【財經網專稿】記者 王熙喜 8月26日，綠城中國發布2013年中期業績公告，上半年綠城集團銷售金額達325億元，完成550億全年銷售指標的59%。截至6月底，凈資產負債率為49.5%，維持在歷史較低水平。

　　綠城上半年凈利潤率24.0%，較2012年同期的17.9%有較明顯改善；毛利率從去年26.5%上升至29.7%，同比增長3.2個百分點。

　　公司常務副主席兼行政總裁壽柏年在業績發布會上表示，綠城銷售均價是所有企業里面最高的，現在的結算均價是20395元/平方米；此外，在高端住宅市場中，37.5%的去化率屬于正常，剛需產品的能夠達到50%-60%，如杭州藍色錢江項目定位于高檔住宅，均價為37000元/平米，總銷售額在交付物業中占比達13.3%，其毛利率高達47.1%。不過，克爾瑞（CRIC.Nasdaq）研究中心分析師朱一鳴表示，由于去年下半年以來綠城旗下項目平均售價有所降低，預計今年下半年這部分項目進入結轉階段，企業毛利率將有所下滑。

　　截至2013年6月底，綠城累積土地儲備達到4139萬平方米，可滿足企業未來5年的發展需求，在土地儲備布局上，這些地塊大部分來自大本營長三角區域，占比從去年年末的52%上升至目前的56%。

　　今年以來，綠城連連與融創合作，如雙方近期以近80億元收購上海“綠城·盛世濱江”項目；7月24日，綠城又與融創以約10.44億元摘得上海提籃橋地塊。

　　朱一鳴表示，拿地策略方面，綠城改變了以往專注于招拍掛市場獲取土地的方式，而是借道與融創成立的合營公司，伺機收購優質項目，擴充土儲。綠城所占的權益均在50%及以下，企業所需支付的土地款不過44.5億元。

　　受益企業融資渠道的改善，企業負債結構明顯得到優化，綠城短期債務占整體債務的比例從71%大幅下降至31%， 主要歸功于上半年企業多渠道發行債券。上半年，綠城融資金額87.7億元，貨幣資金達到103.92億元，遠高于一年內到期負債74.64億元。在負債結構優化的同時，企業所發行的優先票據利率從2月份的8.5%下降至5月份的5.625%。

　　朱一鳴表示，上半年企業融資渠道暢通，一方面改善企業負債結構，改變以往以短期負債為主的負債局面，目前手持資金足夠覆蓋一年內到期債務，有效緩解還貸壓力，另一方面企業獲得低利率貸款平臺，將大幅減少未來融資費用支出，合理控制成本，保障企業盈利。除此，據管理層透露，綠城有意回購當初九龍倉發行的9%高息永續債， 只是當初與對方約定還款期為3年(剛過一年)， 一旦回購提前完成，企業高息債券將進一步減少，負債結構持續得以改善。可以說，綠城財務已處于一個比較健康的水平。

　　（證券市場周刊供稿）【作者：【財經網專稿】記者 王熙喜 】(編輯：文靜)