銀泰股份雖說(shuō)1993年便在上交所上市，但在房地產(chǎn)行業(yè)卻是一名新兵，剛剛?cè)�年�?/p>

　　根據(jù)該公司2005年的公告，該公司在當(dāng)年退出了除家用電器商品外的百貨零售業(yè)務(wù)，并將上述業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所予以長(zhǎng)期出租。同時(shí)全面啟動(dòng)“華聯(lián)三號(hào)地塊”、“慈溪329國(guó)道4號(hào)地塊”等現(xiàn)有房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和存量房產(chǎn)的盤(pán)活，實(shí)現(xiàn)公司主營(yíng)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及其物業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的轉(zhuǎn)型。

　　時(shí)隔三年，銀泰股份的業(yè)務(wù)圈子仍然在寧波附近徘徊，沒(méi)有走出去。目前開(kāi)發(fā)和參股的項(xiàng)目只有四項(xiàng)。除了3號(hào)樓和4號(hào)樓以外，兩家參股的項(xiàng)目是寧波錢(qián)湖國(guó)際會(huì)議和杭州海威，參股比例分別為30%和37%。

　　開(kāi)發(fā)項(xiàng)目少以及房產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，通過(guò)增發(fā)引入新的投資項(xiàng)目，無(wú)疑是目前銀泰股份的最佳選擇。

　　根據(jù)銀泰股份2008年第五次臨時(shí)股東大會(huì)會(huì)議資料，增發(fā)后，北京市基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司將以持股29.81%成為銀泰股份控股股東。中國(guó)銀泰投資有限公司將持股24.83%，降為銀泰股份的第二大股東。這意味著銀泰股份在2002年被銀泰系收購(gòu)6年之后重新回歸國(guó)有。

　　按照相關(guān)的協(xié)議安排，如果增發(fā)成功，京投公司承諾，該公司旗下原有房地產(chǎn)二級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在條件成熟時(shí)，將轉(zhuǎn)讓給銀泰股份。

　　“增發(fā)成功，我們就有機(jī)會(huì)拿到目前最盈利的地鐵商業(yè)部分。” 鮑慧慧稱。

　　在目前房地產(chǎn)行業(yè)的深冬里，類(lèi)似銀泰股份的中小型房地產(chǎn)商或許只有與京投公司這樣具有國(guó)資背景、實(shí)力雄厚的公司合作，才能實(shí)現(xiàn)使規(guī)模得到進(jìn)一步擴(kuò)張，競(jìng)爭(zhēng)力得以提升。也許只有這樣，才有可能不在房地產(chǎn)春天來(lái)臨之前凍死。

　　樓市華容道

　　銀泰股份只是長(zhǎng)三角中小房地產(chǎn)商的一個(gè)縮影。類(lèi)似于或慘于她的企業(yè)大有人在。

　　作為占有中國(guó)GDP總量超過(guò)四分之一的房地產(chǎn)遭此危機(jī)，直接影響了其上游的鋼鐵、煤炭、水泥等重要的行業(yè)。

　　政府近期亦出臺(tái)了一系列挽救樓市措施，再度啟動(dòng)房地產(chǎn)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的信號(hào)隱約顯現(xiàn)。

　　支持政府救樓市的理由是，在GDP增速放緩的情況下，投資、消費(fèi)、出口三駕馬車(chē)中，消費(fèi)最值得期待。吃穿住行四樣消費(fèi)構(gòu)成中，吃穿行三塊的增長(zhǎng)潛力都不大，唯有樓市上升空間最大，自然成為消費(fèi)的重頭戲。

　　但是，在金融海嘯席卷全球、老百姓都捂住錢(qián)袋的關(guān)口，樓市豈能說(shuō)救就救，說(shuō)起就起？

　　房地產(chǎn)企業(yè)增加貨幣資金的方式主要有三：一是通過(guò)加快推貨和促銷(xiāo)，加強(qiáng)現(xiàn)金回籠。二是壓縮開(kāi)工面積。萬(wàn)科已決定在中期下調(diào)開(kāi)竣工面積的基礎(chǔ)上，再減開(kāi)工面積約110萬(wàn)平方米，到570萬(wàn)平方米左右。三是發(fā)行公司債和增發(fā)，通過(guò)證券市場(chǎng)融資也成為一個(gè)重要途徑，如萬(wàn)科今年9月發(fā)行了59億元公司債，保利地產(chǎn)今年7月發(fā)行了43億元公司債。銀泰股份誓死增發(fā)也是措施之一。

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