《福布斯》中國富豪榜及胡潤百富榜評為中國首富。他旗下的萬達集團則是內地十大地產企業當中唯一尚未上市的公司。內地證監會[微博]于2010年受理萬達上市申請，但由於國內樓市調控導致所有房企融資渠道全面收緊，全部地產公司上市暫停。A股上市碰壁后，王健林於去年4月，借殼恒力地產在香港成立“萬達商業地產”。8月25日，萬達商業地產(0169)公布擬將公司更名為“萬達酒店發展有限公司”。業界稱此舉乃為萬達集團來港上市鋪墊，避免二者混淆。萬達商業上半年錄得收益約8870萬元，同比下降92%；公司權益股東應占未經審核虧損約為5780萬元。

　　萬達集團融資金額的九成將用于10個物業開發項目的融資，主要是在包括哈爾濱、南寧、嘉興等二三線城市建立集團的核心項目--萬達廣場。不過，有投行人士稱，投資者現時對于二三線城市的商業項目存有疑慮，中國目前的市場環境，只有一線城市核心地段項目才有盈利保證。

　　另據經濟觀察報報道，值得注意的是，在上市前夕的今年7月份，萬達商業地產以每股7.36元的發行價向61人(部分現有股東、董事、高級管理層成員及雇員以及大連萬達集團的若干雇員)發行1.39億股，占發行后股份總數的3.58%，注冊資本由37.4億增至38.7億。

　　募集資金用途方面，90%的募集資金將用于10個物業開發項目的融資，包括廣元萬達廣場、哈爾濱哈南萬達廣場等；而剩余的10%將用作公司運營資金或其他一般公司用途。

　　同時，這樣意味著，而對于等候了多年的A股市場，萬達最終選擇了放棄。

　　從2005年開始，萬達就開始嘗試登陸資本市場，即使現在擁有兩家上市公司—萬達商業地產集團有限公司（00169.HK）和AMC（NYSE.AMC），王健林也并不滿意，因為萬達主業商業地產業務至今仍未上市。

　　而早在2009年，萬達商業地產就啟動A股上市計劃，但由于種種原因，這一計劃至今未成行。直至今年7月份，萬達商業地產和萬達院線雙雙止步A股IPO。

　　主業萬達商業地產登陸H股成為萬達一個新的開始。王健林亦在多個場合表態曾表稱：“只要把真實利潤做出來，在何處上市，采用何種資本平臺都不在話下。”

　　時代周報報道稱，萬達為什么要上市？王健林始終堅持，不是為了錢。

　　在7月份作公司2014年上半年工作報告時，王健林已自問自答一番。在他看來，對于萬達這樣有5000億資產、100多個在建萬達廣場的企業來說，上市融到的現金起不了主要作用。他考慮的是萬達的百年基業，怎樣成為一家透明的公司？他還想讓資本市場看到萬達的高增長。

　　萬達從2005年就想要上市，試過REITs、試過IPO，即使擁有兩家上市公司—萬達商業地產集團有限公司(以下簡稱“萬達商業地產”，00169.HK)和AMC(NYSE.AMC)，王健林也并不滿意，因為萬達主業商業地產業務至今仍未上市。

　　“今年的目標是力爭推1-2家主要公司上市，”王健林的上市宣言是如此表述的，在今年年初，在馬化騰搶走王健林首富頭銜時，他曾叫板說，“等我們上市再看看，今年年底可能就上市了。”