本報記者 陳一華

　　 “資金緊張是肯定的。”9月22日，廣廈控股董事局主席樓忠福并沒有回避市場對廣廈資金緊張的質疑。

　　 對于目前市場沸沸揚揚的廣廈民間借貸事件，樓忠福表示，廣廈已經還清了民間貸款。事實上，從2005年開始，廣廈就遇到“資金墻”，在當年金信信托事發(fā)后，廣廈也一度面臨生存危機。

　　 于是捉襟見肘的資金鏈，一度讓樓忠福在民間借高利貸以掉頭寸。記者獲悉，在2006年初，廣廈就開始了民間借貸，前后借貸規(guī)模近8億。

　　 樓忠福稱，廣廈早就處于過冬狀態(tài)，2006年后，廣廈就沒有拿過一塊地，并同時收縮戰(zhàn)線，出售了一部分資產，進行戰(zhàn)略調整。

　　 記者獲悉，搶字當先的樓忠福，4年前就開始將觸角伸向石油能源項目，目前3000萬噸的蕭山能源項目，近期或將得到審批。

　　 4年3個億投資，讓樓忠福看到了希望，在房地產行業(yè)低迷，建筑業(yè)務不虧即可的背景下，能源項目或成廣廈未來發(fā)展的一個跳板。

　　 8億民間借貸

　　 最近關于廣廈沸沸揚揚的民間借貸事件，又讓樓忠福深陷被動。

　　 因為1.1億元的借條，義烏人吳堅將廣廈告上法庭，廣廈的民間借貸開始浮出水面。

　　 吳堅稱廣廈控股以高息借款為名，向社會籌集資金。坊間流傳的一份資料顯示，截至2007年10月，廣廈控股民間借貸資金達9.6億多元，債權人多達43位。

　　 “當中的數字是重復計算的，”廣廈控股執(zhí)行總裁鄭可集在面對記者質疑時稱，廣廈在2007年6月底的民間借貸的資金余額累計是3.774億元。

　　 鄭同時表示，在2008年初，廣廈已經全部歸還了民間借貸的本金，以及廣廈認可的利息。“利息在3分和3.5分的公司認可，高了廣廈不認可，目前只留下公司認為過高利息差額部分（約5764.5萬元）。”

　　 而正是由于雙方在利息上存在差距，廣廈拒不認可吳堅的高息，“現在只有吳堅的沒搞清楚。”

　　 不過，有知情者告訴記者，廣廈的民間借貸既不像資料說的9億多，也不是只有3.77億，應該在8億左右，其中涉及本金5億多，另外3億多利息。

　　 知情者稱，廣廈的高息民間貸款是從2006年初就開始了，當時資金額大概5000到8000萬元，“當時規(guī)定是1億以下資金部門可以掉頭寸。”

　　 事實上，在2003年至2006年，廣廈一直飽受資金壓力，大量向銀行貸款，貸款額從40多億元猛增到80多億元。宏觀調控之后，隨著銀根收緊，廣廈只得從民間借貸資金，以掉頭寸，“一般只有幾天。”

　　 當時，廣廈控股的財務部專門有個資金計劃部處理民間借貸事宜，“一開始有所控制，2006年底資金余額大致1個億，但后面的運作顯得有些失控。”

　　 按照廣廈方面的說法，在沒有嚴格監(jiān)控的情況下，公司內部人員和放款人私下交易，導致廣廈的貸款數額急劇增加，許多賬目不清，包括已經還給吳堅的資金都沒有收條等等。

　　 截至2007年5、6月份，廣廈的民間借貸資金就達到了6個億之多。

　　 2006年7月，廣廈發(fā)現這部分資金賬目混亂，于當年9月份采取應對措施。鄭可集表示，在自己接管民間借貸一事后，公司對民間資金控制不用，二是明細資金的用途，三是與借款方簽訂還款協議（廣廈認可的利息范圍）。

　　 “廣廈去年底處理了一些資產，5、6億資金都用于還貸上了，”鄭可集坦承，民間借貸就像是一顆毒瘤，廣廈必須盡快清理，爭取在10月底前全部處理完畢。

　　 盡管廣廈正妥善解決此事，但后遺癥已經產生，目前廣廈的貸款銀行開始關注其民間借貸情況。2008年8月19日，廣廈專門給銀行作了一個“情況匯報"，以緩解貸款銀行授信壓力。

　　 截至目前，廣廈的貸款銀行在浙江有15家。

　　 拷問資金鏈

　　 事實上，為了防范廣廈的金融安全，浙江省金融監(jiān)管部門曾對廣廈控股以及主要關聯企業(yè)進行了信貸情況摸底并出具了報告，報告稱，截至2006年底，廣廈在全國各地銀行的貸款總額已經達到80多億余元。

　　 這是2006年的數據，鄭可集表示，2007年貸款余額已將降到70億，現在又還了一些。

　　 鄭表示，近期廣廈抓緊對集團資產的盤整和利用，包括對有效資產的出售、一些股權的轉讓以及剩余房產的銷售等。

　　 資產出售方面，按照公告，2008年1月29日，上市公司浙江廣廈(600052.SH)向中華水電公司轉讓持有的英川水電85%的股權，其賬面價值為1.79億，評估價值為2.662億，實際出售金額為2.477億，獲益9433萬元。

　　 股權轉讓方面，包括金信信托的股權等都納入到處置計劃中。

　　 同時，擔保融資也成為廣廈盤整資產的方式之一。

　　 8月7日，浙江廣廈公告表示，公司及公司控股的子公司與廣廈控股公司及其子公司互相提供擔保，擔保總額為8.3億元，期限一年。此外，公司還為浙江萬福建材有限公司繼續(xù)提供總額不超過6600萬元的擔保。

　　 同時，廣廈又以持有的藍天置業(yè)(增資后)70%的股權向杭州工商信托股份有限公司融資1億元人民幣，期限為一年，年融資利率18%。

　　 通過資產盤整，廣廈近期償還貸款10億多。

　　 而對于廣廈資金鏈斷裂疑問，鄭可集笑稱，廣廈資金鏈怎么會斷呢？幾塊資產稍加處置就有幾十億。

　　 鄭所說的資產包括華僑飯店、龍翔服裝城、上海明凱以及金融股權等。

　　 資料顯示，華僑飯店系廣廈在2000年以2.08億拍賣所得，房屋面積接近2萬平米，目前市值超過15億。

　　 龍翔服裝城價值20多億，上海明凱3.4億投資也增值不少，特別是位于上海市區(qū)的十多萬平米的開發(fā)土地，已成為廣廈在上海的發(fā)展基地。另外，東陽的400畝土地，稍加處理就有十幾億資金回籠。

　　 而最有可能處理的是位于浙江義烏的江南生態(tài)園，廣廈在2001年以11.5億拍賣而來，目前已投資7億，可供開發(fā)的土地達到1200畝，按照目前價格，這塊土地值60億。“目前正在和政府重新商談，廣廈放棄該項目可回籠10多億資金。”

　　 鄭可集表示，相比較而言，目前廣廈的資金壓力已經緩解很多，整個2007年廣廈的房地產收入達到60億，股權變現收入15億，“無需再變賣上述資產。”

　　 除此之外，廣廈也正在考慮引進戰(zhàn)略投資者，樓忠福表示，在大的項目上，可適當引進戰(zhàn)略投資者。

　　 廣廈過冬

　　 與此同時，廣廈開始戰(zhàn)略收縮。

　　 除了舟山、學校、醫(yī)院，東金集團和明凱整個產業(yè)轉移按照計劃執(zhí)行外，其他的一律不準再投資，樓忠福稱，目前廣廈內部應該盤活的資產必須盤活，應該剝離的企業(yè)就進行剝離，一些行業(yè)應該退出的就要退出。

　　 而房地產方面，除了東陽、義烏、天都城等項目外，其他新項目不再投資，另外建筑業(yè)務也不得承接，包括國際業(yè)務建筑業(yè)務。

　　 廣廈已經處于過冬階段，鄭可集表示，下一步是進行戰(zhàn)略調整。

　　 事實上，在7月26日的廣廈年中工作會議上，“過冬”的字眼就接二連三出現。鄭可集在會議上指出，廣廈目前存在問題，處理不當后果將會十分嚴重，但解決了這個問題，抓住機遇，廣廈會有大發(fā)展。

　　 樓忠福則直接提出了過冬計劃，除了個別投資外，其他的投資一律停止，包括房地產項目和建筑業(yè)務。“廣廈集團總部下半年的主要任務就是抓管控紅線，特別是計劃財務管理紅線。”

　　 而資金問題依然是廣廈面臨的首要問題。

　　 在年中會議上，廣廈高層指出，控股公司下半年正常的資金需求大概在12億元左右，目前已經解決7、8億，另外的5個億要通過資產調整（出售或轉讓）獲得解決。

　　 同時，銀行貸款也是廣廈的一個壓力，目前廣廈整個集團貸款是70億左右。記者獲得資料顯示，廣廈控股2007年底總資產為178億，短期借款42.05億，長期借款23.65億。

　　 盡管整個集團的資產負債率并不高，但70億貸款的財務費用給廣廈的壓力可想而知。

　　 有資料顯示，2007年度廣廈控股的全年財務費用就超過3.65億，而2006年的這一數字達到4.19億元。

　　 通過這兩年的收縮，廣廈的財務已有所起色，“總的貸款金額和財務費用均有所下降。”

　　 記者獲得的廣廈控股2008年半年報顯示，截至6月底，廣廈控股的主營業(yè)務收入為76.08億，凈利潤為5086萬。而2007年廣廈控股的凈利潤只有3493萬。長期借款也從2007年底的23.65億，減少到2008年6月底的8.83億。

　　 事實上，廣廈的過冬一開始是被動的。

　　 早在2005年前后，就傳聞廣廈資金鏈出現問題。樓忠福坦承，“廣廈在幾年前就開始過冬，2006年后，廣廈就沒有拿過一塊地。”

　　 事實上，2000年開始建設的天都城，所需資金就要60億，這個投資已經讓廣廈倍感資金壓力。

　　 而正是由于2006年前后廣廈資金緊張沒有拿地，從而讓樓忠福在2008年逃過一劫，“最近兩年大肆拿地的房產公司都遇到困難，即便是上市公司萬科（000002.SZ）和金地集團（600383.SH），也都因為大量的土地積壓而面臨開發(fā)壓力。”

　　 不過，廣廈仍然擁有相當數量的土地。

　　 資料顯示，在土地儲備方面，廣廈此前已經擁有東陽600畝開發(fā)土地，義烏1200畝，杭州天都城可供開發(fā)的土地800畝，以及西安600多畝等。

　　 搭建能源跳板

　　 事實上，廣廈的傳統(tǒng)業(yè)務已經沒有優(yōu)勢可言。

　　 據浙江省工商局剛剛公布的2007年度浙江省百強民營企業(yè)榜單顯示，排名第一的廣廈控股創(chuàng)業(yè)投資有限公司2007年銷售收入達到408.915億元。

　　 但其他指標卻乏善可陳。

　　 “廣廈每年的利潤低得可憐。”資料顯示，廣廈集團2007年主營收入183.4億，但凈利潤僅為2.76億，凈利潤率只有1.5%。

　　 這才是廣廈面臨的最嚴峻問題。

　　 廣廈高層自己也稱，廣廈業(yè)務收入逐年增長33%以上，但年度凈利潤未有明顯增加，產值利潤率低下，管理開支卻逐年增加。比如在建筑行業(yè)，3%的凈利潤率就已經非常可觀。

　　 如何跳出傳統(tǒng)的房產和建筑業(yè)務，提升廣廈的產業(yè)層級，是樓忠福必須直面的問題。

　　 事實上早在4年前，樓忠福開始在舟山籌劃能源項目。接近廣廈的消息人士稱，樓忠福確立了能源、金融作為廣廈的新主業(yè)，這將成為廣廈未來發(fā)展的突破口。

　　 根據了解，廣廈的能源項目位于舟山黃澤山島，與上海的大小洋山相望，2004年廣廈成立了廣廈舟山能源集團公司，專門開發(fā)該能源項目，至今已投資3個億。

　　 8月13日，浙江省委領導前往舟山視察這一項目。

　　 可靠的消息稱，廣廈的該能源項目已經上報，正在審批過程中，“最近將獲得審批。”

　　 另外，廣廈還和中鐵合作，在內蒙開發(fā)了4個金屬礦，包括鉬礦和銅礦。

　　 而在金融行業(yè)，廣廈將加大投資，目前廣廈投資浙商行3億多股份，價值15億。