用搜索關鍵詞“房地產裁員”，會彈出310萬篇相關網頁，全國各地都出現了房地產企業裁員的報道。受全球金融危機與國內房地產市場低迷影響，我市也不例外，頻頻傳出“某某開發商又裁員了”的消息。

　　一股裁員暗流開始涌現重慶樓市，與此相反的是，當前一些房地產商卻抄底“人才市場”，高調招兵買馬。業內人士表示，雖然現在還沒有達到企業裁員的高峰，但更多開發企業將進入人員調整期，部分企業更是借機改善人才結構。

　　開發商、房產中介各施裁員手段

　　置業顧問轉行家政服務

　　房地產行業裁員之風越演越烈，被裁人員不得不另尋生路，不少人甚至參加培訓以期順利轉行到一個自己完全陌生的行業。昨日，重慶勞務網CEO雷啟旭向記者透露，在本次他們與重慶漢家家政公司的家政人員培訓中，居然有房地產行業的從業人員。

　　雷啟旭告訴記者，即將開辦的由菲律賓家政講師進行的家政培訓班有學員20多名，其中7人是原來在房地產行業做置業顧問的。“據這些參加家政培訓的置業顧問講，他們都是被房產公司裁掉的�！�

　　開發企業：瘦身過冬

　　其實，最近重慶裁員的開發企業不在少數。據記者了解，我市幾家知名的房地產開發企業都有裁員行動，比如江北一家大型房地產企業首批近20名裁員名單已經公布，而據媒體報道，我市另一大型開發企業的裁員比例更高。

　　“公司也正在醞釀裁員的事情，得想一個比較好的方式�！北本﹣碛宓囊患抑�名開發企業副總經理向記者表示。據該公司內部人員透露，公司可能采取合并部門的方式進行裁員，合并的部門就是辦公室、行政部、人力資源部，文員、后勤等成為首裁對象。

　　重慶HR聯盟相關負責人陳剛在接受記者采訪時稱，不少房地產企業也對一些副職管理者進行裁員，“比如渝北好幾家中小房企都將策劃部主管或者銷售部副經理裁了”。

　　房產中介：斷臂自救

　　不單開發企業開始大量裁員，不少房地產中介公司也不例外，而中介公司多采取裁掉工資成本較大的管理層人員的“斷臂”方式裁員。

　　有業內知情人士告訴記者，一外地來我市的大型房地產中介公司，上月底裁了兩名來自香港的高級管理人員。據了解，被裁的管理人員職務為公司區域總監，其薪酬待遇為年薪15萬元。

　　我市本地一房產中介老板也因當前交易清淡，放了總經理的“長假”。

　　中原地產副總何偉堅表示，從目前的房地產行業裁員情況看，置業顧問是裁員比例最大的。一方面，房子不好賣了，一些開發商就解散了公司的銷售隊伍，將項目交給專門的營銷代理公司，另一方面，房產中介收縮門店，也會裁掉大量的置業顧問。

　　裁員原因：資金緊張

　　對房地產行業的裁員行為，多數受訪者均認為開發企業業務下滑從而導致資金緊張是裁員的主要原因。

　　可以看出，節約工資成本并不是開發商大量裁員的真正原因。我市某開發企業老總告訴記者：“除非開發商所裁人員全部是薪酬很高的高級管理人員，否則控制工資成本的原因就有假，因為銷售員工的工資主要來源于銷售業績的提成�！�

　　記者從多位業內人士了解到，一般樓盤銷售人員的基本工資都在1000元左右，大多數收入來源于賣房提成。而目前樓市萎靡，交易放緩，影響了開發商的銷售節奏和回款速度�！岸�年底又面臨銀行貸款結算、各種建筑結款等，使開發商資金越發緊張”。

　　逆勢招聘改善人才結構

　　在大多數房產企業不斷裁員的同時，也有部分企業逆勢而為，高調招聘合適人才。

　　我市江北一家開發企業負責人表示，房地產業發展的十多年來，行業人才發展水平有很大的提高，但總體上仍然比較缺少一些既懂規劃建設、又懂營銷策劃的人才。從最近一些開發商的人才招聘需求看，復合型人才的需求明顯增加。

　　據記者了解，一些最近招聘人才的房產中介公司也對招聘人員提高了要求。多數中介公司的新員工入職必須有交易業績。

　　業內表示，本次房地產業的裁員將使房企進入人事調整期，也是開發商調整人才結構的最佳時機。