百億掘金英倫 擬投資紐約核心地段

　　蔡胤

　　[ 由于海外奢侈品消費(fèi)稅占成本的40%以上，未來萬達(dá)也可能會(huì)選擇一個(gè)國內(nèi)沿海城市設(shè)置生產(chǎn)中心 ]

　　繼去年9月并購美國AMC影院公司后，大連萬達(dá)集團(tuán)(下稱“萬達(dá)”)又向英國豪擲近百億。

　　6月19日，萬達(dá)在北京舉行投資英國發(fā)布會(huì)，正式宣布已以3.2億英鎊(約合30.7億元人民幣)并購英國圣汐游艇公司91.8%股份，剩余股份由圣汐現(xiàn)有管理層按照并購?fù)瑯觾r(jià)格購買。同時(shí)，萬達(dá)還宣布投資7億英鎊(近67.1億人民幣)在倫敦興建超五星級(jí)酒店。

　　萬達(dá)董事長王健林還稱，公司計(jì)劃在10年內(nèi)在世界8~10個(gè)主要城市建設(shè)高端萬達(dá)酒店，年內(nèi)，萬達(dá)還將發(fā)布紐約核心地段的投資計(jì)劃。

　　王健林在發(fā)布會(huì)上表示，并購圣汐游艇事宜已獲得國家發(fā)改委批準(zhǔn)，雙方已完成了合同簽約，將于近期正式交割，并購?fù)瓿珊螅�圣汐現(xiàn)有管理層、在英國的生產(chǎn)基地及全部員工都將保留。他說，由于海外奢侈消費(fèi)品的消費(fèi)稅占成本的40%以上，未來萬達(dá)也可能會(huì)選擇一個(gè)國內(nèi)沿海城市設(shè)置生產(chǎn)中心。

　　此外，萬達(dá)投資高端酒店位于倫敦核心區(qū)域，建筑面積10.5萬平方米，包括2萬平方米酒店面積及兩棟200米高的塔樓公寓。

　　關(guān)于這一公寓，王健林稱其將成為倫敦最高住宅建筑，總面積超過6000余平方米。而關(guān)于土地性質(zhì)、倫敦建筑限高問題如何解決、公寓預(yù)售方式、售后管理及資金準(zhǔn)備等情況，發(fā)布會(huì)上沒有給予披露。

　　英國老牌房企邦瑞房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司(Barratt Homes)北京代表處首席代表兼總經(jīng)理白兮接受本報(bào)記者采訪時(shí)稱，對(duì)于海外淘金的中國房企來說，除了資金，最為關(guān)鍵的問題在于缺乏項(xiàng)目運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)。他表示，倫敦地少人多，拿地需要一定的政府關(guān)系和人脈，此外還需面臨事無巨細(xì)的售后服務(wù)。

　　去年以來，萬達(dá)在海外的投資項(xiàng)目，遠(yuǎn)不止英國的這兩單。

　　2012年5月21日，萬達(dá)收購美國第二大連鎖影院公司AMC影院公司100%的股權(quán)，并承擔(dān)其債務(wù)，其中并購交易金額26億美元，外加并購后投入不超過5億美元的運(yùn)營資金。這一單，王健林掏出了31億美元。去年6月，萬達(dá)又宣布，計(jì)劃在俄羅斯投資30億美元發(fā)展旅游業(yè)。

　　并購AMC時(shí)，由于其慘淡的經(jīng)營狀況和上一財(cái)年(截至2012年3月底)超過8000萬美元的虧損，分析人士對(duì)這起并購的商業(yè)價(jià)值表示了困惑。

　　易凱資本[微博]有限公司CEO王冉[微博]認(rèn)為，通常，一個(gè)低增長地區(qū)的公司收購高增長地區(qū)的公司不需要?jiǎng)e的理由，因?yàn)樵鲩L就是理由，但反過來一定是需要的。對(duì)萬達(dá)來說這個(gè)“別的理由”是什么？而此次英國的并購中，圣汐財(cái)務(wù)狀況如何？

　　王健林表示，圣汐成立于1968年，年銷售額5億美元，9條生產(chǎn)線正滿負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，他認(rèn)為財(cái)務(wù)狀況“良好”，關(guān)于虧損，他提到的數(shù)字是，“不到3000萬英鎊虧損”。

　　雖然王健林強(qiáng)調(diào)萬達(dá)的國際化戰(zhàn)略有分步驟、與業(yè)務(wù)相關(guān)兩個(gè)原則，且以并購為主、投資為輔，“不會(huì)冒進(jìn)”，但關(guān)于他在海外如此頻繁大手筆，外界很不解的是所需“彈藥”從哪里來。

　　記者在發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)留意到，第一排的嘉賓席上有包括工商銀行在內(nèi)的多家銀行負(fù)責(zé)人。今年4月初，在回答記者關(guān)于資金提問時(shí)，王健林強(qiáng)調(diào)，萬達(dá)在中國是銀行授信最高的民營企業(yè)，有足夠的銀行貸款，加上還有自有資金，投資“本錢”不成問題。

　　據(jù)萬達(dá)公布的數(shù)據(jù)，2012年，萬達(dá)企業(yè)資產(chǎn)為3000萬元，年收入為1417億元，凈利潤“超過100億元”。但僅本次在英國的兩項(xiàng)投資額，就接近百億元。

　　“(萬達(dá))瘋狂的擴(kuò)張背后其資金鏈已經(jīng)越拉越緊。”對(duì)于萬達(dá)在英國的此次“大手筆”，香港太平洋國際集團(tuán)投資顧問有限公司CEO、全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副主席賈臥龍?jiān)u價(jià)稱，如果政策一旦對(duì)開發(fā)商的資金“咽喉”發(fā)力，萬達(dá)或?qū)⒏械綁毫Α?/p>