央廣網(wǎng)北京2月11日消息 (記者季蘇平)據(jù)中國(guó)之聲《全國(guó)新聞聯(lián)播》報(bào)道，今年1月份，多個(gè)城市土地拍賣密集開場(chǎng)，無(wú)論是面積還是價(jià)格，2014年土地市場(chǎng)依然不斷突破新高。

　　北京中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉這樣評(píng)價(jià)1月份的土地市場(chǎng)：

　　張大偉：整個(gè)一月份的土地市場(chǎng)從全國(guó)來(lái)看一二線表現(xiàn)的非常活躍，特別是北京和上海還有杭州這幾個(gè)城市。很明顯的，基本上只要出土地都是地王。2014年1月份的話大概就有十塊地可以稱之為是地王的。包括這些單價(jià)和總價(jià)都是突破新高的。這十塊地大概主要是分布在上海還有北京還有深圳還有這個(gè)杭州這四個(gè)城市。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，地價(jià)和房?jī)r(jià)就如同蛋和雞的關(guān)系，一個(gè)漲另外一個(gè)必然跟著漲。從短期看，土地成交價(jià)格走高，將影響未來(lái)市場(chǎng)的價(jià)格預(yù)期。而在某些房產(chǎn)中介看來(lái)，土地出讓價(jià)格走高，會(huì)給周邊已有的樓盤帶來(lái)“隱性”利好：

　　房產(chǎn)中介：只要地王一出來(lái)，今天只要一拍賣，那么今天下午地王旁邊的周邊的小區(qū)二手房的價(jià)格就會(huì)發(fā)生變化。

　　按照全國(guó)主要城市出現(xiàn)的地王，如果需求達(dá)到正常的利潤(rùn)，目前市場(chǎng)售價(jià)需要在一年內(nèi)再漲50%，否則地王入市的風(fēng)險(xiǎn)將非常大。大漲50%，不禁讓人對(duì)2014年的房?jī)r(jià)心有余悸，張大偉直言，2014年的房地產(chǎn)調(diào)控“不容易”：

　　張大偉：對(duì)房企來(lái)說(shuō)的話，拿地之后，對(duì)它現(xiàn)在在售的項(xiàng)目會(huì)調(diào)整預(yù)期價(jià)格，從這點(diǎn)來(lái)看的話，想抑制上漲幅度或者說(shuō)想調(diào)整市場(chǎng)，難度會(huì)非常大。