深圳地方政府明確表態(tài)不救市，開(kāi)發(fā)商反而可以不受政府表態(tài)的影響，不失時(shí)機(jī)地遵循市場(chǎng)規(guī)律進(jìn)行決策。一些地方政府想通過(guò)人為因素來(lái)改變目前的房地產(chǎn)走勢(shì)，可能會(huì)使市場(chǎng)更亂

　　文 陳真誠(chéng)

　　因擅自對(duì)媒體發(fā)表不當(dāng)言論，并存在用公款購(gòu)買高檔香煙的奢侈消費(fèi)行為，南京市江寧區(qū)委12月28日作出決定，免去周久耕江寧區(qū)房產(chǎn)管理局局長(zhǎng)職務(wù)。周久耕的烏紗帽丟了，但并不代表周久耕“要處罰低于成本價(jià)銷售樓盤的開(kāi)發(fā)商”的言論已經(jīng)銷聲匿跡。事實(shí)上，許多地方政府干預(yù)樓市的沖動(dòng)一刻也沒(méi)有放棄過(guò)，甚至使這種干預(yù)本身已經(jīng)成為中國(guó)樓市問(wèn)題的一部分。以致周久耕“查處賠本賣房”論一出，便立即引起了廣泛爭(zhēng)議。

　　在目前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于深度調(diào)整之中，一方面房地產(chǎn)普遍存在嚴(yán)重供大于求的問(wèn)題，另一方面，消費(fèi)者繼續(xù)觀望乃至明確棄購(gòu)，房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，房子實(shí)在難賣，大量的存量和未來(lái)可預(yù)見(jiàn)的增量難以消化，開(kāi)發(fā)商又普遍遭遇資金壓力，必須采取包括降價(jià)等在內(nèi)的辦法來(lái)盡可能促進(jìn)銷售進(jìn)而回籠資金以度過(guò)難關(guān)。

　　在這種情況下，按理說(shuō)，地方政府應(yīng)積極鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商想方設(shè)法促進(jìn)銷售以幫助區(qū)域市場(chǎng)盡快消化存量、刺激消費(fèi)以刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)才對(duì)。周久耕局長(zhǎng)的“查處賠本賣房”論一出來(lái)，不只是購(gòu)房者質(zhì)疑聲不斷，甚至連一些開(kāi)發(fā)商也感到很驚愕！南京有開(kāi)發(fā)商老總稱，在市場(chǎng)不景氣的情況下，資金鏈肯定不能斷。資金鏈一旦斷了之后，樓盤就可能成爛尾樓了。而如果通過(guò)低價(jià)銷售，開(kāi)發(fā)商盤活了資金，就能東山再起。

　　除“防止?fàn)�尾樓出現(xiàn)”外，周久耕局長(zhǎng)的“查處賠本賣房”論的另一理由可能是他認(rèn)為現(xiàn)在的房?jī)r(jià)還在漲，而且將來(lái)還將繼續(xù)漲。據(jù)說(shuō)，在現(xiàn)場(chǎng)，當(dāng)時(shí)有人問(wèn)在市場(chǎng)整體低迷的情況下南京江寧的房?jī)r(jià)是跌還是漲？周久耕局長(zhǎng)肯定地回答稱：漲！

　　面對(duì)周久耕局長(zhǎng)對(duì)房?jī)r(jià)上漲的肯定，或許大家會(huì)感到很納悶：如今，全國(guó)性房?jī)r(jià)普遍下降，他為什么那么肯定南京房?jī)r(jià)會(huì)漲？

　　實(shí)際上，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的1—11月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況所顯示的一組數(shù)據(jù)可以看出，無(wú)論在“新建住房銷售價(jià)格同比下降”還是“新建住房銷售價(jià)格環(huán)比價(jià)格下降”或是“90平方米及以下新建住房銷售價(jià)格比上月下降”的城市排名中，南京均屬于領(lǐng)降陣營(yíng)排頭兵之一：“新建住房銷售價(jià)格同比下降”中南京排第三，下降5.2%，在“新建住房銷售價(jià)格環(huán)比下降”中南京排第四，下降2.2%，在“90平方米及以下新建住房銷售價(jià)格比上月下降”中南京排第二，下降2.5%。

　　這樣來(lái)看，在南京在全國(guó)房地產(chǎn)中領(lǐng)降房?jī)r(jià)的大環(huán)境下，作為南京一個(gè)區(qū)的江寧的房?jī)r(jià)，肯定房?jī)r(jià)上漲，說(shuō)服力或顯不夠。

　　因?yàn)榇饲胺績(jī)r(jià)過(guò)快過(guò)多上漲導(dǎo)致現(xiàn)實(shí)性房?jī)r(jià)過(guò)高，這已成為阻礙市場(chǎng)成交的最大障礙之一。如今，房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍遭遇困境，正處于調(diào)整周期之中，消費(fèi)者因房?jī)r(jià)過(guò)高而普遍性觀望。尤其是，又遭遇美國(guó)金融危機(jī)及其衍生的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨可能繼續(xù)下滑的危機(jī)，老百姓因?qū)ξ磥?lái)收入增長(zhǎng)缺乏信心而加劇觀望，導(dǎo)致房地產(chǎn)成交日益清淡。

　　這樣，一方面，有效需求嚴(yán)重不足，另一方面因此前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資過(guò)熱而造成市場(chǎng)供應(yīng)大量增加，二者互相作用，造成房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍出現(xiàn)大量供大于求的嚴(yán)峻形勢(shì)。因此，地方政府或可通過(guò)政策刺激開(kāi)發(fā)商采取包括降價(jià)銷售在內(nèi)的辦法，來(lái)加快賣房以盡可能快地消化存量，并為未來(lái)的增量提供相對(duì)較好的市場(chǎng)空間。而周久耕局長(zhǎng)的“查處賠本賣房”論，給開(kāi)發(fā)商釋放出的卻是“降價(jià)賣房將被查處”的信號(hào)。