圖為華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)。(圖片來源：新浪財(cái)經(jīng))

　　“買不起房回農(nóng)村去”，“不是中高收入階層就別談房地產(chǎn)市場”，一直以來板著面孔教訓(xùn)年輕購房者的華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)，昨天表現(xiàn)出少有的失落。在失意望京1號地塊后，任總低下了一直高昂的頭，失落得讓人有些同情。

　　“我們無法承受這樣的天價(jià)，只好承認(rèn)自己的無能。”當(dāng)這句無數(shù)囊中羞澀的買房者在心里發(fā)出的千萬次感慨竟然從任總嘴里說出，頓時(shí)在所有購房者中產(chǎn)生出巨大共鳴。

　　英雄落幕也好，鐵漢柔情也好，任總動情的解讀難以改變一個(gè)不爭的事實(shí)——如今是央企大鱷們在一線土地市場恣意馳騁的年代，像華遠(yuǎn)這樣知名的地方國有房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)實(shí)實(shí)在在地感到巨大壓力，一個(gè)央企時(shí)代已經(jīng)到來。

　　任志強(qiáng)的失落對購房者也不是好消息。在數(shù)目眾多的民營企業(yè)充斥房地產(chǎn)的年代，中小開發(fā)商可以通過把價(jià)格往下壓的方式和大開發(fā)商展開競爭，實(shí)際上是將部分利益還給了買房者。可是一旦進(jìn)入央企時(shí)代，中小開發(fā)商被趕出市場，不僅減少了房子的供應(yīng)量，而且還加強(qiáng)了大開發(fā)商的定價(jià)能力。

　　在火爆房地產(chǎn)失落的隊(duì)伍中，任總此前屢屢批評的囊中羞澀的購房族們突然發(fā)現(xiàn)，越來越多的開發(fā)商也成為浩浩蕩蕩隊(duì)伍中的一員，區(qū)別僅僅在于，購房者失落的是高房價(jià)，任總們失落的是高地價(jià)。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，隨著一些城市土地門檻提高，截至3月10日，滬深兩市34家已經(jīng)公布年報(bào)的房地產(chǎn)上市公司幾乎無一例外地都提出要加大在二三線城市布局，并在付諸行動。

　　當(dāng)然，車到山前必有路，好在任總早就給我們想到了回老家買房的策略，只是現(xiàn)在回家路上多了許多我們熟悉的開發(fā)商面孔，而購房者的希望僅僅是，家鄉(xiāng)的房價(jià)不會因?yàn)槿慰倐兊牡絹硌杆倏待R大城市。

　　北京土地市場昨天火爆得有些出奇，推出的6塊地塊輕松拍出143.5億元的天價(jià)，地王刷新速度之快讓人有些眼花繚亂。經(jīng)過兩次變換，最終亦莊地塊拍出52.4億元的天價(jià)，成為北京總價(jià)新地王；海淀區(qū)東升鄉(xiāng)地塊則在昨天下午拍出2.9萬元/平方米的樓面價(jià)，超過上午望京地塊的2.75萬元/平方米，成為北京新的單價(jià)地王，他們的主人都是央企。

　　樓面單價(jià)一天兩破紀(jì)錄

　　原定于3月8日拍賣的朝陽區(qū)大望京1號地、大興亦莊住宅及商業(yè)項(xiàng)目(X1-1B)地塊被推遲到了昨天，使得昨天的拍賣地塊達(dá)到6塊。讓人沒想到的是，拍賣一開始局面就異常緊張。

　　上午，經(jīng)過84輪的激烈競價(jià)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下子公司遠(yuǎn)豪置業(yè)以40.8億元的價(jià)格，擊敗同樣是央企的中國煙草集團(tuán)，拿下北京大望京1號住宅混合用地(簡稱“大望京1號”)，成為新一任單價(jià)地王。據(jù)悉，該地樓面價(jià)高達(dá)每平方米2.75萬元，是北京土地公開出讓史上最高的樓面單價(jià)。

　　“從來沒有過在五環(huán)邊上的土地樓面價(jià)達(dá)到2.75萬元/平方米這樣離奇的地王出現(xiàn)。我們看看房價(jià)在市場的反應(yīng)吧。”潘石屹表示，“房價(jià)馬上會被推高。這是過去幾年的經(jīng)驗(yàn)，銷售價(jià)單價(jià)至少4.5萬元才能得到10%的利潤，這勢必推動房價(jià)的進(jìn)一步升高。” 

　　但是，這樣的天價(jià)幾個(gè)小時(shí)以后就被迫“退居二線”。下午，中國兵器裝備集團(tuán)旗下的世博宏業(yè)經(jīng)過58輪競價(jià)，擊敗保利、綠地等對手，以17.6億元競得海淀區(qū)東升鄉(xiāng)居住、商業(yè)項(xiàng)目地塊，折合樓面價(jià)29913元/平方米，打破了上午大望京村1號地創(chuàng)造的紀(jì)錄。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場部總監(jiān)郭毅表示，樓面單價(jià)紀(jì)錄一日內(nèi)兩度被刷新，顯示出開發(fā)商對于樓市走向的樂觀判斷，盡管中央及相關(guān)部委屢次出臺樓市調(diào)控政策，但北京特殊的地理位置和經(jīng)濟(jì)環(huán)境使得開發(fā)商對于北京樓市仍然普遍抱有積極態(tài)度。

　　52.4億！總價(jià)地王接踵而至

　　在遠(yuǎn)洋以40.8億元拍得大望京1號地，創(chuàng)造虎年北京單價(jià)新地王后，北京總價(jià)地王也接踵而至，而制造者是同樣身為央企的中信地產(chǎn)。

　　昨天，北京中信新城房地產(chǎn)有限公司豪擲52.4億元，經(jīng)過64輪競價(jià)打敗保利、中國煙草、金融街等房企巨頭，將“大興亦莊住宅及商業(yè)項(xiàng)目(X1-1B)地塊”攬入懷中，刷新了春節(jié)后北京地王紀(jì)錄，樓面價(jià)超過1.7萬元/平方米。

　　據(jù)了解，該地占地33.02萬平方米，總建筑面積達(dá)39.12萬平方米，起拍價(jià)就已經(jīng)達(dá)到25.75億元，并且在開拍前得到11份報(bào)價(jià)。

　　此外，昨天下午，金隅6.8億元拍得北京市昌平區(qū)老城東沙河西側(cè)局部地塊居住項(xiàng)目地塊；中礦宏業(yè)經(jīng)過7輪以2.9億元拍得北京市昌平區(qū)昌平鎮(zhèn)居住項(xiàng)目；北京金科興源置業(yè)有限公司與北京納帕投資有限公司競買聯(lián)合體以23億元，拿下昌平區(qū)常興莊組團(tuán)北部地區(qū)B地塊居住項(xiàng)目地塊。晨報(bào)記者 邢飛

　　潘石屹和任志強(qiáng)互相調(diào)侃：

　　“無法承受天價(jià)，只好承認(rèn)無能”

　　晨報(bào)訊 (記者 邢飛) 昨天，中國樓市中最活躍的房地產(chǎn)商——SOHO中國董事局主席潘石屹和華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)又站到了一起，此番是針對華遠(yuǎn)在北京拍地再次以失敗告終。

　　“華遠(yuǎn)拍地再次以失敗告終，自2001年起華遠(yuǎn)在所有的公開拍賣中都只有失敗。”曾經(jīng)對望京1號地塊志在必得的任志強(qiáng)，昨天的心情顯然沒有以往那樣高漲。“我們無法承受這樣的天價(jià)，只好承認(rèn)自己的無能。于是轉(zhuǎn)入二、三線城市，希望不是憑膽量而是憑品牌取勝。”

　　“這是任志強(qiáng)有史以來第一次承認(rèn)自己失敗。在高價(jià)地面前，低下了那永遠(yuǎn)堅(jiān)強(qiáng)、高昂著的頭。”潘石屹在微博(http://t.sina.com.cn)中調(diào)侃任志強(qiáng)。

　　“不是你的無能，是央企太有錢了。”潘石屹安撫任志強(qiáng)，“不要去參加大望京一號地的拍賣，爭不過人家，任總一意孤行，繳了幾億元的保證金去參加。據(jù)說，舉牌舉到每平方米一萬多元就再不敢舉了。真是‘花錢買丟人’。”

　　潘石屹表示，“任志強(qiáng)曾對一位要買房的青年人說：‘你在北京買不起房，說明你勞動生產(chǎn)率低，應(yīng)該到二、三線城市去買。還買不起，就到農(nóng)村去。’看來任總也朝這條路走了。”

　　“至少華遠(yuǎn)還在參與，而小潘(潘石屹)已怕連參與都不敢了”。對于潘石屹的調(diào)侃，任志強(qiáng)昨天如此回應(yīng)，同時(shí)他還不忘提醒年輕購房者，“缺少資金實(shí)力的開發(fā)商早就自覺地向大城市的高地價(jià)低頭，朝二、三線城市轉(zhuǎn)移了。而那些對高房價(jià)無限憤怒的‘80后’還在堅(jiān)持要為大城市的房價(jià)作‘貢獻(xiàn)’，不肯像開發(fā)商一樣選擇‘適者生存’的道路，難怪央企有底氣與政策博弈。”

　　■相關(guān)新聞

　　北京人最不相信的行業(yè)是房地產(chǎn)

　　晨報(bào)訊 (記者 邢飛) 首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)昨天發(fā)布的北京市社會生活指數(shù)顯示，2009年北京市社會生活指數(shù)呈穩(wěn)中有升態(tài)勢。在企業(yè)誠信指數(shù)中，居民最不相信的行業(yè)是房地產(chǎn)行業(yè)。

　　據(jù)悉，北京社會經(jīng)濟(jì)生活指數(shù)體系由北京市城鎮(zhèn)居民“幸福指數(shù)”、“生存環(huán)境指數(shù)”、“安全感指數(shù)”、“公共服務(wù)滿意度指數(shù)”、“社會和諧指數(shù)”、“資源節(jié)約指數(shù)”、“社會誠信指數(shù)”和“廉政感知指數(shù)”八個(gè)方面構(gòu)成。調(diào)查的對象為北京市城八區(qū)居民。

　　調(diào)查顯示，被調(diào)查居民中有77.83%感到幸福和比較幸福，其中被調(diào)查者對“身心健康”和“家庭生活”幸福感最強(qiáng)，并認(rèn)為收入水平影響幸福的感覺；青少年和老年人感到最幸福。

　　值得注意的是，在企業(yè)誠信指數(shù)調(diào)查中，食品行業(yè)、建材行業(yè)、房地產(chǎn)行業(yè)位居最后三名，特別是房地產(chǎn)行業(yè)，數(shù)年誠信指數(shù)穩(wěn)居末位。

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