廣州地產商：早已捷足先登

　　在房地產開發商入海南開發的大潮中，粵派地產商軍團更是其中大手筆拿地的典型代表。早在2006年，雅居樂就聯合摩根士丹利在海南陵水縣布陣，開發清水灣項目，占地約1.5萬畝，海岸線長達12公里，項目總投資逾200億元，開發周期長達10年，號稱海南目前最大的熱帶濱海旅游度假區，并列為海南“十一五”重點建設項目。

　　此外，富力地產在海南也已取得了近1萬畝的土地開發權，主要包括香水灣的2500畝土地、在海口的680畝和澄邁的6700畝土地。其中，單是在香水灣打造的旅游地產項目富力灣，投資額就超過15億元。

　　去年11月剛在香港上市的恒大地產，最近也成立了海南項目公司，打算進軍海南房地產市場。

　　海南省官員：高度警惕泡沫

　　中共海南省委書記衛留成說，《國務院關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》頒布后，房地產開發商蜂擁而至，海南各市縣、各部門領導應接不暇；同時，國內外一些媒體也對海南國際旅游島建設的政策、措施、目標進行了離奇的解讀，炒作所謂的“千億元房地產資金涌進海南島”。為防止海南房地產開發一哄而上，出現新的泡沫，海南暫不再對土地成片開發項目和主題公園建設項目作出任何承諾。對于外界對海南房價上漲過快和大批房地產開發資金涌進海南島產生的擔心，海南省委、省政府已引起高度警惕，面對房地產開發熱潮，衛留成表示，如果沒有冷靜的頭腦，海南房地產秩序將會被搞亂。新華社記者 孫志平 周正平

　　1月4日，國務院《關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》正式出臺，將海南國際旅游島建設提升為國家戰略，并在投融資、財稅、土地、行業開放等領域給予充分的政策支持。政策一出馬上引發了海南樓市的狂熱升溫。

　　日前，率先建議建設海南國際旅游島的中國(海南)改革發展研究院院長遲福林表示，海南國際旅游島建設現在必須做到務實，循序漸進，這是歷史的經驗教訓。如果搞砸了，可能就是一批人炒一陣子房地產。這番話對海南樓市當前的現狀起到了敲響警鐘的作用。

　　地產大鱷霸位海岸線

　　“將海南打造成中國的迪拜”一度成為坊間對新政策的一種解讀，因為迪拜的經濟奇跡最開始就是靠旅游，之后是靠房地產拉動的。但值得關注的是，以建造國際豪華度假勝地為目標的迪拜在當年大舉借外債后，卻沒能抗住金融風暴的打擊。而今天的海南島樓市，在經過了瘋狂以及之后的落寞，并導致了經濟蕭條10年之久后，又將邁上一條怎樣的道路？

　　“未來1~3年海南房地產市場將呈現持續增長態勢”是多家在海南開發項目的地產商對海南樓市的判斷。據不完全統計，在新一輪的開發熱潮中，前往海南投資的房地產開發企業已超過100家，投資總額超過1000億元。從海口到三亞的595公里黃金海岸線上，動輒數十億元、上百億元的地產項目比比皆是。魯能、雅居樂、富力、萬科、保利、中體等知名地產商，早已在這里布下重兵。

　　建設“國際旅游島”

　　請先豎立誠信品牌

　　近期，不斷地被地產界的一些朋友問及：有沒興趣去海南買樓啊？我們的盤可漂亮了，你去看了一定會喜歡的，買來度假真的很好……

　　與此同時，則是海南被宣布要建設“國際旅游島”的消息后，屢見報章的都是海南樓市成交火爆的盛況：某樓盤單價兩天內漲了2000元/m2；某樓盤一天內就銷售了70套公寓；有樓盤甚至封盤待漲價……海南樓市呈現在人們眼前的是一片紅火景象。

　　但在我看來，雖然有“國際旅游島”的利好，但海南樓市是否真的就有很大的投資價值則是一個未知數。首先，投資風一旦變得瘋狂之后，誰將成為最后一個接棒者顯然值得引起警惕；其次是若你在此地旅游屢屢被騙之后，那你還有前來游玩的興趣嗎？

　　記者本人就是一個在三亞吃過虧的人。第一次大約在三年前，與一群朋友前往三亞市區的大排檔吃晚飯，當時所點的海鮮只有一道最普通的海螺沒問價，結果，當天這道菜就被收了將近500元，據稱單價是80多元。第二天，同樣點這道菜，問價的結果是每斤8元。這是本人在海南第一次挨宰。

　　第二次是上周，我參加本報珠三角版舉辦的一個頒獎活動，回程去機場時，所坐的出租車是本報同仁已經事先約好的車輛。哪曾想，車到半路，車緊跟著前面一輛商務車停下來，司機說：你們換前面那輛車啦，追問原因，卻是極其荒謬的：“那輛車寬敞些。”本人直覺他想賣豬仔，聲言：“那等我問問同事”，得到的回答是：“那算了”。雖然此次挨宰不成，不過，三亞部分服務行業人員不誠信的做法讓人“印象深刻”，這顯然會影響到海南游的吸引力。

　　雖然說我這個推斷也許過于片面了，但對于“國際旅游島”而言，假如上述不誠信的現象依然是時有出現的話，相信會對其吸引力大打折扣。假如消費者連游玩也不愿意來的話，那買樓投資也就更沒戲了。       (王荔玨)

    新浪聲明：此消息系轉載自新浪合作媒體，新浪網登載此文出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點或證實其描述。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自擔。