政策暖風是否吹熱了樓市

　　在一系列刺激樓市的政策下，樓市回暖了嗎？

　　本月9日，國家發改委、國家統計局公布了最新的調查數據，該數據顯示，11月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲0.2%。

　　這也就是說，相比去年11月，今年的房價還略微上揚。

　　除了價格，房屋交易量也在11月出現變化。北京市房地產交易管理網數據顯示，與10月相比，期房住宅簽約套數增加了50.9%，簽約面積增加了52.4%。易居中國的統計顯示，11月上海商品住宅的成交量已恢復到今年7月的水平。

　　中國房地產指數研究院深圳分院的報告顯示，11月深圳市商品住宅交易，比上月增加2550套，達到了今年以來商品住宅成交量的最大值。

　　樓市真的出現了反轉性的變化，由冷轉暖了？

　　11月交易量上揚可能是短期表現

　　“絕對沒有回暖，樓市現在依然在下行通道。”中原地產華北區總經理李文杰這樣說。

　　在李文杰看來，11月出現交易量的上揚僅僅是短期的表現，而且是因為受到了10月以來各種刺激經濟政策的影響，并不能據此判斷樓市轉暖。

　　從去年下半年以來，整個房地產市場都在缺錢、缺人氣的尷尬中運行。盡管各地開發商拿出了各種各樣的打折、贈送、降價手段，交易量卻一直沒有明顯回升。沒有交易量，資金就不能回籠，再加上銀行政策的收緊，開發商的資金鏈繃得越來越緊。

　　受美國金融危機影響，我國拿出了救市計劃。從10月開始，對樓市的利好政策開始接連出臺。

　　10月23日，人民銀行發布政策，將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；最低首付款比例調整為20%。

　　同一天，財政部也發文宣布，從11月1日起,對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

　　11月，中國人民銀行作出自1997年以來幅度最大的降息決定，從11月27日起，下調金融機構一年期人民幣存貸款基準利率各1.08個百分點。

　　在此期間，包括北京等地在內的眾多地方政府也推出了相關利好政策。在這些政策的帶動下，一直低迷的樓市開始有了一些起色，直接的表現就是交易量開始出現回升。

　　“11月整體交易量是有所上升，但僅僅是月度的環比上升，而且遠沒有達到去年、前年的水平。”我愛我家房地產經紀公司副總經理胡景暉告訴記者，2007年北京市二手房交易量為9萬余套，而今年估計也就6萬多套，量還是不夠。

　　除了交易量并沒有恢復正常外，胡景暉還注意到，在11月出現的交易量環比上升中，交易單套的總面積和總額都在下降。

　　“10月以來的利好政策受益人群是首次置業人群，這部分人大部分購買的是小戶型房屋，那么交易的房屋面積和總價都不高。”胡景暉說，目前的政策還沒有覆蓋到有改善住宅需求的人群，這部分人群的購買欲望還沒有被激發出來，所以交易量的回升還是部分性的。

　　胡景暉告訴記者，到了年底，正是正常時期房地產市場交易的淡季，在目前整個市場形勢不好的情況下，更是淡季中的淡季。估計將會有新的價格戰，會有更大幅度的降價。

　　那么，判斷樓市是否回暖的標志是什么？