房企海外項目密集“出貨”“返銷”國內尋買家

　　每經記者 區家彥 發自廣州

　　當前，中國房企正在以更猛烈的勢頭搶占海外市場。

　　《每日經濟新聞》記者日前了解到，綠地集團位于美國紐約的綜合體項目已經開盤，而位于洛杉磯的項目預計將在明年春節前后開始銷售；萬達[微博]在海外投資的第一個房地產項目“倫敦ONE”也在國內正式開售。這些項目所在區域不同、定位也并不相近，但相同的是，它們都在國內積極推介項目，通過“返銷”搶占國內富裕人群的市場。

　　新城控股高級副總裁歐陽捷告訴記者，隨著發達國家經濟復蘇勢頭明顯，引發國內投資者涌往海外投資置業。但海外發達國家由于在房地產政策、市場以及持有成本等方面與國內差別較大，這也是國內投資者涌往海外置業需要警惕的潛在風險。

　　如果說去年碧桂園在馬來西亞熱銷100億元僅僅是中國房企在海外市場的牛刀小試，那么，今年以來，中國房企則在海外市場發起更猛烈的攻勢。

　　據記者了解，由綠地集團打造的洛杉磯·綠地中心的銷售均價為62000元/平方米 (人民幣，下同)，預計將在明年春節前后開始銷售。有開發商內部人士稱，這一售價還比不上北京、上海的一些豪宅項目。

　　萬達在海外投資的第一個房地產項目——倫敦ONE日前在國內多個城市展開推介，項目均價在12萬元/平方米起，戶型從55平方米到135平方米不等。此外，碧桂園、首創置業、方圓集團在澳大利亞的住宅項目也在今年紛紛開售。

　　中國房企在海外市場的野心到底有多大？按照綠地集團董事長張玉良的估算，公司至今累計海外投資超1000億元，預計公司今年的海外銷售收入將達到200億元，2015年預計突破400億元。

　　盡管多數中國房企的海外項目均被嚴格設定當地人在樓盤中的客戶占比，但這些房企依然將數量有限的貨源積極向國內“返銷”。

　　歐陽捷注意到，如今，美國已經宣布退出量化寬松，美元升值成為大概率事件，在這樣的“蹺蹺板”效應下，海外投資取代國內豪宅成為富裕人群最熱衷的置業去向。

　　與此同時，海外市場的風險也在隱現。根據《環球時報》報道，澳大利亞議會經濟委員會于11月27日正式向聯邦議會提出12條收緊外國人投資房地產規定的建議，包括推行購買該國房產的外國人須支付1500澳元費用、銷售非法持有房產所得的任何資金都將被政府沒收等措施，以抑制過熱的房地產市場。

　　馬來西亞的雪蘭莪州也于今年9月推出購房新條例，提高外國人和外國公司在該州購置房產的最低門檻，政策的變動已經成為中國房企海外擴張最大的風險。

　　香港粵海證券投資銀行董事黃立沖向記者表示，發達國家大多需要繳納房產稅，委托當地中介出租房屋也需要支付不菲的價格，在扣除各項成本后大大削弱租金回報率，一旦房價上漲速度放緩，會對投資回報造成負面影響。