紀睿坤；王瑋

　　7月23日，北京市土地儲備中心交易大廳，一場央企PK國企的拿地大賽上演。

　　經過34輪“廝殺”，北京住總忍痛收手，最終，中糧地產以總價23.6億元，配建公租房3.3萬平方米競得孫河新“地王”，剔除公租房部分，該地塊樓面地價高達4.57萬元/平方米，超過此前的萬柳和夏家胡同地王，再創北京土地市場新高，成為當之無愧的北京樓面地價單價“地王”。

　　截止到7月23日，北京市土地出讓金已近850億，遠超過2012年全年的647.9億，而孫河區域更是在過去10個月內貢獻財政84億元。

　　瘋狂賣地84億

　　7月23日下午三點半，包括中糧、北京住宅、萬科、泰禾、融創中國、中國鐵建、招商地產[微博]等11家房企參加。和往常一樣，熱門地塊的競拍被設置了不超過50%溢價率的價格上限，觸頂后轉為競拍公租房面積。

　　價格紅線為23.6億元，折合樓面地價2.88萬元/平方米，溢價率49.37%，本報記者在拍賣現場看到，在轉到競投保障房面積前，中糧僅舉過一次牌，之后，便輪番舉牌，最終中糧以總價23.6億元，配建公租房3.3萬平方米勝出。

　　剔除公租房部分，該地塊樓面地價高達4.57萬元/平方米，超過此前的萬柳和夏家胡同地王，成為當之無愧的北京樓面地價單價“地王”。

　　過去10個月內，孫河組團的4幅地塊拍賣時價格均備受關注，且不斷飆升。

　　2012年9月26日，龍湖以14.7億元溢價8.66%的投入，輕松斬獲孫河組團第一宗地塊，樓面價僅為2.01萬元/平方米；4個月后，泰禾以2.95萬元/平方米的樓面地價拿下龍湖地塊西側的W地塊，隨后，首開以27.2億元亦競得孫河F、G兩宗土地，僅僅10個月后，該區域地價更是飆升40%以上。從去年9月份以來，僅孫河地區的幾塊地，已經實現賣地金額達到84億元。

　　開始查囤地

　　值得一提的是，“地王”是被中糧地產和北京住總這兩家國企給“搶出來”的。而今年以來，受國資委要求影響，央企國企罕有參加地王爭奪。

　　在每一輪樓市調控時間節點上，國資委都曾公開要求央企不拿地王，中糧此番高調拿地亦引起業內質疑。

　　北京市屬國企的一位拿地負責人介紹，國企拿地王是不成文規定，會存在一定程度的放水。孫河地塊為低容積率地塊，該價格并未超過房企承受能力。

　　另外，一位熟知中糧的企業人士亦向本報透露，中糧補倉意愿強烈，另外，中糧去年在該區域低價拿了一塊地，可以連片開發，從而降低成本。

　　上述北京市屬國企的一位拿地負責人亦表示，諸如泰禾等中小房企在上半年大手筆的投擲下，已趨于飽和，估計下半年將很難再發力土地市場。

　　與此同時，本報記者獲悉，北京國土局聯合建委正在排查區域閑置用地情況，“此次排查是各部門聯動機制，除了建委和國土局，亦要求各區縣進行監督，很多去年年底和今年上半年拿地的房企壓力很大，必須抓緊趕工，”一位接近北京國土局的人士認為，在嚴打囤地的背景下，房企加大開發力度亦對資金鏈要求更高，從而影響了其拿地能力。