處于調(diào)控當(dāng)中的房地產(chǎn)行業(yè)，“金九銀十”的說法已近乎是個(gè)夢(mèng)想。根據(jù)巨靈金融統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，A股131只上市房企的總市值，在最近一周和一個(gè)月內(nèi)，分別縮水552.7億和1848.9億元。而在所有A股上市房企中，共有104家資產(chǎn)負(fù)債率超過50%。高負(fù)債水平和持續(xù)的緊縮政策，使得原本就不樂觀的房企資金鏈更加繃緊。

　　房企整體負(fù)債超七成

　　不斷上調(diào)的存款準(zhǔn)備金率以及銀行信貸閘門的關(guān)閉，使得房地產(chǎn)的日常經(jīng)營(yíng)面臨資金困難。根據(jù)中航證券研報(bào)顯示，限購(gòu)政策下，房地產(chǎn)行業(yè)平均的去化速度(指某地區(qū)過去開盤樓盤的剩余量和新開盤的剩余量總和的售空速度)減慢24%，由此推算的存貨周期由33個(gè)月上升到42個(gè)月，已接近2008年低谷水平；去化速度的減慢導(dǎo)致行業(yè)平均的財(cái)務(wù)安全底線從43%降至33%。

　　最新數(shù)據(jù)顯示，目前房地產(chǎn)企業(yè)的流動(dòng)負(fù)債已占負(fù)債總額的70.62%，高達(dá)7712.57億元，同比上漲53.88%。而在131只A股房地產(chǎn)企業(yè)中，共有104家企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率已超過50%，18家已超過80%的高水平線。

　　資金閥門陸續(xù)關(guān)閉

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9月9日公布的數(shù)據(jù)顯示，1至8月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源中國(guó)內(nèi)貸款同比增幅較去年同期更是下滑22.7%，僅為5.1%。由于傳統(tǒng)融資渠道遭堵，今年以來，開發(fā)商頻頻通過海外發(fā)債、發(fā)行信托融資以及參與房地產(chǎn)基金來找錢。但近來情況顯示，海外融資被外管局《關(guān)于核定境內(nèi)銀行2011年度融資性對(duì)外擔(dān)保余額指標(biāo)有關(guān)問題的通知》叫停，地產(chǎn)信托發(fā)行的審批也明顯減速，這些措施都使得新型的融資方式也接連關(guān)閉，目前僅有房地產(chǎn)私募基金因?yàn)楸O(jiān)管空白而得到生存機(jī)會(huì)。

　　而目前已經(jīng)處于高水平的負(fù)債狀況也表明，無論政策是否允許，房地產(chǎn)企業(yè)靠借款過日的方式都已無法維計(jì)。

　　房企市值縮水驚人

　　盡管2011年半年報(bào)顯示，上市房企業(yè)績(jī)并未下滑，反而出現(xiàn)大幅的上漲。但一手住宅方面，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)商品住宅成交量連續(xù)兩個(gè)月回升，8月銷售面積為6981萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)3.36%。盡管如此，房地產(chǎn)企業(yè)的股價(jià)仍然遭到了打壓。

　　羊城晚報(bào)記者通過巨靈系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，A股上市房企市值近期縮水幅度驚人。在最近一周內(nèi)，131只A股上市公司市值由10126.6億，下降至9573.9億，縮水約552.7億人民幣，而近一月市值則由11422.8億降至昨日的9573.9億，縮水約1848.9億人民幣。(羊城晚報(bào))