樓市回暖的標志是什么

　　在李文杰看來，要判斷樓市是否出現回暖，主要看房價和房屋交易量是否在一個時期內出現穩定，不再下跌。這個穩定至少要維持兩三個月以上，才能說樓市開始回暖。

　　在此次國家發改委、國家統計局公布的數據中，盡管全國70個城市同比房價出現0.2%的上漲，但環比卻出現了0.5%的下跌，而且環比價格下跌的城市有43個，占到統計城市的6成以上�！巴�比”指的是去年11月與今年11月相比得出的數據變化。“環比”指的是今年11月與10月相比，得出的數據變化。因此環比數字的下降，意味著今年11月與10月相比,房屋價格不是上漲而是下降。

　　北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒提供了另一個數據，根據北京市房地產交易管理網數據，截至12月1日,可售期房住宅套數為113147套,可售面積為14010146平方米；未簽約現房住宅套數為35698套，未簽約現房住宅面積為5099496平方米。這比去年同期分別增長了68.8%、48.7%和66%、48.7%。這就是說，盡管11月交易量上升，但待售的房屋數量也在上升。

　　“國家刺激房地產消費的相關政策，只是降低了消費者購房門檻，然而能夠真正對市場起到刺激作用的，依然還是價格的調整�！睏钌黉h在其博客中寫到，當越來越多的項目價格調整到位，市場的需求也就逐漸釋放，最終開發商發現房價不需要再降房子就能賣出，而購房者發現再也無法等到房價進一步下跌的時候，買賣雙方的博弈達到一個平衡點，樓市的底部就將到來。樓市才可能回暖。

　　楊少鋒表示，政府出臺的系列救市措施，其最基本的出發點都是“救需求不救房價”，房地產企業資金問題直接獲得解決的希望已經化為泡影，未來較長時間之內，房地產行業資金緊張的形勢依然無法改觀。

　　在他看來，樓市的回暖并沒有那么樂觀，關鍵要看房價調整何時能到位，能符合居民購買力。

　　李文杰同樣對樓市回暖不樂觀。在他看來，如果到2009年一季度末能出現房地產市場穩定就已經相當不容易，“至于回暖，很有可能整個2009年都難以實現。”

　　本報北京12月10日電