樓市“限外令”取消預期增強 外資或難“大舉進攻”

　　即使“限外令”放開也不會出現大規模外資買房

　　本報見習記者 喬誌東

　　“就目前情況來看，外資進入中國房地產市場只是一個初步的趨勢，不會一下子‘大舉進攻’。”標準普爾亞太區企業評級董事孔磊在接受《證券日報》記者采訪時表示。

　　有業內人士認為，目前監管層正考慮取消樓市“限外令”，放開外資購買房產限制，不過對于一線城市而言，外資只可以購買商鋪、寫字樓等物業，普通住宅很可能仍將“限購”。

　　住建部聯合外匯管理局曾在2006年和2010年兩次出臺過“限外”政策。按照規定，境外個人在境內只能購買一套用于自住的住房；在境內設立分支、代表機構的境外機構只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。今年3月份，國家發改委與商務部公布了《外商投資產業指導目錄(2015年修訂)》，在“限制外商投資產業目錄”中，已經刪除了此前針對外商投資房地產的全部限制類條款。

　　據《證券日報》記者了解，為房地產行業松綁的公積金購房優惠、購房補貼等政策已經“遍地開花”。5月6日，江門市住建局取消了實施了三年多的購房“限外”政策；深圳從5月份開始，也放松了對外資購房的限制。

　　“該舉措能在促進市場回歸自身調節機制的同時，有利于促進成交回暖，以緩解高庫存壓力。”廣發證券房地產行業研究員樂加棟表示。

　　孔磊認為，當前中國的房地產市場正在重塑，房地產業增長在放緩，企業之間的競爭在加劇，行業整合也在增加，監管層對房地產業一直保持積極支持的態度，也希望能夠引導更多投資進入以提振房地產市場。目前，商鋪、寫字樓等商業地產對于外資是開放的，但是住宅市場價格波動較大，所以在市場行情并不明朗的情況下，外資進入中國房地產市場會因時制宜，不會大舉進入。

　　中國房地產學會副會長陳國強認為，外資購房主要集中在一線城市和幾個熱點二線城市，而現在這類城市的房價已經很高，短期內升值空間小，投資回報率在降低，即使“限外令”放開也不會出現大規模外資買房。

　　孔磊認為，外資進入中國房地產市場存在一個悖論，很多外資存在較強的投機性，當市場行情較好的時候，外資的大量涌入會對市場泡沫起到推波助瀾的作用，這反而對市場會有負面的影響。