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韓世同解密：富力李思廉與王石2004年強硬賭約
意欲超越萬科的富力罔顧多方警示猛攻商業地產，現在“想剎手也剎不住”
理財周報記者 江勛/采訪整理
李思廉和王石爭吵了起來
先說一段典故。2004年地產博鰲論壇，那個時候的富力地產一反原來的低調，參加了這個會議，但是呢，在會上李思廉和萬科的王石爭吵了起來。
當時的富力地產很風光，進軍北京和商業地產快速擴張，擴張速度之快專業跨度之大，的確是業內首屈一指的。但是會上王石就說，商業地產項目很難取得較高比例和長期的融資支持，如果搞出租型商業地產而自身沒有資金實力，則必死無疑；如果搞出售型商業地產，則會遇到經營管理上的致命麻煩。王石這番話也并不是專門針對富力，但富力李思廉又剛好去對號入座。
于是，專做城鄉接合部中檔住宅的萬科董事長王石與當時正大規模進軍商業地產的富力董事長李思廉之間較上了勁。李思廉接下話說，你放心我們一定會做得很好，他認為，商業地產并不像王石所說的那樣可怕，其模式也并不是像王石說的那樣只有一種，富力目前就在大力開發商業地產項目，并愿意在兩年之后再與王石探討這個問題。
從專做拆遷項目到想挑戰萬科
李思廉那個時候甚至還說要挑戰萬科，爭全國第一。李思廉的說法是，2002年20億元，2003年43億元，2004年的目標是60億，2005年他們住宅的銷售金額應該達到80億元，2006年可以達到100億。到時，商用物業也投入使用有了收益，加上上市，富力還是應該有相當的問鼎機會的。
兩年后究竟兩個人有沒有再討論我不得而知。王石在市場混了20多年，他各種各樣的地產類型都做過試驗，也曾經留下非常多精辟的言論，但是富力沒有聽進去，后來我也發表了一篇文章向富力提出建議，建議不要轉型太猛了，富力也沒有聽。
我們再來說說富力地產的歷史。富力地產原來其實只是從一個專門以工廠拆遷開發中低檔樓盤的發展商，富力在2003年以前的10年的確是發展非常快的，銷售額基本上是一年翻一番這個速度去發展，但是這個速度怎么可能長期持續呢？
而且富力原來的模式其實是非常討巧的。那個時候富力拿到的地都是一些舊工廠拆遷項目，不知道富力是怎么搞掂的，這些舊工廠基本上都放給他做了，所以這些地都是非公開招標的，所以價格都非常之低。
然后他就要迅速轉成一個以大規模開發商業地產為主的發展商，他這個戰略預算考量太少，太理想化了。
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