數據圖表。

　　昨日，龍頭房企萬科以6億地王價奪得廣州下半年首次大型土地拍賣會上一幅商住地。這幅荔灣區地塊拍出樓面價19638元/平米，溢價率近100%。萬科總裁郁亮對此直言，萬科面粉面包都不缺。中原地產項目部總經理黃韜接受南都記者采訪時表示開發商看好整個市場，“此次推出地塊是市區相對較好的地塊，拍出來的價格不低，差不多2萬，說明行情看好。”

　　荔灣區6億新地王

　　昨日，經過多家房企的激烈爭奪，萬科以地王價奪下荔灣珠江隧道口以西A F 020122地塊，成交價為6億，樓面價19638元/平米，溢價率近100%。此前，荔灣區地王珠光御景一號樓面地價為17203元/平米。

　　昨日下午到場競爭的知名房企還有綠地、招商、廣電房地產等。廣州市名威房地產開發有限公司奪下J12-SJ01地塊，廣州市荔柏園投資有限公司與廣州市吉泰投資有限公司聯合體奪下J12-SJ04地塊，保利置業奪下J12-SJ05地塊。

　　南都記者根據公開資料統計發現，至此，萬科今年入手項目已達43個，新增土地購置款達288.5億元，拿地金額占上半年總銷售額約34%。其中，僅過去一個月，就在長沙、萬州、北京、成都、新疆5地拿下多塊土地，共支付地價款達32.39億元。

　　萬科董事長王石近期的表態仍然是，萬科“不拿地王、不捂盤、不跟風漲價，做剛性需求主流市場”。

　　萬科一貫宣稱不拿地王。針對媒體的質疑，郁亮表示地王的定義現在被細分，概念混亂，他的態度仍然是萬科堅持不拿地王。“萬科的面粉和面包都很足，我們都不擔心。萬科也曾經在地王上虧過，所以還是不拿地王，而且并不是說拿個地大就是地王，違約地王事件告訴我們這樣操作是有問題的。”郁亮直言，拿地王尤其要警惕風險。

　　房企腰包依舊飽滿

　　整個一線市場的土地市場都顯得狂熱。7月3日，北京市包括夏家胡同地塊在內的4宗土地出讓，合計土地出讓金66 .9億。溢價率達23.2%，樓面價近4.6萬/平米。

　　黃韜認為，下半年土地市場會平穩推進，“政府推行穩健的貨幣政策，下半年房企的資金面不會太差。”

　　用益信托理財顧問廖鶴凱對南都記者透露，房地產融資需求依然強勁，房地產的腰包也還要想盡辦法借助各種融資手段去充實。“加上之前的項目逐步到期，也累積了些融資需求。整體的融資成本和收益率仍然是穩步下行為主。”

　　“政府陷入一個兩難境地，一方面賣地要多賺點錢，另一方面房價高了要問責。”黃韜表示，鑒于此，政府的政策不會下狠手打壓房地產行業，但如果不出新政策的話，房地產有失控的危險。

　　[鏈接]地王們的“滑鐵盧”

　　與現時土地市場火熱境況相反的是，最近爆出多家房企與此前拿下的地王“分手”。以服裝行業起家的雅戈爾，近日因退地杭州地王而成為公眾關注焦點，解除合同的代價是雅戈爾白白損失4.84億。

　　本月5日最新的退地主角則是中冶置業。當年中冶以56.2億元拿下南京下關濱江江邊路以西2號地塊。這幅土地被強制收回，據了解很大一部分原因是中冶置業的財務狀況不佳。

　　黃韜認為，雅戈爾和中冶置業的退地情況不足以說明整個房地產行業的情況，“他們的退地有一個復雜的背景，而且這兩家開發商沒有代表性，不像萬科、保利等專業標桿。”

　　采寫：南都記者 陳琳琳 實習生 陳馮濤