從“地王”頻出到流拍退地

　　8月中旬，一則短短的消息為本不平靜的樓市再掀波瀾。江蘇蘇寧環球集團下屬的南京蘇寧房地產開發有限公司宣布，其于去年8月拍得的總價44.04億元、樓板價6.69萬元/平方米的全國最貴“單價地王”，因地鐵施工遲遲無法交付，已與相關方面解除原土地出讓合同，已支付的土地出讓款全額退還。

　　2008年以來，由于銀行信貸緊縮，購房者持續觀望、銷售變冷，開發商資金鏈趨緊，導致直觀反映市場信心的土地拍賣遇冷，底價成交、流拍乃至“退地”的現象普遍出現，“面粉貴過面包”的豪賭式擴張走向終結。來自國土資源部全國城市地價動態監測系統的數據顯示，今年上半年全國土地有接近50%都是以底價成交收場，更有10%左右的土地遭遇流標流拍。還有一些房地產公司則通過股權轉讓等方式變相退地。

　　土地市場急劇降溫，導致各地方政府土地出讓收入銳減。廣州今年上半年土地出讓金收入約為60億元，而去年全年這項收入高達207億元；深圳市已將今年的國土資金收入預期從去年的215.6億元大幅降低到154.33億元，下降28%；廈門調低土地出讓收入預算至177億元，為2007年土地出讓金收入的66%，但實際情況更糟，上半年全市商住用地出讓成交率約55%，近半流拍，全市共出讓土地(商住)11幅，總成交金額不足40億元。

　　斷言樓市回暖言之尚早

　　錯過了“金九銀十”的樓市，卻在一系列的政策利好下，迎來了11月的普遍反彈行情。北京有關部門的統計數據顯示，截至11月29日，北京當月期房簽約總量12735套，日均簽約439套，環比10月上漲64%；深圳市國土房管局公布的數據顯示，11月新房簽約量大幅攀升，一手住宅總成交6435套，日均成交215套，成交面積59.2萬平方米，環比10月份，成交套數和成交面積分別激升約85%和74%，創今年以來新高。

　　但上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，僅憑一個月的成交反彈就說樓市已經“回暖”，言之過早。“要判斷市場發展趨勢是回暖或轉冷，至少要出現一個季度的持續的方向性變化。”