首開6億人民幣購得曼哈頓17層公寓樓

　　新浪財經訊 北京時間2月27日早間消息，北京首都開發股份有限公司以約6億人民幣(9975萬美元)購得紐約曼哈頓中城約10,127平方米的17層公寓樓，平均每套公寓價值約476萬人民幣(78萬美元)。

　　新浪財經求證于首都開發股份有限公司董事長秘書王怡，他證實了這一筆交易，并告知購樓行為主體為大股東首都開發集團，并非首都開發有限公司。

　　至于為何沒有將此事公告？王怡的回答是，公司早就在海外布局，此次并非第一次，而且動作不大，“花6億元人民幣，這個數字不好說，不能算加大了籌碼”，所以并不能算是重大消息。而公司為何做出購樓的決定，他表示這是正常的戰略部署，具體細節他不知情。

　　根據紐約專注房地產報道的《紐約觀察者》文章介紹，該樓名為Grayson，位于紐約中城東28街，屬于基普灣(Kips Bay)區。公寓大樓共17層，內有128套住房，10.9萬平方英尺(約10127平方米)。該樓賣方為RWN房地產與Silverstone地產集團。2012年2月，他們以5300萬美元(約3.3億人民幣)價格購得Grayson，并翻新裝修。根據公開資料，此筆交易于2月中旬完成。

　　代表首開購得Grayson的律所 RivkinRadler LLP在其官方網站上透露，購得此樓的公司為美國美寶有限公司，為首都開發股份有限公司子公司。根據首開2012年度報告顯示，集團董事長劉希模為美寶公司董事長。

　　同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，品牌房企“出海”投資的趨勢在2014年將更加火爆，據相關機構統計，2012-2013年已在海外有房地產項目的房企投資規模就已達幾百億美元。預計2014年品牌房企出海將有更大的動作，或許龍頭房企會直接通過并購、合作等方式大范圍布局海外房地產市場。而首開的這一行為，正在此之列。

　　他解釋，中國房企加碼“出�！绷Χ鹊闹饕�原因在于四點：

　　第一、部分大型房企的全國化布局基本完成，從戰略布局角度需要國際化，業務上逐步實現海外與國內的“二八原則”；

　　第二、布局海外的企業前期實驗性投資獲得預期收益，嘗到布局海外投資的甜頭，獲得初步成功，因此繼續加大海外市場布局的力度；

　　第三、市場潛在需求龐大，仍然有比較大的市場操作空間；

　　第四、國外大多數發達經濟體經濟在復蘇，房地產仍然處于價值低估階段，國內房企買地開發項目剛好處于抄底的市場階段，市場周期的特征決定品牌房企繼續積極布局海外市場。(羅綺梅 許旻 發自紐約 上海)