長期失去監(jiān)管的地產(chǎn)企業(yè)崩潰之后，政府出手能解困局嗎

　　文 本刊記者 阮加文 姜東良

　　虧損8億元，消息剛一出來，就在浙江南部的麗水市掀起了驚濤駭浪。銀泰集團(tuán)——這家在當(dāng)?shù)睾蘸沼忻�的地產(chǎn)企業(yè)，在短短的幾年時(shí)間里，通過各種渠道集資款額竟高達(dá)16億元之巨，集資戶牽涉15947個(gè)家庭。成千上萬的借款人就像這個(gè)秋天飄零的樹葉一樣，在整座城市一片驚恐的氣氛中瑟瑟發(fā)抖。

　　銀泰崩盤，套牢上萬集資戶

　　麗水市工商局提供的有關(guān)資料顯示，銀泰房地產(chǎn)集團(tuán)公司(以下簡(jiǎn)稱“銀泰”)是麗水市第一家無區(qū)域地名的房地產(chǎn)企業(yè)，前身為慶元銀泰房地產(chǎn)有限公司，2002年9月在慶元登記注冊(cè)成立。2003年8月轉(zhuǎn)到麗水登記注冊(cè)。2005年成立銀泰房地產(chǎn)集團(tuán)公司，法人代表季文華。下設(shè)遂昌公司、慶元公司、龍游公司、湖南福泰房產(chǎn)公司、江西君臨公司、銀泰建筑公司、銀泰溫馨園房產(chǎn)公司、銀泰物業(yè)公司8個(gè)公司和銀泰裝飾工程公司、金威實(shí)業(yè)有限公司、銀泰安防技術(shù)有限公司等3家掛靠企業(yè)，集團(tuán)注冊(cè)資金2.01億元，其中，總部注冊(cè)資金1.18億元。

　　在麗水房地產(chǎn)界，銀泰算得上是融資大鱷。一位知情人士告訴記者，銀泰的自有資金極其有限，大部分資金是從多人手中借來的高利貸。

　　“銀泰頗有來頭。”多位集資戶告訴《法人》記者，銀泰先后獲得“中國百家誠信名牌企業(yè)”、“中國企業(yè)創(chuàng)新管理單位”、“浙江省重誠信守合同滿意房產(chǎn)企業(yè)”和“浙江省首批行業(yè)質(zhì)量服務(wù)誠信領(lǐng)先示范單位”等一系列榮譽(yù)光環(huán)。加上銀泰選擇的項(xiàng)目好，支付的利息高，很快就取得了人們的信任。它的融資客戶遍及青田、蓮都、遂昌、慶元、龍游等縣(市、區(qū))，每年的融資金額都在10億元之上。正是依靠這相當(dāng)數(shù)額的民間融資，銀泰房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司取得了超常規(guī)發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)遍布在麗水市蓮都區(qū)、遂昌、慶元、浙江龍游、湖南株洲、山東青島；不僅如此，銀泰還在秦皇島拿下了大面積的養(yǎng)殖水面用地和配套設(shè)施的農(nóng)業(yè)用地。

　　如果沒有突發(fā)的“萬松事件”，與萬松地產(chǎn)公司同城的銀泰也許不會(huì)如此迅速的走上末路。2008年1月16日，是萬松房地產(chǎn)公司向集資戶約定的利息發(fā)放日。參與集資的人們跑到了銀行，卻發(fā)現(xiàn)自己賬戶并沒有約定的利息錢。一時(shí)謠言四起，恐慌迅速引發(fā)了擠兌潮，集資戶們涌向了萬松公司。

　　“萬松公司無錢可兌，我們打萬松老板潘萬松的電話他也不接。”熟悉情況的一位集資戶告訴記者，憤怒的集資戶在萬松房產(chǎn)公司的墻上噴滿了要求還錢的各種標(biāo)語。

　　最終，麗水市政府出面安撫集資戶，并對(duì)萬松房產(chǎn)進(jìn)行了審計(jì)，審計(jì)結(jié)果顯示：萬松公司有4.85億元的集資款，資產(chǎn)5個(gè)多億，尚能以資抵債。隨后，政府提出了托盤、破產(chǎn)清算和賣房還錢三種方案。然而，在“萬松事件”剛剛發(fā)生不久，銀泰集資戶并沒有感到太多的危機(jī)，他們認(rèn)為萬松是小公司，抗風(fēng)險(xiǎn)能力差，銀泰是大公司，又頗有“背景”，很多賺錢心切的人繼續(xù)把錢投進(jìn)來。

　　但是，在此后的一段時(shí)間，一個(gè)令人不安的傳言就像病毒一樣在麗水市的大街小巷到處蔓延：銀泰已經(jīng)資不抵債，老總卷款潛逃，帳戶被銀行凍結(jié)，遂昌銀泰華庭項(xiàng)目地塊被政府收回。

　　6月3號(hào)，傳言終于被部分證實(shí)，銀泰總部一些到期的集資戶發(fā)現(xiàn)，他們的存折上并沒有收到銀泰支付的利息。雖然，幾天后，一些人收到了補(bǔ)發(fā)的利息。6月8日，央視的一個(gè)報(bào)道在眾多的集資戶看來幾乎是一個(gè)噩耗：中央電視2臺(tái)“經(jīng)濟(jì)半小時(shí)”節(jié)目以“麗水樓價(jià)趕超杭州，神話背后泡沫驚人”為題，并以麗水萬松房地產(chǎn)公司因資金鏈斷裂崩盤為例子，對(duì)麗水樓市進(jìn)行了分析。

　　這一次，銀泰的集資戶們開始預(yù)感到大禍即將臨頭。擠兌潮首先從銀泰在麗水的總部開始，很快波及銀泰的各個(gè)分公司。

　　6月21日，銀泰遂昌分公司發(fā)布公告稱，“延期支付到期的借款”。

　　公告上說，為了確保企業(yè)安全度過目前面臨的資金困難，保證在建工程順利施工，從2008年6月21日起，對(duì)原借資協(xié)議期限一律自然順延半年，利率按原協(xié)議執(zhí)行，利息按季支付。

　　一石激起千層浪，消息很快傳遍了這個(gè)山區(qū)小縣城。人們從四面八方涌到的銀泰遂昌分公司，要求提取本金和利息。經(jīng)過此次擠兌風(fēng)波，銀泰的在建樓盤基本停工，各分公司也是大門緊閉。無錢可兌的銀泰公司很快陷入崩盤危機(jī)中。

　　記者了解到，遂昌是這次集資風(fēng)暴的重災(zāi)區(qū)。銀泰遂昌分公司在遂昌的資產(chǎn)只有15572萬元，在遂昌的集資額高達(dá)85037萬元，涉及遂昌縣集資戶11517戶。

　　麗水市審計(jì)局局長吳利文告訴記者，截止到2008年7月11日，包括未售、抵押商品房、未開發(fā)樓盤等資產(chǎn)總額為150077萬元，銀泰負(fù)債總額為229533萬元，其中集資戶集資158504萬元，涉及29933人次，15947戶，資不抵債84098萬元，資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)156%。

　　政府出手，難解銀泰困局

　　銀泰擠兌風(fēng)潮之后，銀泰遂昌分公司除了采取延期支付的措施外，還出臺(tái)了抵交措施，凡屬銀泰房產(chǎn)的剩余商鋪、住宅和地下車庫，集資戶可用50%集資款抵交購買。但隨著政府介入，抵交措施被制止，凡7月10日后抵交的房屋也暫不過戶。

　　麗水市人民政府副秘書長劉世書告訴記者，銀泰公司資金鏈斷裂后，市委、市政府多次召開專題會(huì)議研究銀泰問題，專門成立了銀泰公司問題協(xié)調(diào)處置小組，組織制定了《銀泰公司問題處置工作方案》和各種處置方案，并對(duì)方案組織了反復(fù)論證、比較。他說，麗水市審計(jì)局抽調(diào)了38人組成8個(gè)審計(jì)組，對(duì)銀泰及其下屬公司的資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了全面審計(jì)。根據(jù)審計(jì)結(jié)果，協(xié)調(diào)小組組織銀泰和有關(guān)單位，制定了企業(yè)自救與解困方案、企業(yè)破產(chǎn)方案和立案?jìng)刹榕c政府監(jiān)督企業(yè)清償?shù)姆桨浮?/p>

　　劉世書說，審計(jì)發(fā)現(xiàn)銀泰公司有1.58億元巨額資金游離于公司財(cái)務(wù)之外，必須依法偵查。同時(shí)考慮資產(chǎn)處置最大化，債權(quán)人損失最小化的原則，市里最終決定采用立案?jìng)刹榕c政府監(jiān)督企業(yè)清償?shù)姆桨浮＿@樣有利于打擊罪犯和查清其他犯罪活動(dòng)，防止資產(chǎn)轉(zhuǎn)移、流失；還有利于處置及留尾工程的建設(shè)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)最大化，保護(hù)債權(quán)人的權(quán)益，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。

　　劉世書透露，在采取何種方式解決銀泰的問題上，政府經(jīng)過了反復(fù)磋商和對(duì)比，問題不是抓幾個(gè)人那么簡(jiǎn)單，銀泰的集資戶中大部分是農(nóng)民、下崗職工、拆遷戶，這些錢是他們多年的積蓄。銀泰完了，大部分集資戶也將拿不到錢。劉世書承認(rèn)，這是壓力最大的方案，需要投入大量的人力、財(cái)力、精力。

　　9月16日，麗水市公安局依法對(duì)銀泰法人代表季文華，股東季林青、季勝軍、季永軍立案?jìng)刹椤．?dāng)晚，以涉嫌挪用資金罪對(duì)季家父子四人予以刑事拘留。

　　麗水市公安局副局長馬平告訴記者，截止10月6日，已查詢涉案銀行賬戶329個(gè)，凍結(jié)公司、犯罪嫌疑人及其密切人員的銀行帳戶176個(gè)，凍結(jié)帳戶資金余額800余萬元；凍結(jié)銀泰和季家父子四人購置的房產(chǎn)28套；扣押銀泰和季家父子四人購置的中高檔汽車24輛，其中不乏奔馳、保時(shí)捷和寶馬x5越野車。

　　10月16日，麗水公安局又追回了一輛價(jià)值300萬的法拉利跑車，查獲了一輛涉案寶馬525。