【新民網·商業報道】今日下午，新民網記者從佑威房地產研究中心獲悉，截止10月前29天商品住宅的成交量為44.4萬平方米，預計全月成交量為47萬平方米,比9月的43.69萬平方米略有回升，不過平均成交價格下跌了6%。業內人士預計量升價跌的趨勢會隨著新政的實施而延續，但由于剛性需求的逐步釋放，房價下跌的趨勢預計會在春節后見底。

　　據佑威數據顯示，10月前29天商品住宅的供應量為107.05萬平方米，成交量為44.4萬平方米，供需比為2.41：1，低于上月的2.76：1。10月前29天商品住宅的平均成交價格為12778元/平方米，環比9月的13599元下跌了6%。

　　與此同時，目前局部性的房價下跌也將在去年漲幅過大的樓盤中蔓延。據新民網了解，實際上去年漲幅過大的一些樓盤價格跌幅已經達到20-30%。網上房地產數據顯示，10月份中遠兩灣城的平均成交價格為15168元/平方米，比最高的3月22336元/平方米下跌32%，合生江灣國際公寓跌27%，金地格林風范城跌26.6%，綠地崴廉跌20.2%，中環一號跌19.7%。隨著越來越多的房源滯銷，開發商回籠資金的壓力將在新年之前全面爆發，那些幾乎分布在上海的各個角落的大跌樓盤，將會把跌價的趨勢蔓延到更多去年漲幅過大的樓盤身上。

　　對于新政后樓市的預期，佑威房地產研究中心主任薛建雄認為，隨著新政的降稅降息，購房成本將會有所降低。另外，開發商年關結帳也需要大力推盤以回籠資金。因此，未來兩個月內供需雙方都會比較活躍，最終推動成交量的回暖，而房價下跌的趨勢將會在春節后見底。(新民網 張駿斕)