圖為上海浦東新區(qū)的迪士尼規(guī)劃用地全景。新華社發(fā)

　　上海迪士尼 未動(dòng)土先揚(yáng)“風(fēng)”

　　地價(jià)股價(jià)雙雙飆漲 旅游人士平靜應(yīng)對(duì)

　　核心提示

　　昨天上午，上海市人民政府新聞辦正式宣布，上海迪士尼項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告已獲國家有關(guān)部門核準(zhǔn)。至此，這個(gè)早在上世紀(jì)90年代便已開始醞釀的項(xiàng)目終于邁出實(shí)質(zhì)性的一步。

　　隨著消息傳出，地價(jià)和股價(jià)一齊瘋漲，似乎也在預(yù)示著一個(gè)童話世界的美好未來。然而現(xiàn)實(shí)畢竟是現(xiàn)實(shí)，這個(gè)大型游樂園引起的震動(dòng)絕不止這么簡單。香港迪士尼的虧損就是前車之鑒，迪士尼能給上海乃至長三角帶來多大經(jīng)濟(jì)效益，以及它自身能否順利運(yùn)營都是值得深思的話題。

　　受迪士尼落戶上海消息的影響，昨日“迪士尼概念股”出現(xiàn)大幅上漲，早盤部分個(gè)股漲幅一度超過9%。與此同時(shí)，與迪士尼概念相關(guān)的兩塊土地拍賣價(jià)也出現(xiàn)飆漲。種種跡象似乎都宣示，資本與概念的狂歡才剛剛開始。但也有分析人士認(rèn)為，地價(jià)和股價(jià)的飆漲可能只是概念炒作，已經(jīng)遠(yuǎn)超其真正價(jià)值。

　　實(shí)際上，自國慶前后相關(guān)利好消息傳出，上海金陵(600621)、界龍實(shí)業(yè)(600836)、陸家嘴(600663)等股票就聞風(fēng)而動(dòng)，連續(xù)出現(xiàn)飆漲，其中陸家嘴國慶以來的漲幅超過33%，一度被業(yè)界警示為“提前透支”。但昨日正式消息宣布后，相關(guān)股票依舊拉出了較大漲幅。若自2002年有關(guān)“迪士尼有意落戶上�！钡膫髀勊闫�，這一輪上漲至少已是“迪士尼概念股”的第六輪“集體狂歡”。

　　僅從宏觀層面來看，明年世博會(huì)以及迪士尼樂園最終敲定，均會(huì)是很好的板塊概念，但也有分析人士認(rèn)為，目前受到市場追捧的一些公司股價(jià)已嚴(yán)重透支，僅僅是借助概念炒作，迪士尼落戶并不會(huì)帶來實(shí)質(zhì)利好。

　　除了公司概念，與迪士尼相關(guān)的土地和房價(jià)均受到熱捧。迪士尼所在的“川沙功能區(qū)”，原本只是個(gè)沒有地鐵、離市中心需一個(gè)多小時(shí)車程的浦東小鎮(zhèn)，但昨日兩塊鄰近迪士尼的地塊公開拍賣，住宅地塊浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)A08-03地塊被象嶼地產(chǎn)以11.9億的天價(jià)拿下，樓板價(jià)由此前普遍預(yù)計(jì)的8000元/平方米飆至14024元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)264%，建成后預(yù)計(jì)銷售價(jià)格將超過20000元/平方米；商用地塊則被上海浦東新區(qū)房地產(chǎn)綜合服務(wù)有限公司奪得，總價(jià)4950萬元，溢價(jià)更是達(dá)到427%。

　　分析人士認(rèn)為，“一般來說迪士尼周邊的住宅地產(chǎn)該降價(jià)而非漲價(jià)。”這是因?yàn)榫蛹宜�需要的交通、醫(yī)療、學(xué)校、生活性商業(yè)都不會(huì)因?yàn)榈鲜磕岫�改變，“僅因迪士尼的概念，地價(jià)就出現(xiàn)如此漲幅，盲目和泡沫的成分已十分明顯�！�

　　直接對(duì)手：能否撼動(dòng)香港迪士尼？

　　上海迪士尼的正式獲批，無疑會(huì)給香港迪士尼帶來不小沖擊。此前香港迪士尼一直堅(jiān)持自己的“高端客戶群”不會(huì)受到?jīng)_擊，但沃特·迪士尼公司總裁羅伯特·伊格爾承諾，將在上�！按蛟焓澜缂�(jí)迪士尼游樂園”，這也許會(huì)給香港迪士尼以新的壓力。

　　香港迪士尼前前后后已花掉了224億港元，而上海迪士尼初期的投資預(yù)算是100億元人民幣。由于這種金額差異，香港迪士尼有關(guān)人士此前多次強(qiáng)調(diào)自己的高端旅游形象，暗示上海迪士尼是“面向低端”。但羅伯特·伊格爾昨天指出，將與上海長期合作，共同打造一個(gè)世界級(jí)的迪士尼游樂園。根據(jù)現(xiàn)在所定的合同，上海迪士尼包括魔幻王國主題公園以及若干個(gè)小主題公園，另外還要建設(shè)一個(gè)符合上海環(huán)境特色的迪士尼社區(qū)。

　　有消息說，上海迪士尼的投資預(yù)算可能會(huì)大幅增加，占地面積超過六千畝，也相當(dāng)于香港迪士尼的2-3倍。種種跡象表明，上海迪士尼的“檔次”不見得就比香港“低”。也有香港旅游界業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于香港的客源主要來自于珠三角、東南亞和本地居民，而上海的客源主要以華東地區(qū)為主，香港和上海的迪士尼樂園至少不會(huì)形成惡性競爭。

　　間接對(duì)手：能否吸引京城周末游？

　　北京人想去迪士尼樂園的時(shí)間與成本正越來越低——以前最近的是東京迪士尼，得辦出國手續(xù)；現(xiàn)在是香港迪士尼，得帶著港澳通行證；將來想看正宗米老鼠，坐火車兩小時(shí)奔上海就成了。

　　有業(yè)內(nèi)人士斷言，上海將成為京城市民周末游的新選擇。國旅總社國內(nèi)部副總經(jīng)理張陵捷表示，上海迪士尼將成為華東旅游線路上最大的亮點(diǎn)，主要吸引長江以北的游客，特別是北京游客。華遠(yuǎn)國旅市場部負(fù)責(zé)人孫麗嬋則認(rèn)為：“青少年最喜歡迪士尼，因此香港的暑期游將因?yàn)樯虾５鲜磕岬某霈F(xiàn)受到影響�！�

　　旅游成本相對(duì)較低也將讓上海迪士尼在未來的競爭中脫穎而出，春秋旅行社總經(jīng)理?xiàng)钛笳J(rèn)為，中國內(nèi)地的整體物價(jià)水平低于香港，更容易為內(nèi)地游客接受，旅游成本也相對(duì)較低。“去上海更加便利，無論是乘飛機(jī)還是坐火車，現(xiàn)在還有了動(dòng)車組，基本上可以隨時(shí)出發(fā)，可以說，上海將成為北京市民周末游的另一個(gè)新選擇�！�

　　在京城旅游業(yè)內(nèi)，似乎并不擔(dān)心上海迪士尼的出現(xiàn)會(huì)對(duì)京城旅游造成沖擊，因?yàn)楸本┖蜕虾Ｊ莾煞N不同類型的旅游資源，北京的歷史文化以及奧運(yùn)資源都擁有足夠的目標(biāo)人群。

　　發(fā)展隱憂：能否擺脫賠本賺吆喝？

　　從香港和全球迪士尼的運(yùn)營來看，上海迪士尼雖然尚未動(dòng)土便賺足眼球，但未來的發(fā)展卻絕非坦途。

　　消息顯示，自2005年開業(yè)至今，香港迪士尼幾乎天天爆滿，但其賬面卻仍然虧損。而在世界范圍內(nèi)，除了日本迪士尼運(yùn)營狀況較好之外，歐洲迪士尼從1992年開放之后一直以“蕭條”著稱，2005年不得不進(jìn)行項(xiàng)目改造，而直到2008年才首次盈利。

　　分析人士指出，迪士尼進(jìn)入內(nèi)地面臨兩大難題，一是“迪士尼效應(yīng)”對(duì)于目前內(nèi)地的年輕一代吸引力到底有多大還很難說。由于米老鼠和唐老鴨等經(jīng)典形象在迪士尼影片中的出現(xiàn)頻率越來越少，很多小學(xué)生對(duì)這個(gè)動(dòng)漫帝國缺乏了解，有人竟然脫口而出“想在迪士尼樂園看喜羊羊”。

　　此外，迪士尼的運(yùn)營模式能否適應(yīng)內(nèi)地人的胃口也有待時(shí)間證明。據(jù)了解，在香港就曾出現(xiàn)迪士尼比不上本土、本地版樂園的問題。針對(duì)迪士尼樂園可能帶來的競爭，上海歡樂谷有關(guān)人士表示，無論從票價(jià)還是娛樂項(xiàng)目比較，都是一種錯(cuò)位競爭。另一家大型游樂園錦江樂園則表示，迪士尼樂園主要經(jīng)營親子游，而自己的目標(biāo)人群為想體驗(yàn)刺激的年輕人，兩種經(jīng)營方式的不同使雙方的競爭并不在同一平面。

　　新聞內(nèi)存

　　迪士尼全球5大主題公園

　　■洛杉磯迪士尼樂園

　　1955年建成，耗資1700萬美元，每天需要2500名工人維護(hù)。園內(nèi)共有四個(gè)區(qū)域：冒險(xiǎn)世界、西部邊疆、童話世界和未來世界。50多年來，樂園已接待游客達(dá)10多億人次，平均每天門票收入近百萬美元。

　　■奧蘭多迪士尼世界

　　1971年建成，耗資7.66億美元，由7個(gè)風(fēng)格迥異的主題公園、6個(gè)高爾夫俱樂部和6家主題酒店組成。每年接待的游客總量高達(dá)2500萬以上。

　　■東京迪士尼樂園

　　1982年建成，耗資1500億日元。樂園主要分為世界市集、探險(xiǎn)樂園、西部樂園、新生物區(qū)、夢幻樂園、卡通城及未來樂園7個(gè)區(qū)。每年保持1500萬至1700萬人次的客流量，僅每年的門票收入就有上萬億日元。

　　■巴黎迪士尼樂園

　　1992年初建成，耗資440億美元，是歐洲第一個(gè)迪士尼樂園。最初它有6家賓館、5200個(gè)房間，每年迎來1200萬名游客。歐洲迪士尼公司自從上世紀(jì)90年代初成立以來兩次被迫重組財(cái)務(wù)，在經(jīng)過多年虧損后，2007-2008財(cái)年的營業(yè)額達(dá)到13.3億歐元。

　　■香港迪士尼樂園

　　2005年開園，是一個(gè)由主題公園、主題酒店及水上活動(dòng)中心構(gòu)成的度假區(qū)。2007年底，美國迪士尼公司首次公開承認(rèn)運(yùn)營兩年的香港迪士尼虧損16.24億港元。

　　本版撰文 晨報(bào)記者 周治宏 吳亭

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