將轉讓業績一直不佳的地產公司股權，已有12家涉房上市藥企已經或計劃“退房”

　　投資房地產想分一杯羹，沒想到2011年凈虧了111萬，云南白藥“HOLD不住”了。3月12日晚云南白藥發布公告稱 ，為了更加專注主業，公司擬對外轉讓全資子公司云南白藥置業有限公司全部股權。記者了解到，自2006年云南白藥投資房地產行業以來，白藥置業的業績就一直不佳，尤其近兩年來的虧損讓云南白藥背上了沉重的包袱。而記者獲悉，在18家上市的藥企中，已經有超半數已經或計劃退出房地產市場。“未來房地產行業的利潤空間將持續被壓縮，這是企業剝離不良資產，注重業務專一性集中性的一種表現。”業內人士分析說。

　　白藥置業5年虧了44萬

　　根據云南白藥提供的資料，云南白藥置業是云南白藥于2006年4月出資設立的全資子公司，注冊資本為1000萬元，主營業務為房地產開發、城市建設投資以及相關項目開發。目前，云南白藥置業全面負責云南白藥集團整體搬遷項目以及配套生活區“頤明圓”項目的建設實施工作。

　　然而記者發現，自從云南白藥投資房地產行業，白藥置業的業績便一直不佳。記者查詢云南白藥歷年年報，2012年企業年報尚未披露。2007年，白藥置業無營業收入，也無凈利潤。2008年白藥置業仍然無營業收入，凈利潤虧損41萬元；2009年更是虧損 455萬元，2010年白藥置業出現563萬元的盈利。但2011年度實現營業收入2.145億元，凈利潤為-111萬元。截至2011年末，其總資產為8.04億元，凈資產為956萬元。這也就意味著，在2007年到2011年，云南白藥經營5年的房地產不僅沒有賺到錢，反而還出現44萬元的虧損。

　　退出地產業專注主業

　　12日晚云南白藥昨晚公告稱，將采取公開掛牌交易方式轉讓下屬全資子公司白藥置業全部股權，從而退出房地產開發業務。

　　云南白藥稱，為深入貫徹執行“新白藥 大健康”戰略，更加專注主業，擬對外轉讓白藥置業全部股權 。經控股股東白藥控股3月1日內部決議通過，并報省國資委請示。白藥控股于3月11日收到省國資委的復函，同意轉讓。因此，云南白藥將遵照國家相關法律法規相應啟動相關股權轉讓工作，擬采取公開掛牌交易方式征集受讓方，轉讓價格將按照不低于經省國資委備案的標的資產評估結果的原則，合理確定標的資產轉讓的掛牌底價。

　　涉房藥企過半要“退房”

　　自2010年房地產調控以來，不少上市公司紛紛退出房地產業務，其中醫藥行業表現積極。據不完全統計顯示，在18家上市藥企中，截至目前，在經營范圍內有“房地產開發”業務的，過半已經或打算“退房”。

　　2012年11月30日，人福醫藥公告指出，房地產剝離計劃已獲股東大會批準。這意味著，A股又一家藥企將徹底告別房地產領域。據同花順數據，在申萬行業180家醫藥上市公司中，共有18家公司在經營范圍中明確指出涉足房地產業務，如金花股份、江蘇吳中、西藏藥業、中恒集團、康美藥業等。不過，有多數企業已經“退房”。截至目前，包括羚銳制藥、白云山A、中恒集團、西南藥業、云南白藥等12家公司已經基本退出或計劃退出房地產領域。

　　■分析“退房”或許為了再融資

　　“前幾年房地產市場非常火熱，很多上市公司蜂擁而至，紛紛進軍房地產領域，但由于不擅長地產開發，大多數業務都沒有做好，反而影響到主業。”廣發證券青島營業部分析師陳超說，這些上市公司紛紛想從房地產行業中分一杯羹，然而隨著房地產調控政策的相繼出臺，房地產企業的利潤空間正在被逐漸壓縮。“國五條出臺、二手房加收個人所得稅，這些宏觀調控都影響到了房地產行業。”陳超說，云南白藥等上市藥企選擇退出房地產領域，其實是企業剝離不良資產，注重業務專一性和集中性的一種表現，對企業來說是一種好事。“2010年以來的房地產調控中，證監會嚴控上市房企的在資本市場上的融資，部分房地產業務占比較大的上市公司再融資受到限制。因此，涉房藥企退出房地產領域，或許還有為再融資鋪路的考慮。”記者 陳界交