標志性城市前三季度成交量同比下降四五成

　　上海萬科降價風暴拉開房地產行業洗牌大幕

　　今年以來土地底價成交 流拍現象頻頻出現

　　11月份樓市反彈持續力較弱 樓市尚未回暖

　　據新華社電

　　2008年的中國樓市，無疑是變化多端的一年：從年初對“拐點論”的激烈爭論，到“百日劇變說”的應驗；從“面粉貴過面包”，到流拍退地紛紛上演……

　　或許正如SOHO中國董事長潘石屹所說：“在夏天，我們看到草長得總比樹快，但最后成材的還是樹，而不是草。”經歷了非理性上漲之后，中國樓市將在行業分化和優勝劣汰中更健康發展。

　　“拐點論”和“百日劇變說”

　　從去年年底拋出“拐點論”以來，萬科掌門人王石就陷入“賣拐”與“假摔”的口水戰中，遭遇開發商陣營激烈反駁。僅僅隔了3個月，“無拐點論”代表、SOHO中國總裁潘石屹卻又拋出“百日劇變說”，認為受國際資本市場慘淡和國內宏觀調控銀根緊縮的雙重夾擊，中國很多房地產公司將在百天之內產生劇變，并進入前所未有的融資艱難期。

　　真實情況很快顯露出來。首先出現的是成交量持續陷入萎縮——根據上海易居房地產研究院CRIC中國房地產決策咨詢系統數據，北京、上海、深圳、南京、杭州等標志性城市前三季度商品住宅成交量分別同比下降了43%、59%、49%、55%、50%。

　　之后，原來勢如脫韁的房價開始呈現上漲乏力——月度房價同比漲幅在2008年1月達到11.3%的歷史高點之后，增幅加速遞減，今年11月已降至0.2%，預計12月可能進入負增長區間。

　　上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，今年8月份，全國70個大中城市房屋銷售價格環比下降0.1%，這是近三年來首次出現環比下降。“這是一個標志性的變化，表明我國房價開始從快速增長、漲幅回落，轉向小幅下跌，價格拐點正式出現。”

　　率先兌現“拐點論”的是去年領漲的珠三角城市深圳，從去年10月1.74萬元的均價跌至今年9月的1.18萬元，跌幅約35%。之后，降價鯰魚萬科將戰火燒至長三角。中秋節前夕，萬科在上海的8個樓盤全線降價，部分甚至“直降10萬”，其位于浦東三林路的“金色雅筑”樓盤，則一降再降，最高幅度超過20%。

　　隨后，萬科降價風暴登陸杭州和南京，所到之處，業界震動、業主震驚——此舉迫使其他“死扛”的開發商把遮遮掩掩的暗扣變成“明折”，也催生了一個奇怪的群體“退房團”。