央行二次降息，對提升樓市信心將起到一定作用。 本報記者胡雪柏攝
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　　降息短期影響有限

　　十一黃金周的商品住宅

　　成交量極其慘淡，日成交不足百套的數據可謂創下了歷年來十一黃金周的新低。而黃金周的首周，央行再次降息，這無疑給低迷的市場帶來了一定的促進作用。但是，這并不足以讓冰冷很久的市場回暖。

　　據北京市房地產交易管理網的數據統計，降息后的幾天內，住宅市場成交量并沒有大的提升。據公示數據統計，10月9日—13日，其中，除去經濟適用房和限價房，單是商品房簽約為695套，相比10月4日—10月8日的商品房簽約773套，還小幅下降10%。所以說，降息對于樓市復蘇的影響還是有限。

　　而二手房方面，效果更是不明顯，10月9日—13日期間，存量房簽約僅169套，相比10月4日—8日的245套，有了不小的下降。下降了76套，降幅為31%。看來，樓市的低迷仍然在持續。降息對樓市的利好短期內很難出現。

　　市場期待“組合拳”

　　一月內兩次的利率雙降是在全球金融動蕩和國內經濟增長放緩跡象加劇的背景下進行的，但這并非單獨針對房地產業的行為。而從之前歷次加息來應對房地產過熱時采取的手段也可以看出，在加息的同時，政府也通過征收房產營業稅、個稅、土地增值稅等其他手段配合來共同抑制樓市的過熱。因此，對于目前處于困境中的中國房地產行業而言，僅通過這兩次的“雙降”想要實現樓市的扭轉，其實際意義并不大。就此，北京中原三級市場研究部的專業人士認為，政府在試探性的降息信號之后，仍有繼續降息的空間，而同時也應配合如減免營業稅等實質性的利好措施來刺激民族支柱的房地產業復蘇。

　　“鏈家地產”副總祁世釗認為，在全球經濟動蕩各國政府紛紛救市的大背景下，此次降息可謂順理成章。相比首次降息，本次調整的效果將明顯放大，當然，降息這一單一的手段只能在短期內增強市場信心，要改變經濟走勢還需要更多的政策配合。這與改變目前房地產市場低迷的走向是一樣的，除了降息，還需要出臺房貸、稅收等更多的組合政策。從本次降息三率齊降的組合來看，房地產市場的組合政策也值得期待。

　　本報記者 趙麗萍