圖為中信泰富前主席榮智健。（資料圖）

　　每經記者 翟敏 發自深圳

　　去年從中信泰富(00267，HK)黯然出局的前公司主席榮智健在干什么？事實上，他并沒有閑著，他于2009年4月離任，旋即成立私人公司；并在幾乎同一時間，通過掛牌出讓方式獲得在海南萬寧“神州半島”多塊土地。

　　然而，榮智健私人公司近日被曝出拿地成本低至700元/平方米。在中信泰富作為神州半島一級開發商、享有取得土地的優先權的同時，榮智健私人公司被業界質疑存在與中信泰富“關聯交易”。

　　中信泰富百億打造神州半島

　　“萬寧太美了，太陽河簡直就是亞馬遜河的翻版，這里是一方投資置業的理想熱土。”早在2004年海南(香港)經洽會上，萬寧便吸引了時任中信泰富主席榮智健的青睞。據媒體報道，榮智健曾多次赴萬寧市考察，并多次公開表達對于萬寧的眷戀。

　　資料顯示，萬寧市位于海南島東南部沿海，東瀕南海，西毗瓊中，南鄰陵水，北與瓊海接壤。距三亞112公里，海口139公里，處于東線高速公路中部。神州半島三面環海，一面接陸，面積24平方公里，東南長8.7公里，西北寬2.7公里，地理位置十分優越。

　　2005年9月6日，中信泰富與海南省萬寧市政府簽訂合作協議，由中信泰富投資100億元人民幣開發神州半島，該項目規劃范圍約38.43平方公里。中信泰富擬將神州半島建設成一個旅游綜合開發區。

　　每平方米700元低價拿地

　　距離當初簽訂協議5年有余，神州半島包括整個萬寧市在中信泰富以及當地政府的共同開發之下，已經逐漸成型，海南萬寧當地市區樓盤已經超過6000元/平方米。而隨著海南國際旅游島規劃的獲批，不少業內人士看來，在當地擁有一級土地開發權的中信泰富將獲得巨大收益。

　　不過，就在此時，早已淡出中信泰富的榮智健卻被曝出借中信泰富之手取得多處地塊，并且價格極為低廉——這也立即招來“關聯交易”的質疑。

　　據悉，中信泰富與其前主席榮智健名下的私人公司，在去年4月，通過掛牌出讓方式，取得在海南萬寧市“神州半島”的12塊土地，榮智健的私人公司以低價獲得其中5塊住宅用地。

　　該次交易中，榮智健私人公司耀星發展及帝港企業出資僅1.96億元人民幣，購入占地54萬平方米的土地，折合每平方米樓面地價僅約700元，遠低于當地市區無海景樓盤逾6000元/平方米的售價。

　　業內人士指出：“中信泰富作為神州半島的一級開發商，享有取得土地的優先權，但卻愿意將可建樓面面積多達27萬平方米的土地讓予榮智健投得，難免有關聯交易之嫌。”

　　昨日(5月4日)下午，《每日經濟新聞》記者致電中信泰富投資者關系部，但電話始終處于無人接聽狀態。而在其他媒體報道中，對于中信泰富與榮智健是否就神州半島的土地競投、開發及銷售等方面訂立合作協議，中信泰富未作回應。

　　海南項目預謀已久？

　　榮智健，1942年生于上海，曾任中信泰富主席，2005年以133億元人民幣身價位列“福布斯中國富豪榜”榜首。

　　2008年，中信泰富炒匯巨虧事件令榮智健在商界的領袖地位遭到劇烈沖擊。2009年4月8日，他辭去中信泰富董事及主席職務。其辭職之后的去向隨即成為各方關注的焦點。當時，榮智健透露“正成立公司”、“將涉及金融地產業務”。

　　公開資料顯示，榮智健2009年4月辭職之后，5月份便閃電套現超過15億港元。其中2009年5月初以每股12.2元配售6000萬股中信泰富，套現7億港元，使持股比例由11.48%降至9.8%。一個月后，又配售保利香港2.3億股，套現7.8億港元。

　　當時，有知情人士透露，從中信泰富請辭之后，榮智健一直在尋找新的投資機會，這一系列的套現行為可能是因為找到了好的項目。

　　此后，榮智健也曾表示，“若無利益沖突，不排除會與中信集團合作發展。”巧合的是，海南萬寧項目的拿地時間正好與其成立公司時間相吻合。

　　“從拿地資金安排以及時間上來看，對于海南項目的取得，榮智健可能早就有所打算。”業內人士分析。

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