波導披露委貸方三度逾期 地產商稱被富士康“忽悠”

　　見習記者 李蕾 江蘇淮安報道

　　一幢幢空蕩蕩的住宅公寓，一排排大門緊鎖的商鋪。偌大的商業街區，人煙稀少，多家銀行網點亦鮮有人跡。

　　這是21世紀經濟報道記者在位于淮安市清河區經濟開發區的富士康廠區周圍看到的景象。這里甚至已經被一些當地人戲稱為又一個“鬼城”。

　　而蕭瑟的景象背后，當地開發商正在經受煎熬，并由此引發了一系列變局，而這些正在倒下或瀕臨倒下的多米諾骨牌，甚至讓相關的上市公司和商業銀行都被牽涉其中。

　　波導股份委托貸款三度逾期背后

　　波導股份(600130.SH)近日的一則逾期還款公告，揭開了這只“蝴蝶翅膀”的一角。

　　該公告稱，截至2014年8月6日，波導股份通過中信銀行(601998.SH)向淮安弘康房地產開發有限公司(下稱弘康地產)提供的5000萬元委托貸款本金及利息98萬元已經逾期。

　　實際上，這筆委托貸款早已不是第一次逾期。

　　相關公告顯示，早在2012年8月6日，弘康地產就與波導股份及中信銀行簽署了上述委托貸款借款合同，約定年利率15%。

　　原本預定的還款日期為2013年8月6日，但弘康地產到期無法償還，該筆委托貸款遂被展期至2014年2月6日，該期限后來又被迫延至今年8月6日。

　　這就意味著，2014年8月6日已是上述委托貸款的第三次逾期。

　　對此，波導股份稱“公司正在采取積極措施進行催討，減少該委托事項的風險”。

　　弘康地產一位高層人士對此向21世紀經濟報道記者表示，“我們承認欠債，但我們之前和波導以及其他債權人合作得都很好，利息都按時還了。”

　　相比波導股份的淡定態度，另一些債權人已經展開進一步行動。

　　今年8月份，弘康地產已經因為還不上另一筆金額為5900萬元的委托貸款，而被發放該筆貸款的民生銀行(600016.SH)告上法庭，案件目前還在審理中。

　　“弘康不是搞住宅開發的，公司屬于招商引資企業，為富士康科技集團十萬員工配套建設弘康興旺角商業休閑城現代街區。”上述弘康地產人士說，“現在還不上錢是因為富士康沒有達到承諾的規模，所以現在這些配套商業區大部分因此閑置。”

　　“周圍有很多開發商也遇到跟我們一樣的困境，這是富士康未履行承諾引起的連鎖反應。”上述弘康地產人士堅稱，“富士康2006年剛來的時候，預計上10萬人的規模，但幾年過去了，目前到現在富士康廠區工人不足3萬人”。

　　“價格已經很低了，各種促銷的手段都用了，但還是沒人買”。當地一家開發商的銷售人員無奈的表示。

　　21世紀經濟報道記者發現，富士康淮安廠區周邊，不乏紅豆集團以及鼎立股份(600614.SH)旗下地產子公司開發的樓盤，盡管已低至每平米2900元起，但還是乏人問津。

　　未能兌現的“承諾”

　　公開資料顯示，早在2006年9月，富士康淮安項目就已正式簽約。

　　據當地一家官方媒體報道，郭臺銘向當時的江蘇省委主要領導明確提出：“在淮安，我要再造一個昆山。”

　　到次年1月18日，項目開工，11月8日正式投產。2010年，富士康淮安科技城投資到位超10億美元，建筑面積約150萬平方米。

　　“據說在富士康入駐蘇北之初，郭臺銘承諾‘沒人買，我買’。”當地的開發商回憶說，“正是郭臺銘的承諾加上地方政府的大力宣傳，我們看到了商機，積極上項目，現在房子商鋪都建好了，卻沒人買”。

　　該開發商坦言，如今有一種被富士康“忽悠”的感覺。

　　21世紀經濟報道記者在當地發現，位于清河經開區的富士康廠區，在當地人盡皆知。其投資規模縮水的情況當地人也是口耳相傳。

　　淮安經濟開發區管委會宣傳部一位工作人員對此告訴21世紀經濟報道記者，“對富士康現狀不是很清楚，富士康項目主要是上面領導負責。至于說富士康沒有達到你所說的10萬人規模，這是企業的市場行為，我們政府管不了，富士康的投資也是根據市場的需求”。

　　而由此引發的周圍開發商大量的房子賣不出去。上述管委會宣傳部工作人員認為，“這也是房企自己的市場選擇。”

　　另一位知悉富士康情況的管委會工作人員則透露說，“富士康當初預計是12萬人的規模，但現在那邊具體情況不了解”。

　　8月19日，富士康多名員工告訴21世紀經濟報道記者，“我們這邊人員流動很大，訂單多的時候人就多，有很多是小時工。人少的時候，員工不到2萬人。”

　　當記者試圖進入富士康廠區采訪，遭到保安拒絕未果。

　　廠區附近的一位招聘中介人士說，“現在這個季節招工難，我們是幫政府替富士康招工的，有政府補貼，現在本地人都不愿意去富士康，里面有大量的外地人”。