王芳潔

　　SOHO中國董事長潘石屹似乎嘗到了“倒爺”的甜頭，在北京收購并銷售獲利了2個項目之后，昨日，潘石屹再以23.4億元的價格拿下嘉盛中心，并預期銷售后可以有50%的利潤。

　　據SOHO中國介紹，23.4億元中12.9億元用于收購該物業間接持有方Bluewater的全部權益，而另外10.5億元為公司承接的賣方貸款。

　　位于北京東三環的嘉盛中心，毗鄰北京CBD及三里屯商圈，該項目已經建成，是一棟37層的商務及零售綜合大樓，總建筑面積為103340平方米，其中地上可售建筑面積為82165平方米。結合SOHO中國的收購價格，此次交易的單價為26600元/平方米。SOHO中國總裁閻巖表示，盡管該物業的上一個主人在轉手間已經“有賺”，但以嘉盛中心的位置而言，此次SOHO中國的收購價格非常合適。因為距嘉盛中心不遠處，正在銷售的三里屯SOHO寫字樓部分，銷售單價已經達到了4萬元/平方米。

　　閻巖繼而表示，即將開售的嘉盛中心銷售單價一定會超過三里屯SOHO寫字樓部分，換句話說，轉手之間SOHO中國至少可以在嘉盛中心上賺到13400元/平方米，按照可售面積計算，SOHO中國應該可以在嘉盛中心上實現利潤11個億。

　　不過，嘉盛中心目前的出租率可能會成為SOHO中國的銷售阻力。由于原持有人對該項目的定位很高，出租對象基本為跨國公司，租金高達5.5元~6元/平方米/天，目前嘉盛中心的出租率僅為30%。

　　潘石屹表示，公司接手后，改名為SOHO嘉盛中心，將定位轉向為國內的中型和小型企業服務，因為這些企業一貫支撐了SOHO中國旗下物業的超高出租率。潘認為，進行定位調整后，嘉盛中心的出租率將很快達到90%。

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