高端房產的“奶酪”該不該動

　　萬科打折的轟動效應，很大程度上來自于人們對其賦予的“樓市要整體降價”的標志性意義，其中也包括對這個提法對與不對的爭議。但是冷靜下來之后，人們發現，萬科在杭州的高端樓盤西溪蝶園，以及排屋等，都沒有任何打折的動靜。大量的本土開發企業，也沒有降價的跡象。

　　從杭州的情況看，萬科降價一方面對銷售有所拉動，顯示出市場還是有剛性需求，但也引發了“越跌越沒人買”的疑慮，另一方面，相對于龐大的高價位高端房源來說，這么一點促銷還是有不痛不癢之感。

　　據統計，上周，杭州主城區成交商品房506套，只有去年同期的52.8%。中秋小長假期間，杭州在售樓盤共17家，但下單者寥寥。有幾家中秋銷售業績甚至是零。

　　有關專家分析，前兩年有關部門關于各地商品住房總面積中套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重必須達到70%以上等規定，催生了大批小戶型房源。在市場調整的時候，適當的促銷有助于供需關系達到平衡。其實在占市場主體的主城區大戶型“高端”房產中，同樣隱藏著不正常的巨大利益。

　　在近些年房價的瘋漲中，這些高端房產價格漲幅呈現出很強的非理性。5年前，杭州市中心還到處都是低于萬元的房子，現在卻都是萬元甚至數萬元的房子。如今達到每平方米2萬多元的黃龍商圈，當時的價格也就約每平方米7000元，市民們的反應還都是“太貴了”。

　　浙江翰博營銷公司總經理黃海波認為，在今天的情勢下，房價如果從兩萬元一平方米，打回到7000元一平方米也沒什么不可能的，說到底，房地產的價格就是信心的體現。

　　日前，錢塘江邊的一個高端樓盤開盤，在樓市總體低迷的情勢下，上演了銷售熱潮。分析人士指出，其原因就在于開盤定價明顯低于業界以及購房者的預期。該項目的負責人說，公司經歷過很多高峰低谷的周期，不會無止境地去追求超高利潤。

　　尾盤清倉了，相對差的房源處理了，靜靜地安臥在城市中的大批所謂高端房產的“奶酪”又該不該動，要不要動呢？如果要動，動到什么份兒上？萬科降價，會不會成為推倒多米諾骨牌的第一張牌？這才是會對市場長遠發展更具實質性影響的問題。