面對目前的房地產(chǎn)現(xiàn)實(shí)情況，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場可持續(xù)地健康發(fā)展，為促進(jìn)市場成交，中央政府已在想方設(shè)法刺激消費(fèi)，地方政府自然也應(yīng)積極引導(dǎo)市場，促進(jìn)市場交易。但是，這種引導(dǎo)不應(yīng)該著眼于干預(yù)開發(fā)商降價賣房。

　　面對如今的房地產(chǎn)市場之實(shí)際情況，一些地方政府或許真的已經(jīng)很急了，而一急之后就可能亂——不但可能亂出言論，甚至還可能出亂作為。這樣一來，就可能因不恰當(dāng)?shù)恼�府干預(yù)行為扭曲開發(fā)商和消費(fèi)者的心態(tài)，影響開發(fā)商依據(jù)市場變化實(shí)際而調(diào)整的營銷策略，從而讓買房人繼續(xù)觀望。這既不利于促進(jìn)銷售，不利于消化存量，也不利于刺激消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需。甚至導(dǎo)致房地產(chǎn)市場更亂，反而逼垮開發(fā)商。

　　地方政府不亂作為可能更有利于促進(jìn)房地產(chǎn)成交這個道理，也許能從深圳房地產(chǎn)市場的現(xiàn)實(shí)表現(xiàn)得到證明。

　　曾一度領(lǐng)漲全國房價的深圳市地方政府公開表示不出臺救市政策，在中央系列政策的刺激下，反而再次成為中國房地產(chǎn)市場上的成交先鋒。

　　權(quán)威統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月，深圳全市商品住宅成交套數(shù)為6039套，成交面積為55.41萬平方米，成交金額69.29億元。而10月份深圳新房成交總套數(shù)為3483套，成交面積為34萬平方米，成交金額43.2億元。11月的成交量較10月增長73%。與這成交量大增所伴行的是深圳成交價在下降。統(tǒng)計顯示，11月深圳房地產(chǎn)市場成交均價為每平方米12506元，環(huán)比下跌4.48%。國家發(fā)展和改革委員會公布的11月全國70個大中城市房屋銷售價格相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，深圳新房價格同比下降18%，環(huán)比下跌2.4%。

　　輿論認(rèn)為，深圳地方政府明確表態(tài)不救市，開發(fā)商反而可以不受政府表態(tài)的影響，不失時機(jī)地遵循市場規(guī)律進(jìn)行決策，采取包括降價等策略來促進(jìn)市場成交。

　　深圳的經(jīng)驗(yàn)，或可供其他更多地方借鑒，因全國各地正普遍遭遇房地產(chǎn)供大于求、消費(fèi)者持續(xù)觀望、成交萎縮、房價走勢下降的難題，各地地方政府正普遍面臨如何作為的問題。

　　事實(shí)上，在多種因素作用下，正處于深度調(diào)整期的房地產(chǎn)市場，未來預(yù)期依然沒有改變，房價依然繼續(xù)下降走勢，甚至可能呈現(xiàn)加速下降態(tài)勢。中國人民大學(xué)“中國宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測課題組”在12月上旬發(fā)布的報告認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)的大幅度調(diào)整將在2009年全面爆發(fā)。2009年，房地產(chǎn)將面臨供給提升和需求大幅度下滑的雙重壓力，房地產(chǎn)將加速下降。

　　在這樣一種房地產(chǎn)基本大勢下，為消化存量，對于一些地方政府而言，應(yīng)積極面對現(xiàn)實(shí)，直面市場客觀存在的嚴(yán)峻的供大于求的問題，采取積極作為來盡可能促進(jìn)銷售，而不應(yīng)盲目樂觀，也不應(yīng)因急而亂。如果有地方政府想通過人為因素來改變目前的房地產(chǎn)走勢，或很不現(xiàn)實(shí)。導(dǎo)致的結(jié)果，可能會使市場更亂，進(jìn)而使消費(fèi)者、開發(fā)商難以做出正確的判斷，甚至扭曲了心態(tài)，不利于房地產(chǎn)的健康發(fā)展。