央行二次降息，對提升樓市信心將起到一定作用。 本報記者胡雪柏攝
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　　二次降息短期內對樓市影響有限 對樓市提振效果將放大

　　10月8日，央行再次降息，“從2008年10月15日起下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點；從2008年10月9日起下調一年期人民幣存貸款基準利率各0.27個百分點”。時隔兩周，央行再度降息，且是存款準備金率與貸款利率、定期存款利率三率下調，調控力度前所未有。業內人士認為，此次降息對市場的提振效果將顯著放大，但是短期內難以改變冷清的市場，市場回暖還需要政府的“組合拳”。

　　貸款成本再度下降

　　降息意味著貸款成本的下降，由于本次降息幅度較大，一年期以上的各項貸款基準利率下降幅度均為0.27個百分點，貸款節省的利息也更為明顯，以貸款50萬元，期限20年，等額本息還款法計算，如果執行優惠利率，降息之后每月還款可節省67.46元，購房者得到的優惠是較為明顯的。

　　由表中可以看出，本次降息的幅度較前一次要大，對于貸款買房的人來說，月還款減少，貸款成本有所下降。可刺激目前有需求的消費者入市購房，對于樓市信心的恢復有一定作用。

　　對市場提振效果將放大

　　3年來的加息周期終結于9月25日的首次降息，而時隔僅兩周就再度降息，且三率齊降，一年期以上各項貸款的貸款基準利率下調幅度均為0.27%，比首次降息幅度更大，顯示出政府刺激經濟增長的意圖。

　　幅度大、周期短是二次降息的最大特點，對市場的提振效果將產生1+1〉2的放大效應。從目前來看，政府對于國內經濟走向決定作用舉足輕重，調控釋放的信號無疑將顯著增強市場信心。對經濟增長的看好也會傳遞到對樓市的看好，從而提高消費者信心。

　　本次降息再次下調存款準備金率0.5個百分點，與首次降息部分國有銀行準備金率不變有所不同，此次降息所有存款類金融機構均下調，商業銀行貸款頭寸得以放寬，更重要的是，二次降息釋放了更強烈的貨幣政策松動的信號，目前開發商資金壓力有望得到一定的緩解。供給方開發商及消費者對樓市前景信心的同時增強，有利于目前房地產市場的平穩發展。