房產中介電商攪局影響顯現，未來部分中介實體店或遭遇生存難樓市回暖

　　房產中介傭金反下降

　　羊城晚報記者 張愛麗

　　房產中介電商0.5%傭金、甚至零傭金的實施，對傳統中介行業的影響初現。羊城晚報記者調查發現，樓市回暖，但房產中介的傭金沒上升反倒下降。近日，有中介地產顧問就向記者抱怨稱，為了促成交易，現在的地產中介傭金已暗降1個點左右，為此其月收入也跟著降了數千元。

　　市場轉暖 中介顧問月入下降

　　“現在雖然樓市在不斷回暖，但我們的收入不僅沒有增多，還出現下滑，上個月我和同事共同促成了一單310萬元的交易，按1.5個點收取的傭金，每人只拿了3000多元的提成，而如果按以前的2.5個點收取，我們每人可以拿5800多元，少了近一半。”

　　市民柴先生告訴記者，其3月通過一大型中介在花都區某小區內購買了一套總價150萬元的房子。“看房時中介稱傭金按1.5個點收取，但最終則按1個點成交。”柴先生說。

　　記者隨后以消費者的身份走訪廣州部分區域中介，不少中介都表示，按2到3個點來收取傭金，但具體可以再談。“看中房源后傭金好商量。”靚家地產一門店的張姓客戶經理稱。在看房過程中，當記者表示現在有中介只收1.5個點的傭金時，該張姓顧問當即表示：“在傭金的收取方面，一定會讓你滿意。” 他還表示：“如果不是電商‘瞎起哄’，現在傭金不可能收得這么低，畢竟現在市場回暖了不少。”

　　而小楊告訴記者，其自2012年9月正式進入房產中介行業，公司都是按2.5到3個點收取傭金。“即便是去年七八月份市場最差的時候，也是按2到2.3個點收取，這兩個多月雖然對外聲稱仍按2.5個點左右收取，但為了促成交易，通常都會按1.5個點收，有時甚至只收1個點。”小楊透露，近年來行業的底薪都在1800元到2000元，提成15%，做的比較好的業務顧問，底薪則有2500元左右，提成則為25%左右。傭金比例下降，直接導致了中介顧問收入的減少。

　　據小楊介紹，地產中介最紅火的日子是2013年3月，“新國五條”實施，其當月收入接近4.8萬元，其中傭金提成占4.6萬余元。“當月我一個人就促成了6單交易，總成交金額為1227萬元，當時的傭金基本都按2.5到3個點收取。”小楊回憶道，“我還不是我們公司收入最高的員工，當月我一個同事收入接近20萬元。

　　部分實體店被迫關店

　　記者了解到，受中介電商等因素影響，未來一些中介實體店或遭遇生存難。“去年一年市場都不景氣，再加上電商的沖擊，不少中介門店的日子都不好過，當然受影響最大的就是郊區，像南沙這邊，不少中介在3月以前可以說連續幾個月都是零交易。”朝勃地產董事長韋永才日前在接受記者采訪時坦言，感覺像南沙區中介實體店已經沒有生存的必要。“因為連續虧損，我們南沙四家門店已先后關閉”。韋永才認為，未來電商一定會取代傳統中介，因此一些實體店關門是遲早的事。

　　事實上，去年關閉的實體店確實不少。記者采訪發現，位于中大西門的一大型中介門店已由一便利店取代，而體育西路、淘金路、員村二橫路等區域去年以來也均有中介門店先后關閉。“去年前期門店關閉的主要原因是市場不景氣造成的，而去年底以來一些門店關閉的原因除了市場，還與中介電商有著或多或少的關系。”一地產中介孫先生透露稱，感覺經營壓力越來越大，所以2月初其將位于番禺的一家門店給關了，不然擔心會把以前的積蓄虧進去。

　　值得一提的是，部分業內人士在接受記者采訪時均表示，在電商的影響下，未來3到5年將會有不少中介實體店關門，但短期內影響則不會太大。原因有幾方面：第一，在信用體系仍不健全的今天，在進行大額交易時，傳統中介的信譽擔保，特別是實體店內簽約，仍被消費者高度依賴；第二，房子不僅價值高，交易的標的也非標準化，因此需要專業人員提供諸如查明房源、鑒別估值、信用擔保等一系列甄別服務，而這些中介電商短期內難以取代。此外，廣州二手房一個季度成交僅數千套，中介電商不可能像顛覆快消品那樣，靠規模取勝。